THEPOWERGAME
Για χρόνια η Αργεντινή επέβαλε έναν από τους πιο αυστηρούς νόμους για τον έλεγχο των ενοικίων στον κόσμο. Σκοπός ήταν να διατηρηθούν σε προσιτές τιμές τα σπίτια, αλλά αντ’ αυτού, λένε οι αξιωματούχοι εδώ, τα ενοίκια αυξήθηκαν στα ύψη. Αξίζει να αναφέρουμε ότι με Bitcoin θα πληρώνεται στην Αργεντινή το ενοίκιο κατοικίας, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή παρουσία των κρυπτονομισμάτων στη Λατινική Αμερική στις καθημερινές συναλλαγές.
Τώρα, ο «αναρχοφιλελεύθερος» -όπως τον αποκαλούν τα Μέσα- νέος πρόεδρος της χώρας, Xαβιέρ Μιλέι, σύμφωνα με τη Wall Street Journal, έχει καταργήσει τον νόμο για τις ενοικιάσεις, μαζί με τους περισσότερους κυβερνητικούς ελέγχους τιμών, σε ένα δημοσιονομικό πείραμα που διεξάγει για να αναζωογονήσει τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία της Νότιας Αμερικής.
Το αποτέλεσμα: η πρωτεύουσα της Αργεντινής βρίσκεται σε άνθηση στην αγορά ενοικίων. Οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να επαναφέρουν τα ακίνητά τους στην αγορά, με τις προμήθειες ενοικίασης στο Μπουένος Άιρες να αυξάνονται πάνω από 170%. Ενώ τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι αυξημένα σε ονομαστικούς όρους, πολλοί ενοικιαστές έχουν καλύτερες προσφορές από ποτέ, με πτώση 40% στην πραγματική τιμή των ενοικιαζόμενων ακινήτων, όταν προσαρμόστηκε για τον πληθωρισμό από τον περασμένο Οκτώβριο, δήλωσε ο Federico González Rouco, οικονομολόγος στο Μπουένος Άιρες.
Η κίνηση του Μιλέι -οι λεγεώνες των θαυμαστών του τον αποκαλούν «ο τρελός» και «η περούκα», λόγω της αγριότητας της δημόσιας παρουσίας του και της ατίθασης χαίτης του, ενώ ο ίδιος αυτοαποκαλείται «λιοντάρι»- να αναιρέσει τους κανονισμούς ελέγχου των ενοικίων είχε αποτέλεσμα μία από τις πιο ξεκάθαρες νίκες, γι’ αυτό που αποκαλεί «θεραπεία οικονομικού σοκ».
Καταρρίπτει μεθοδικά ένα σύστημα ελέγχων τιμών, κλείνει κυβερνητικές υπηρεσίες και αίρει τους εμπορικούς περιορισμούς που δημιουργήθηκαν για οκτώ δεκαετίες σοσιαλιστικής και στρατιωτικής διακυβέρνησης, σε μια προσπάθεια που έχει ανατρέψει τις ζωές πολλών Αργεντινών.
Στο Μπουένος Άιρες -μια πόλη που ονομάστηκε Παρίσι του Νότου για τις μεγάλες λεωφόρους και την κουλτούρα των καφέ- πολλά διαμερίσματα έμειναν άδεια εδώ και καιρό, με τους ιδιοκτήτες να προτιμούν να τα αφήνουν άδεια ή να τα ενοικιάζουν ως σπίτια διακοπών, αντί να συμμορφώνονται με τον νόμο περί ενοικίων της κυβέρνησης.
Το 2022 υπήρχαν περίπου 200.000 κενά ακίνητα στο Μπουένος Άιρες, αύξηση 45% σε σχέση με το 2018, σύμφωνα με έκθεση της Cedesu, μιας ομάδας πολιτικής με έδρα το Μπουένος Άιρες που επικεντρώνεται στην αστική ανάπτυξη. Η εύρεση ενός προσιτού διαμερίσματος βάσει του νόμου για τον έλεγχο των ενοικίων ήταν δύσκολη.
Η Aldana Oliver πέρασε περίπου 18 μήνες αναζητώντας ένα μέρος για να ενοικιάσει όταν έφυγε από το σπίτι της για την πόλη La Plata για να σπουδάσει οδοντιατρική.
Υπήρχαν λίγα μέρη για ενοικίαση και αυτά που ήταν διαθέσιμα ήταν πολύ ακριβά», είπε ο Όλιβερ. Μετά την κατάργηση του ελέγχου ενοικίου, βρήκε γρήγορα ένα διαμέρισμα στούντιο για περίπου 200 δολάρια τον μήνα. «Βρήκα κάτι πολύ ωραίο. Και πήρα καλή τιμή», είπε.
