THEPOWERGAME
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 9,5% τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο και συγκεκριμένα σε 4,38 εκατομμύρια μονάδες, σε εποχικά προσαρμοσμένη ετήσια βάση, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Οι αναλυτές του κλάδου της στέγασης ανέμεναν μικρή πτώση.
Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 3,3% σε ετήσια βάση, αλλά ήταν η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση από τον Φεβρουάριο του 2023. Οι πωλήσεις αυξήθηκαν περισσότερο στη Δύση, κατά 19,4%, και στο Νότο, κατά 16,4%. Οι πωλήσεις στα βορειοανατολικά παρέμειναν αμετάβλητες.
«Η πρόσθετη προσφορά κατοικιών συμβάλλει στην ικανοποίηση της ζήτησης της αγοράς», δήλωσε στο cnbc ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Η ζήτηση για κατοικίες βρίσκεται σε σταθερή άνοδο λόγω της αύξησης του πληθυσμού και της απασχόλησης, αν και ο πραγματικός χρόνος των αγορών θα καθοριστεί από τα ισχύοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τις ευρύτερες επιλογές αποθεμάτων».
Το απόθεμα αυξήθηκε κατά 10,3% σε ετήσια βάση σε 1,07 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση στο τέλος Φεβρουαρίου. Αυτό αντιπροσωπεύει μια ακόμα χαμηλή προσφορά 2,9 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων.
Η υψηλότερη ζήτηση συνέχισε να ωθεί τη διάμεση τιμή προς τα πάνω, η οποία αυξήθηκε κατά 5,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος στα 384.500 δολάρια – ο όγδοος συνεχόμενος μήνας ετήσιας αύξησης. Ο ανταγωνισμός ήταν έντονος, με το 20% των κατοικιών να πωλούνται πάνω από την τιμή του καταλόγου.
Η καταμέτρηση των πωλήσεων βασίζεται σε κλεισίματα, οπότε τα συμβόλαια πιθανότατα υπογράφηκαν τον Δεκέμβριο και τον Ιανουάριο, όταν το επιτόκιο των 30ετών σταθερών στεγαστικών δανείων έπεσε στα μέσα της τάξης του 6%. Τώρα είναι πάνω από 7%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
Οι αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά, ωστόσο, δεν αυξήθηκαν με τις συνολικές πωλήσεις. Αντιπροσώπευαν μόλις το 26% των αγοραστών τον Φεβρουάριο, από 28% τον Ιανουάριο. Το 40% περίπου είναι ο ιστορικός κανόνας. Οι πωλήσεις με μετρητά ανήλθαν στο 33%, από 28% το προηγούμενο έτος.
«Η χρηματιστηριακή αγορά, ίσως αυτό να βοηθάει, ή οι τιμές των κατοικιών σε επίπεδα ρεκόρ. Οι άνθρωποι από ακριβές πολιτείες όπως η Καλιφόρνια πηγαίνουν σε πιο προσιτές αγορές όπως η Φλόριντα ή η Τζόρτζια και πληρώνουν όλα τα μετρητα», δήλωσε ο Yun, προσθέτοντας ότι οι καταναλωτές ίσως αποδέχονται ένα «νέο φυσιολογικό» για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
