THEPOWERGAME
Υποχώρησε για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα,το μέσο επιτόκιο ενός 30ετούς ενυπόθηκου δανείου στις ΗΠΑ δίνοντας κάποια ανακούφιση στους αγοραστές κατοικιών που αντιμετωπίζουν ήδη τις ουρανοκατέβατες τιμές και την έλλειψη προσφοράς.
Το μέσο επιτόκιο 30ετούς διάρκειας μειώθηκε στο 7,02% από 7,09% την περασμένη εβδομάδα, ανακοίνωσε την Πέμπτη η Freddie Mac, που αγοράζει ενυπόθηκα δάνεια. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 6,39%.
Οι πρόσφατες υποχωρήσεις ακολούθησαν μια σειρά αυξήσεων πέντε εβδομάδων που ώθησαν το μέσο επιτόκιο στο υψηλότερο επίπεδο από τις 30 Νοεμβρίου. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορούν να προσθέσουν εκατοντάδες δολάρια το μήνα σε κόστος για τους δανειολήπτες, περιορίζοντας τις επιλογές αγοράς κατοικίας των αγοραστών.
«Η μείωση των επιτοκίων, αν και μικρή, μπορεί να προσφέρει λίγο περισσότερο περιθώριο στους προϋπολογισμούς των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac.
Το κόστος δανεισμού για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, δημοφιλή στους ιδιοκτήτες κατοικιών που αναχρηματοδοτούν τα στεγαστικά τους δάνεια, μειώθηκε επίσης αυτή την εβδομάδα, μειώνοντας το μέσο επιτόκιο στο 6,28% από 6,38% την προηγούμενη εβδομάδα. Πριν από ένα χρόνο, ήταν κατά μέσο όρο 5,75%, δήλωσε η Freddie Mac.
Η επιρροή των ομολόγων
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο η αγορά ομολόγων αντιδρά στην πολιτική επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ και τις κινήσεις της απόδοσης του 10ετούς κρατικού ομολόγου, το οποίο οι δανειστές χρησιμοποιούν ως οδηγό για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων.
Οι αποδόσεις των κρατικών ομολόγων έχουν σε μεγάλο βαθμό χαλαρώσει από τότε που ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ Τζερόμ Πάουελ δήλωσε στις αρχές του μήνα ότι η κεντρική τράπεζα παραμένει πιο κοντά στη μείωση του βασικού της επιτοκίου παρά στην αύξησή του.
Παρόλα αυτά, η Fed έχει υποστηρίξει ότι δεν σχεδιάζει να μειώσει τα επιτόκια μέχρι να αποκτήσει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη ότι η αύξηση των τιμών επιβραδύνεται σταθερά στο στόχο του 2%.
Μέχρι τότε, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι απίθανο να μειωθούν σημαντικά, λένε οι οικονομολόγοι.
Αφού σκαρφάλωσε σε υψηλό 23 ετών, στο 7,79%, τον Οκτώβριο, το μέσο επιτόκιο ενός 30ετούς ενυπόθηκου δανείου παρέμεινε κάτω από το 7% φέτος μέχρι τον περασμένο μήνα.
Η αύξηση των επιτοκίων τον περασμένο μήνα ήταν μια ανεπιθύμητη εξέλιξη για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών εν μέσω της παραδοσιακά πιο πολυσύχναστης περιόδου του έτους για τις πωλήσεις κατοικιών. Κατά μέσο όρο, περισσότερο από το ένα τρίτο όλων των κατοικιών που πωλούνται σε ένα δεδομένο έτος αγοράζονται μεταξύ Μαρτίου και Ιουνίου.
Οι πωλήσεις κατοικιών που είχαν ήδη κατοικηθεί στις ΗΠΑ μειώθηκαν τον Μάρτιο, καθώς οι αγοραστές κατοικιών αντιμετώπισαν τα αυξημένα επιτόκια υποθηκών και τις αυξανόμενες τιμές.
Διαβάστε επίσης:
Το νέο πετρέλαιο θα γίνουν τα “πράσινα” ορυκτά
Wall Street: O Dow Jones έσπασε το φράγμα των 40.000 μονάδων
Τσακλόγλου: Υποχρεωτική η συμμετοχή στην κοινωνική ασφάλιση
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