Πολλά νέα συμβόλαια -που επιτρέπονται πλέον σε δολάρια, καθώς και σε πέσος- προβλέπουν αυξήσεις ενοικίων κάθε τρεις μήνες, λένε κτηματομεσίτες και ενοικιαστές. Αυτό έχει καταστήσει δυσβάσταχτο το κόστος στέγασης για ορισμένους ανθρώπους που ήδη δυσκολεύονται να πληρώσουν υψηλότερες τιμές τροφίμων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, δήλωσε ο Gervasio Muñoz, ο οποίος εκπροσωπεί μια ένωση ενοικιαστών στο Μπουένος Άιρες.
Η Romina Misenta, μια 40χρονη δασκάλα, είπε ότι το ενοίκιο στο μικρό της διαμέρισμα σχεδόν τριπλασιάστηκε όταν έληξε το προηγούμενο συμβόλαιό της. «Η κατάστασή μου έχει επιδεινωθεί πολύ», είπε. «Θα πλήρωνα πολύ λιγότερα ενοίκια εάν ο προηγούμενος νόμος εξακολουθούσε να ισχύει».
Ωστόσο, οι τιμές των ενοικίων φαίνεται να σταθεροποιούνται. Οι μηνιαίες αυξήσεις τιμών είναι πλέον στο χαμηλότερο ποσοστό τους από το 2021, καθώς διατίθενται περισσότερα διαμερίσματα, σύμφωνα με την Zonaprop, τον μεγαλύτερο ιστότοπο ακινήτων της Αργεντινής.
Η διοίκηση του Μιλέι έχει επίσης καταργήσει τους ελέγχους τιμών σε βασικά προϊόντα, όπως το γάλα και η ζάχαρη. Ο πρόεδρος ήρε τους ελέγχους στο μαγειρικό αέριο, κατάργησε τους ελέγχους εξαγωγών στο βόειο κρέας και μείωσε τις κυβερνητικές απαιτήσεις για εισαγωγή χάλυβα, ελπίζοντας να μειώσει το κόστος κατασκευής.
Και απέρριψε τους περιορισμούς, που είπε ότι έκαναν την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μια Οδύσσεια που πλήγωσε όσους προσπαθούσε να βοηθήσει.
Οι επικριτές του Mιλέι λένε ότι βαθαίνει τον οικονομικό πόνο της εργατικής τάξης. Και ενώ παραμένει δημοφιλής, ορισμένες δημοσκοπήσεις δείχνουν ότι η υποστήριξή του διαβρώνεται. Τον Αύγουστο είχε ποσοστό αποδοχής 45%, από σχεδόν 60% νωρίτερα φέτος, σύμφωνα με τη δημοσκόπηση της Giacobbe Consultores.
«Με την απελευθέρωση των τιμών είναι πολύ δύσκολο για όλους αυτούς τους ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένων και υμών, να φτάσουν στο τέλος του μήνα», είπε η Amalia Roggero, της οποίας οι σούπες στη Λα Πλάτα γνώρισαν μια «έκρηξη» ανθρώπων που αναζητούν φαγητό.
Ο Μιλέι, ένας ελευθεριακός οικονομολόγος, προειδοποίησε εδώ και καιρό τους Αργεντινούς ότι οι αλλαγές στην ελεύθερη αγορά θα χειροτέρευαν αρχικά τις συνθήκες προτού βελτιωθούν, καθώς μείωσε τις δημόσιες δαπάνες για να τιθασεύσει τον πληθωρισμό. Είπε ότι ήταν απαραίτητο να ξεδιαλύνονται οι αυστηροί οικονομικοί έλεγχοι που κληρονόμησε από την προηγούμενη, αριστερή περονιστική κυβέρνηση, η οποία εφάρμοσε ελέγχους τιμών σε περίπου 50.000 προϊόντα, από τρόφιμα έως ρούχα, ως μέρος του προγράμματος Fair Prices.
Ο Μιλέι λέει ότι τα μέτρα του αποφέρουν αποτελέσματα. Προβλέπει ετήσιο πληθωρισμό 18% το επόμενο έτος, από το σημερινό 237%, ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στον κόσμο, καθώς εργάζεται για να τιθασεύσει τα ατελείωτα δημοσιονομικά ελλείμματα στη ρίζα της δεκαετίας οικονομικής αναταραχής της Αργεντινής.
Ωστόσο, η κυβέρνηση εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Η μείωση του πληθωρισμού ακόμη περισσότερο, αφού έχει κολλήσει περίπου στο 4% τον μήνα τους τελευταίους μήνες, θα είναι δύσκολη, με λίγα περιθώρια για περισσότερες περικοπές δαπανών, εν μέσω αιτημάτων για επανεκκίνηση των δημόσιων έργων και αύξηση των συντάξεων και των μισθών, λένε οικονομολόγοι.
