Οι αγοραστές κατοικιών στις ΗΠΑ βρίσκονται αντιμέτωποι με αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία ξεπέρασαν το ψυχολογικό όριο του 7%, περιπλέκοντας περαιτέρω τις αποφάσεις αγοράς.
Τα επιτόκια για δάνεια 30 ετών έχουν φτάσει σε επίπεδα που ενδέχεται να κρατήσουν την αγορά κατοικιών σε ύφεση για αρκετό διάστημα. Με την οικονομική ανθεκτικότητα των ΗΠΑ να υποδηλώνει ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής μπορεί να είναι προσεκτικοί με τυχόν μειώσεις επιτοκίων, παραμένει αβέβαιο αν οι αγοραστές θα λάβουν ουσιαστική βοήθεια σύντομα.
«Όλες οι ενδείξεις» δείχνουν προς υψηλότερα κόστη, αναφέρουν στο Bloomberg οικονομολόγοι. Ο δείκτης της Ένωσης Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων (MBA) για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ έφτασε το 7,09%, δημιουργώντας πρόσθετες προκλήσεις για τους αγοραστές κατοικιών και αυξάνοντας τις πιέσεις στην ήδη δυσμενή αγορά ακινήτων.
Η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά από τον Σεπτέμβριο, όταν η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, Fed, ξεκίνησε τη μείωση των επιτοκίων και τα στεγαστικά επιτόκια έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο των δύο τελευταίων ετών, ενισχύοντας την αισιοδοξία για ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών.
Ωστόσο, τα επίμονα υψηλά επιτόκια, σε συνδυασμό με τις διατηρούμενα υψηλές τιμές, απειλούν τώρα να περιορίσουν ακόμη περισσότερο την πρόσβαση στην αγορά κατοικιών και να διατηρήσουν τις πωλήσεις σε αργό ρυθμό.
Ψηλά διατηρούνται τα επιτόκια στeγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ©Bloomberg
Υψηλό κόστος έλλειψη κατοικιών περιορίζουν την πρόσβαση στην αγορά
Τα αυξημένα κόστη και η διαρκής έλλειψη προσιτών κατοικιών περιορίζουν το ποιοι μπορούν να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων. Οι νέοι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν μία από τις πιο δύσκολες περιόδους εδώ και χρόνια. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αποτέλεσαν μόλις το 24% των αγοραστών μέχρι τον Ιούνιο του 2024, το χαμηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί ποτέ.
Παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια του 7% είναι τα υψηλότερα από τον Μάιο, είναι τουλάχιστον χαμηλότερα από τον Οκτώβριο του 2023, όταν τα επιτόκια πλησίαζαν το 8%. Υπάρχουν ενδείξεις ότι κάποιοι καταναλωτές αρχίζουν να αποδέχονται τα υψηλά επιτόκια.
Διαβάστε επίσης
“Κόκκινα” δάνεια: Πώς έφτασαν σε χαμηλό 15ετίας και το προφίλ των ρυθμίσεων
Το φαινόμενο Τέιλορ Σουίφτ και το ρεκόρ εικοσαετίας
Ρευματοκλοπές: Το ακριβό τίμημα για τους καταναλωτές, τι προτείνει ο ΕΣΠΕΝ
