Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ υποχώρησαν για έκτη συνεχόμενη εβδομάδα την περασμένη εβδομάδα, αλλά η ζήτηση ενυπόθηκων δανείων φαίνεται να περιμένει ακόμη κάτι μεγαλύτερο.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για ενυπόθηκα δάνεια 30ετούς διάρκειας με σταθερό επιτόκιο και υπολείμματα συμβατών δανείων (766.550 δολάρια ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6,29% από 6,43%, με τα σημεία να μειώνονται στο 0,55 από 0,56 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους έκδοσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Υποθηκών. Αυτό είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο του 2023 και σχεδόν μια ολόκληρη ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερα από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Οι αποδόσεις των κρατικών ομολόγων ανταποκρίνονται στα στοιχεία που δείχνουν μια εικόνα ψύξης του πληθωρισμού, επιβράδυνσης της αγοράς εργασίας και της αναμενόμενης πρώτης μείωσης των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αργότερα αυτό το μήνα», δήλωσε ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της MBA.
Η συνολική ζήτηση ενυπόθηκων δανείων, ωστόσο, αυξήθηκε μόλις 1,4% για την εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη του MBA. Τα αποτελέσματα περιλάμβαναν επίσης προσαρμογή για την αργία της Ημέρας της Εργασίας.
Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν μόνο κατά 1% από εβδομάδα σε εβδομάδα, αλλά ήταν 106% υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Αυτό μπορεί να ακούγεται σαν τεράστια αύξηση, αλλά οι αριθμοί ήταν τόσο χαμηλοί πέρυσι, που ακόμη και με αυτή τη μεγάλη αύξηση, η αναχρηματοδότηση εξακολουθεί να είναι ιστορικά χαμηλή.
«Υπάρχουν ακόμη κάπως περιορισμένες δυνατότητες αναχρηματοδότησης, καθώς πολλοί δανειολήπτες εξακολουθούν να έχουν επιτόκια κάτω του 5%. Είναι θετική εξέλιξη το γεγονός ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες ακινήτων που μπορούν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση, καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να κινούνται χαμηλότερα», πρόσθεσε ο Kan.
Οι περισσότεροι από αυτούς που αναχρηματοδοτούν πιθανότατα αγόρασαν τα σπίτια τους τα τελευταία δύο χρόνια, όταν τα επιτόκια είχαν κινηθεί σημαντικά υψηλότερα από τα χαμηλά ρεκόρ.
Μικρή αύξηση στις αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 2% την εβδομάδα, αλλά ήταν 3% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Παρά την πτώση των επιτοκίων, οι προκλήσεις οικονομικής προσιτότητας και άλλοι παράγοντες, όπως το περιορισμένο απόθεμα, μπορεί να εξακολουθούν να εμποδίζουν τις αποφάσεις αγοράς», δήλωσε ο Kan.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων συνέχισαν να κινούνται χαμηλότερα στην αρχή αυτής της εβδομάδας, σύμφωνα με έρευνα της Mortgage News Daily, αλλά η μηνιαία ανακοίνωση του δείκτη τιμών καταναλωτή, ενός μέτρου του πληθωρισμού, την Τετάρτη θα μπορούσε να επηρεάσει την κατεύθυνση των επιτοκίων πιο έντονα προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.
«Αν δεν ήταν το γεγονός ότι αυτή είναι μία από τις μοναδικές εκθέσεις μεγάλου κόστους που βγαίνουν στην περίοδο συσκότισης που προηγείται μιας μείωσης των επιτοκίων της Fed, όπου το μέγεθος της εν λόγω μείωσης είναι θέμα συζήτησης, θα λέγαμε με σιγουριά ότι ο ΔΤΚ είναι σχεδόν εντελώς ασήμαντος. Αλλά εξαιτίας όλων αυτών των «πραγμάτων», δεν μπορούμε να αποκλείσουμε μια ευμετάβλητη αντίδραση σε ένα μεγάλο χτύπημα/άστοχο», έγραψε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily.
Διαβάστε επίσης
Τράπεζες: Σήκωσαν 4,5 δισ. ευρώ από τις διεθνείς αγορές
Δεληκανάκης: Οι business στη Μύκονο και το μέλλον των ξένων θεσμικών επενδυτών
