Αυστραλία: Πτώση στις τιμές κατοικιών για πρώτη φορά σε 22 μήνες

Οι τιμές κατοικιών στην Αυστραλία σημείωσαν πτώση για πρώτη φορά μετά από 22 μήνες τον Δεκέμβριο, καθώς οι αγοραστές δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να ανταπεξέλθουν στις αυξημένες τιμές, ενώ η προσφορά ακινήτων αυξάνεται.

Ο Δείκτης Αξίας Κατοικιών για τις μεγάλες πόλεις μειώθηκε κατά 0,2%, καταγράφοντας την πρώτη πτώση από τον Φεβρουάριο του 2023, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων CoreLogic Inc. Τις μεγαλύτερες μειώσεις παρουσίασαν η Μελβούρνη και το Σίδνεϊ, με πτώσεις 0,7% και 0,6% αντίστοιχα.

Στην άλλη πλευρά της χώρας, το Περθ, πρωτεύουσα της Δυτικής Αυστραλίας, σημείωσε αύξηση 0,7%, ενώ η Αδελαΐδα ακολούθησε με 0,6%. Αυτές οι δύο πόλεις κατέγραψαν και τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις, με 19,1% και 13,1% αντίστοιχα. Ωστόσο, ακόμη και εδώ ο ρυθμός αύξησης των τιμών έχει επιβραδυνθεί τους τελευταίους μήνες.

«Η αύξηση στις τιμές των κατοικιών έχει αποδυναμωθεί σταθερά κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς οι περιορισμοί στην αγοραστική δύναμη των αγοραστών και η αύξηση της προσφοράς άσκησαν πίεση στη ζήτηση», δήλωσε ο Τιμ Λόουλες, διευθυντής ερευνών της CoreLogic.

Οι υψηλότερα επιτόκια, η έλλειψη κατοικιών και η ραγδαία πληθυσμιακή αύξηση έχουν οδηγήσει σε κρίση στέγασης σε αρκετές περιοχές της Αυστραλίας. Στο Σίδνεϊ, όπου το μέσο κόστος αγοράς κατοικίας ανέρχεται σε 13 φορές το μέσο εισόδημα, η κατάσταση είναι ιδιαίτερα έντονη.

Οι τιμές έχουν φτάσει σε επίπεδα που, σε συνδυασμό με τα επιτόκια-ρεκόρ 4,35%, καθιστούν την αγορά κατοικίας αδύνατη για πολλούς. Ως αποτέλεσμα, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, παρόλο που η αγορά ενοικίων ολοκλήρωσε το έτος σε πιο ήπια επίπεδα λόγω αύξησης στο μέγεθος των νοικοκυριών και περιορισμού της μετανάστευσης.

Ειδικά στο Σίδνεϊ, όπου λιγότερο από το 1% των ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι διαθέσιμα, τα ενοίκια έχουν φτάσει σε δυσβάσταχτα επίπεδα, επιδεινώνοντας το πρόβλημα του κόστους διαβίωσης. Η ραγδαία αύξηση του πληθυσμού στην ευρύτερη περιοχή του Σίδνεϊ επιδεινώνει την ήδη περιορισμένη προσφορά κατοικιών.

Η CoreLogic σημειώνει ότι «οι τελευταίοι μήνες του 2024 θέτουν το πλαίσιο για μια ήπια έναρξη του 2025». Παρόλα αυτά, προβλέπεται μια ακόμη χρονιά με διαφοροποιήσεις στον ρυθμό ανάπτυξης, ενώ ενδέχεται να σημειωθεί μικρή ανάκαμψη των τιμών μόλις τα επιτόκια αρχίσουν να μειώνονται.

Διαβάστε επίσης

Kim Jung soo: Η γυναίκα πίσω από την επιτυχία των Buldak

Βόρειο σέλας: Γιατί θα είναι εντονότερο το 2025 και πού να το δείτε

Ύποπτο “βραχυκύκλωμα” στην ηλεκτρική διασύνδεση Φινλανδίας & Εσθονίας