Οι τιμές των ενοικίων για διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Μάρτιο για πρώτη φορά εδώ και έξι μήνες.
Το μηνιαίο κόστος για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε όλες τις ΗΠΑ ανέβηκε στα 1.487 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 0,3% σε σχέση με τον Φεβρουάριο. Η τιμή ενός τυπικού διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων σημείωσε επίσης άλμα 0,5% στα 1.847 δολάρια, σύμφωνα με νέα έκθεση της Zumper, ενός ιστότοπου δεδομένων για ακίνητα όπως αναφέρει το cnbc.
«Είναι κάπως αναμενόμενο», δήλωσε η Crystal Chen, εκπρόσωπος της Zumper. «Όταν φτάνουμε στους θερμότερους μήνες, τότε είναι που η ζήτηση ανεβαίνει».
Ενώ οι τιμές είναι συνολικά αυξημένες, σε ορισμένες περιοχές του μετρό παρατηρήθηκαν μειώσεις. Για παράδειγμα, η τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Βαλτιμόρη του Μέριλαντ είναι 1.390 δολάρια, μειωμένη κατά 0,7% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με το Zumper.
Η Αριζόνα είναι μοναδική, με μείωση των ενοικίων σε όλες τις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές που αξιολογήθηκαν. Σε πολιτειακό επίπεδο, η μέση τιμή για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου μειώθηκε στα 1.311 δολάρια τον Μάρτιο, περίπου 4% μείωση από τα 1.365 δολάρια πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Zumper.
Η μικρή αύξηση των τιμών στην ευρύτερη αγορά ενοικίων μπορεί να αντανακλά παλιές εποχικές συνήθειες, λένε οι ειδικοί.
«Κατά τη διάρκεια των ψυχρότερων μηνών του έτους … η αγορά ενοικίασης τείνει να είναι ψυχρή», δήλωσε ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομολόγος της LendingTree. «Καθώς πλησιάζουμε όλο και πιο κοντά στο καλοκαίρι, αρχίζουμε να βλέπουμε τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται σε περισσότερα μέρη».
Ωστόσο, ορισμένοι θεμελιώδεις παράγοντες, όπως η προσφορά και η ζήτηση, μπορεί επίσης να αντικατοπτρίζονται, δήλωσε η Susan M. Wachter, καθηγήτρια ακίνητης περιουσίας και χρηματοοικονομικής στη Σχολή Wharton του Πανεπιστημίου της Πενσυλβάνια.
Γιατί οι τιμές στην Αριζόνα πέφτουν
Ορισμένες αγορές της χώρας ψύχονται περισσότερο από άλλες. Οι τιμές στη ζώνη του ήλιου και στο Intermountain West βλέπουν τις τιμές να πέφτουν, και η Αριζόνα είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, δήλωσε ο Chen.
«Όλες οι πόλεις της Αριζόνα στην έκθεσή μας είχαν είτε σταθερές είτε μειωμένες τιμές σε σχέση με πέρυσι», είπε.
Η πόλη Glendale, για παράδειγμα, είχε τη μεγαλύτερη μείωση ενοικίων με τις τιμές ενός υπνοδωματίου να έχουν μειωθεί πάνω από 10% σε σχέση με πέρυσι τέτοια εποχή.
Η Αριζόνα έχει μεγάλη προσφορά που έρχεται σε λειτουργία, διατηρώντας τις τιμές των ενοικίων σε χαμηλά επίπεδα στην περιοχή, εξήγησε η Wachter.
«Στα δεδομένα, υπάρχουν κάποιες ενδείξεις ότι παίζουν ρόλο τα θεμελιώδη μεγέθη, εκτός από την εποχικότητα», δήλωσε.
Το Φοίνιξ αναμένεται να προσθέσει περισσότερες από 33.000 νέες διαθέσιμες μονάδες φέτος και πολλά κτίρια στην πολιτεία προσφέρουν παραχωρήσεις, όπως απαλλαγή από καταθέσεις ή τέλη αίτησης και έως και δύο μήνες δωρεάν ενοίκιο, διαπίστωσε η Zumper.
«Εάν βρίσκεστε σε αυτή την αγορά, είναι μια εξαιρετική στιγμή για τους ενοικιαστές να αρπάξουν ένα διαμέρισμα πλούσιο σε ανέσεις που θα ήταν απρόσιτο διαφορετικά», δήλωσε ο Chen.
Η προσφορά παίζει ρόλο στις τιμές των ενοικίων αλλού
Ενώ αναμένεται να αυξηθεί η προσφορά στις αγορές Sun Belt και Intermountain West, πολλές από τις μεσοδυτικές και βορειοανατολικές αγορές υπολείπονται σε προσφορά, κάνοντας τις τιμές των ενοικίων να ωθούνται προς τα πάνω.
«Η προσφορά που τίθεται σε λειτουργία ποικίλλει ανάλογα με την αγορά», δήλωσε ο Wachter.
Οι τιμές των ενοικίων για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν αυξηθεί κατά 25% στη Νέα Υόρκη σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με το Zumper. Το κόστος των ενοικίων και ο υψηλός ανταγωνισμός μαστίζουν επίσης περιοχές όπως το Κολόμπους του Οχάιο και το Νόρφολκ της Βιρτζίνια.
Ωστόσο, ενώ οι τιμές αυξήθηκαν, έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση με πριν από ένα χρόνο, και ακόμη περισσότερο σε σχέση με την αστάθεια της αγοράς από το 2021 και το 2022, όταν η ανεβασμένη ζήτηση κρατούσε τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
«Οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται και είναι ακριβές, αλλά δεν εκτοξεύονται ξαφνικά ξανά στα ύψη», δήλωσε ο Channel.
«Δεν περιμένουμε να δούμε καθόλου την εκτίναξη των εθνικών τιμών όπως το 2021 και το 2022», δήλωσε ο Τσεν. «Η εποχικότητα επιστρέφει μετά από δύο τρελά χρόνια».
Ενώ πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών στις ΗΠΑ, ο κυριότερος, με πιο απλούς όρους, είναι η ανεπαρκής προσφορά, δήλωσε ο Channel.
«Όσο περισσότερες ενοικιαζόμενες μονάδες κατασκευάζονται, τόσο πιο χαμηλές είναι οι τιμές και νομίζω ότι η Αριζόνα το δείχνει αυτό πολύ καλά», είπε.
