Η απότομη άνοδος των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ προκάλεσε πτώση της εβδομαδιαίας ζήτησης τόσο από τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών όσο και από τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες κατοικιών. Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων υποθηκών μειώθηκε κατά 5,1% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με συμβατό υπόλοιπο δανείου, 766.550 δολάρια ή λιγότερο, αυξήθηκε σε 6,36% από 6,14%, με τα σημεία να αυξάνονται σε 0,62 από 0,61, συμπεριλαμβανομένου του τέλους έκδοσης, για δάνεια με προκαταβολή 20%. Αυτό ήταν το υψηλότερο ποσοστό από τον Αύγουστο.
«Στον απόηχο των ισχυρότερων οικονομικών στοιχείων την περασμένη εβδομάδα, συμπεριλαμβανομένης της έκθεσης για την απασχόληση του Σεπτεμβρίου, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων κινήθηκαν υψηλότερα», δήλωσε ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών, σύμφωνα με το CNBC.
Μειώθηκαν 9% οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου, οι οποίες σημείωναν αλματώδη άνοδο εδώ και αρκετούς μήνες, μειώθηκαν κατά 9% για την εβδομάδα, αλλά εξακολουθούσαν να είναι 159% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Πέρυσι τέτοια εποχή, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν 131 μονάδες βάσης υψηλότερα.
«Οι αναχρηματοδοτήσεις συμβατικών δανείων, τα οποία τείνουν να έχουν μεγαλύτερα υπόλοιπα από τα κρατικά δάνεια και ως εκ τούτου ανταποκρίνονται περισσότερο σε μια δεδομένη μεταβολή των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μειώθηκαν σε μεγαλύτερο βαθμό κατά τη διάρκεια της εβδομάδας», δήλωσε ο Fratantoni.
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες για την εβδομάδα, σημειώνοντας πτώση 0,1% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα. Η ζήτηση για αγορά ήταν 8% υψηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι χαμηλότερα από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο, οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλότερες. Το απόθεμα έχει βελτιωθεί, αλλά εξακολουθεί να μην υπάρχει αρκετό προς πώληση στο πιο προσιτό άκρο της αγοράς.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων κινήθηκαν απότομα υψηλότερα την περασμένη Παρασκευή, μετά τη δημοσίευση της ισχυρότερης από την αναμενόμενη μηνιαία έκθεση για την απασχόληση, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα της Mortgage News Daily. Έδειξε ότι τα επιτόκια συνεχίζουν να αυξάνονται τη Δευτέρα και τώρα ο μέσος όρος για το 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διαμορφώνεται στο 6,62%. Τα επιτόκια παρέμειναν αμετάβλητα την Τρίτη.
«Αν και τα χειρότερα μπορεί να έχουν περάσει όσον αφορά την ταχεία, ανοδική κίνηση, θα χρειαστούν νέα δεδομένα για να ασκηθεί επιτακτική καθοδική πίεση στα επιτόκια», δήλωσε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily.
