Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας στην Τουρκία, χάρη στην άρση του πλαφόν στα ενοίκια από την κυβέρνηση Ερντογάν νωρίτερα φέτος. Η αύξηση των ενοικίων ωθεί περισσότερους Τούρκους προς την ιδιοκατοίκηση, ενώ τα ελκυστικά επιτόκια καταθέσεων ωθούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πουλήσουν εν μέσω χαμηλότερων αναλογιών ενοικίου προς τιμή.
Η άρση του ανώτατου ορίου 25% στις ετήσιες αυξήσεις των ενοικίων τον Ιούλιο, έδωσε ώθηση στην αγορά κατοικιών που είχε παγώσει, με τις πωλήσεις να ανεβαίνουν για τέσσερις διαδοχικούς μήνες.
Τον Οκτώβριο σημειώθηκαν οι υψηλότερες μηνιαίες πωλήσεις από το 2022, κυρίως λόγω των αγοραστών σε μετρητά που επωφελήθηκαν από το ράλι των τιμών του χρυσού, μεταδίδει το Bloomberg.
- Σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία στην Τουρκία, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 76,1% σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο, μετά από αύξηση 37% τον Σεπτέμβριο.
- Συνολικά 165.138 κατοικίες πουλήθηκαν τον περασμένο μήνα, με τις αγορές με στεγαστικά δάνεια να αντιπροσωπεύουν το 12,8% των πωλήσεων.
«Οι αγοραστές επιστρέφουν καθώς βελτιώνονται οι αναλογίες τιμής προς ενοικίαση», δήλωσε ο Ahmet Buyukduman, οικονομολόγος ακινήτων και διευθύνων εταίρος στο Κτηματομεσιτικό Γραφείο της Κωνσταντινούπολης.
«Η ζήτηση είναι ισχυρότερη για ακίνητα με τιμή έως και 4 εκατ. τουρκικές λίρες (116.000 δολάρια), ενώ τα πολυτελή σπίτια βλέπουν λιγότερο ενδιαφέρον λόγω των πιο ελκυστικών επιτοκίων καταθέσεων».
- Εν τω μεταξύ, η αύξηση των πωλήσεων κατοικιών θα μπορούσε να περιπλέξει περαιτέρω τις προσπάθειες της τουρκικής κεντρικής τράπεζας να ελέγξει τον πληθωρισμό, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 48,6% τον Οκτώβριο.
- Η κεντρική τράπεζα διατήρησε το επιτόκιο πολιτικής της στο 50% για επτά μήνες, ελπίζοντας ότι η μείωση της ζήτησης θα μειώσει τις πληθωριστικές πιέσεις.
Την περασμένη εβδομάδα, ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας Φατίχ Καραχάν εξέφρασε αισιοδοξία για την επιβράδυνση της εγχώριας ζήτησης και τις βελτιώσεις στον πληθωρισμό των υπηρεσιών, ο οποίος ήταν επίμονα υψηλός. Πρόσθεσε ότι οι τιμές των ενοικίων, βασικός μοχλός του πληθωρισμού, αναμένεται να μειωθούν το τέταρτο τρίμηνο.
Άλμα στις πωλήσεις σπιτιών στην Τουρκία ©Bloomberg
Το εφέ του χρυσού στην αγορά σπιτιού στην Τουρκία
Η άνοδος των τιμών του χρυσού μπορεί να προσθέτει άλλο ένα στρώμα δυναμικής στην αγορά κατοικίας. Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, ο χρυσός – ένα παραδοσιακό μέσο αποταμίευσης για τους Τούρκους – έχει αυξηθεί έως και 40% έναντι του δολαρίου, βοηθώντας τους αγοραστές κατοικιών να εξαργυρώσουν τις αποταμιεύσεις τους για αγορές ακινήτων.
Με τις τιμές των κατοικιών που βασίζονται στον χρυσό να επιστρέφουν πλέον στον μέσο όρο των έξι ετών, τα σπίτια γίνονται πιο προσιτά για όσους έκαναν οικονομία στο πολύτιμο μέταλλο.
Οι τιμές του χρυσού έφθασαν στο ιστορικό υψηλό των 2.790 δολαρίων η ουγγιά στα τέλη Οκτωβρίου, πριν από την άνοδο του Νοεμβρίου. Πολλοί Τούρκοι, ιδιαίτερα εκείνοι που αποφεύγουν τους τοκοφόρους λογαριασμούς για θρησκευτικούς λόγους, έχουν από καιρό αποθηκεύσει τον πλούτο τους σε χρυσό, γεγονός που τους καθιστά λιγότερο ευαίσθητους στην αύξηση των επιτοκίων.
«Βλέπουμε πολλούς πελάτες που κρατούν χρυσό εδώ και χρόνια να τον πουλούν για να αγοράσουν σπίτια», είπε ο Mehmet Ali Yildirim Turk, έμπορος χρυσού στο Μεγάλο Παζάρι της Κωνσταντινούπολης. «Το ράλι των τιμών του χρυσού τους έδωσε την τέλεια ευκαιρία».
Διαβάστε επίσης
Πιτσιλής: Οι 8 σύγχρονες προκλήσεις των φορολογικών διοικήσεων