«Κληρονόμησαν μια καταστροφική οικονομική κατάσταση και η έξοδος από αυτό το χάος θα πάρει χρόνο», δήλωσε ο Alberto Cavallo, καθηγητής στο Harvard Business School, που έχει μελετήσει τους ελέγχους τιμών της Αργεντινής.
Τουλάχιστον προς το παρόν η αγορά κατοικίας ευδοκιμεί. Οι πολέμιοι των ελέγχων τιμών λένε ότι η Αργεντινή είναι ένα προειδοποιητικό μάθημα για αξιωματούχους από τις ΗΠΑ έως την Ευρώπη που προσπάθησαν να περιορίσουν το αυξανόμενο κόστος στέγασης με ελέγχους ενοικίων.
Ο πρόεδρος Μπάιντεν ζήτησε πρόσφατα να περιοριστούν ορισμένες αυξήσεις ενοικίων στο 5% ετησίως. Και η αντιπρόεδρος Kamala Harris είπε ότι εάν εκλεγεί πρόεδρος, «θα αναλάβει εταιρικούς ιδιοκτήτες και θα περιορίσει τις άδικες αυξήσεις ενοικίων».
Ο González Rouco, οικονομολόγος, προειδοποίησε ενάντια σε τέτοια σχέδια. «Με καλές προθέσεις ή με νόμο», είπε, «δεν μπορείτε να τροποποιήσετε τον τρόπο λειτουργίας των αγορών. Έχουν τη δική τους δυναμική».
Στην Αργεντινή ο εθνικός νόμος για τις ενοικιάσεις, που εγκρίθηκε το 2020 κατά τη διάρκεια της αριστερής κυβέρνησης του προέδρου Alberto Fernández, απαιτούσε συμβόλαιο τουλάχιστον τριών ετών. Τα ενοίκια έπρεπε να πληρωθούν σε πέσο, το ασταθές νόμισμα της χώρας, το οποίο έχασε περίπου το 90% της αξίας του έναντι του δολαρίου στη μαύρη αγορά κατά τη διάρκεια της θητείας του Fernández από το 2019 έως το 2023. Οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να αυξάνονται ετησίως, αλλά με ρυθμό που καθορίζεται από την κεντρική τράπεζα, η οποία έλαβε υπόψη τον πληθωρισμό και τους μισθούς των εργαζομένων.
Με την ιστορία υψηλού και ασταθούς πληθωρισμού της Αργεντινής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έλαβαν μέτρα για να προστατευθούν από τον πληθωρισμό, που θα έτρωγε γρήγορα τα ενοίκια εάν αναγκάζονταν να περιμένουν 12 μήνες πριν αυξήσουν τις τιμές.
Αντίθετα, αύξησαν την αρχική τιμή για νέες μισθώσεις, καθιστώντας πολύ ακριβό για πολλούς ανθρώπους το να υπογράψουν ένα νέο συμβόλαιο. Αυτό είχε αποτέλεσμα το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Μπουένος Άιρες να κοστίζει 27 φορές την τιμή του 2019, σύμφωνα με τη Zonaprop.
Κάποιοι ιδιοκτήτες προσπάθησαν να πουλήσουν. Άλλοι τα κατέγραψαν σε ιστότοπους βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, όπως η Airbnb, όπου οι τουρίστες πλήρωναν σε δολάρια. Οι ιδιοκτήτες εστίασαν επίσης στην ενοικίαση σε άτομα εντός του κοινωνικού τους κύκλου, με αποτέλεσμα μια μεγάλη μαύρη αγορά με άτυπες συμφωνίες ενοικίασης, που παρέκαμψαν τους κυβερνητικούς κανόνες, λένε οικονομολόγοι. Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων απλώς έβαλαν ναφθαλίνη στις περιουσίες τους.
«Δεν θα έβλεπες ποτέ πινακίδες ενοικίασης στα παράθυρα», είπε ο Mariano García Malbrán, πρόεδρος του επιμελητηρίου εταιρειών ακινήτων, περιγράφοντας πώς οι έλεγχοι των ενοικίων οδήγησαν σε ελλείψεις. «Και τα ακίνητα που ήταν εισηγμένα σε εταιρείες ακινήτων θα εξαφανίζονταν σε μια ή δύο μέρες».
Διαβάστε επίσης
Τραπεζική “άνοιξη” στο Χρηματιστήριο Αθηνών
Μπισκότα Παπαδοπούλου: Αύξηση τζίρου 8,15%, στα 233 εκατ.
Ρεύμα: Ενδείξεις αποκλιμάκωσης των τιμών χονδρικής
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
