THEPOWERGAME
Η φίρμα «Trump» στον χώρο του αμερικανικού real estate αποτελούσε για δεκαετίες συνώνυμο της πολυτέλειας και των υψηλότατων τιμών. Η κατάσταση αυτή έχει ανατραπεί, ωστόσο, από τη μέρα που ο Ντόναλντ Τραμπ ανέλαβε την προεδρία των ΗΠΑ, οπότε και οι τιμές των διαμερισμάτων σε κτίρια που έφεραν το όνομα «Trump» πήραν την κατιούσα.
Ειδικότερα, στον κόσμο των ακινήτων, το όνομα του Ντόναλντ Τραμπ αποτελεί εδώ και χρόνια συνώνυμο της «πολυτέλειας». Την εικόνα αυτή της πολυτέλειας ο ίδιος, τη μετέτρεψε σε εμπορικό σήμα. Αυτό, μάλιστα, αποτέλεσε και το κύριο επιχείρημα του πρώην προέδρου σε δίκη για δόλια διόγκωση της αξίας των ακινήτων του. Παρ’ όλα αυτά δεν έπεισε και ο δικαστής διέταξε την Παρασκευή να πληρώσει πρόστιμο που θα ξεπεράσει τα 450 εκατομμύρια δολάρια.
«Ο πελάτης μου αξίζει πολλές εκατοντάδες εκατομμύρια», δήλωσε μία από τις δικηγόρους του κ. Τραμπ, η Αλίνα Χάμπα, κατά τη διάρκεια της τελικής αγόρευσης στη δίκη, προσθέτοντας: «πόσω μάλλον το εμπορικό σήμα, το οποίο αξίζει δισεκατομμύρια».
Αλλά στις κεντρικές αρτηρίες του Μανχάταν, τα διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια που φέρουν το όνομα του Τραμπ έχουν υποαποδώσει, σύμφωνα με τα στοιχεία πωλήσεων από δύο εταιρείες παρακολούθησης ακινήτων και μια ανάλυση των στοιχείων από τον οικονομολόγο του Πανεπιστημίου Κολούμπια, Stijn Van Nieuwerburgh.
Όλα ξεκίνησαν το 2016, όταν ο Ντόναλντ Τραμπ εξελέγη πρόεδρος. Σε διάστημα ενός έτους, τα διαμερίσματα σε κτίρια που έφεραν το λογότυπο «Trump» ενώ πωλούνταν κατά 1% ακριβότερα συγκριτικά με παρόμοια ακίνητα, έφτασαν να πωλούνται 4% φθηνότερα, πράγμα που σημαίνει ότι τα διαμερίσματα Trump θεωρούνταν στην αγορά ως «ευκαιρίες» μεταξύ των πολυτελών ακινήτων της πόλης, δήλωσε ο Van Nieuwerburgh.
Ακόμη και ο «Πύργος Trump» στην Πέμπτη Λεωφόρο, ένα από τα κορυφαία επιτεύγματα της φίρμας «Trump», του οποίου ο καταρράκτης 80 ποδιών που ρέει σε έναν τοίχο από μάρμαρο ροδακινιάς φέρεται να κατασκευάστηκε με πλάκες που επιλέχθηκαν μία-μία σε λατομείο στην Ιταλία από την πρώην σύζυγο του Τραμπ, είδε τη μέση τιμή των διαμερισμάτων του ανά τετραγωνικό να πέφτει κατά 49% από το 2013, σύμφωνα με τον Όντελ Χίλτον, ανώτερο διευθυντή περιεχομένου και έρευνας της CityRealty. «Η ηλικία του κτιρίου, ο αυξανόμενος ανταγωνισμός από τα υπερπολυτελή διαμερίσματα στο κοντινό Billionaires’ Row και οι τακτικές διαμαρτυρίες έχουν όλα μειώσει το ενδιαφέρον», δήλωσε ο Χίλτον.
Αντίθετα, τα διαμερίσματα σε τέσσερα κτίρια όπου το λογότυπο του Τραμπ αφαιρέθηκε με εντολή των κατοίκων -μερικές φορές μετά από δικαστική διαμάχη- είδαν την αξία τους να εκτοξεύεται ξανά.
«Αυτή η ανάλυση προσδιορίζει με σαφήνεια ότι το εμπορικό σήμα “Trump” είναι υπεύθυνο για την υποβάθμιση της αξίας των ακινήτων», δήλωσε ο κ. Van Nieuwerburgh. «Η αφαίρεση του ονόματος “Trump” από το κτίριο αφαιρεί την απώλεια αξίας που συνδέεται με το όνομα αυτό».
Μια ανασκόπηση της τιμής ανά τετραγωνικό των διαμερισμάτων στα επτά κτίρια στο Μανχάταν που εξακολουθούν να φέρουν το όνομα «Trump» διαπίστωσε ότι η αξία τους μειώθηκε κατά 23% μεταξύ 2013 και 2023, σύμφωνα με την CityRealty, ιστότοπο καταχώρισης ακινήτων. Μια ανάλυση με ελαφρώς διαφορετική μεθοδολογία από την ATTOM, εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ακινήτων, έδειξε ότι η πτώση ήταν 17%.
Αντίθετα, τα τέσσερα κτίρια που αφαίρεσαν το χρυσό λογότυπο «Trump» έκλεισαν τη δεκαετία από το 2013 έως το 2023 με άνοδο 9%, ξεπερνώντας την αγορά διαμερισμάτων του Μανχάταν, η οποία αυξήθηκε κατά 8% την ίδια περίοδο, σύμφωνα με την City Realty.
Τα στοιχεία που αναλύθηκαν αφορούν αποκλειστικά στο Μανχάταν. Είναι πιθανό ότι το εμπορικό σήμα του Τραμπ τα πάει καλύτερα σε μέρη των ΗΠΑ όπου η πολιτική του πρώην προέδρου ευθυγραμμίζεται περισσότερο με την πλειοψηφία των ψηφοφόρων, μεταξύ άλλων στη Φλόριντα, όπου βρίσκεται το θέρετρό του Mar-a-Lago, καθώς και πολυάριθμοι πύργοι στο Sunny Isles Beach και στο Χόλιγουντ της Φλόριντας, που κοσμούνται με το όνομά του.
Σε ένα email, ο Έρικ Τραμπ, γιος του πρώην προέδρου και de facto διευθύνων σύμβουλος του Trump Organization, αμφισβήτησε τις αναλύσεις.
«Τα δεδομένα μπορούν να “μαγειρευτούν” για να πουν όποια ιστορία θέλετε, αλλά το γεγονός παραμένει ότι τα κτίριά μας πωλούνται στις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό από όλα τα ακίνητα στον κόσμο. Αυτό είναι αναμφισβήτητο», έγραψε. «Μόνο φέτος, το Trump International Hotel & Tower New York έκλεισε για μια μονάδα αξίας 17 εκατομμυρίων δολαρίων, ξεπερνώντας τις τιμές του Time Warner, το Essex House και τα πιο διάσημα ακίνητα της πόλης».
Η πώληση, ωστόσο, διαμερίσματος αξίας 17 εκατομμυρίων δολαρίων στο 1 Central Park West, γνωστό και ως Trump International Hotel, απέχει πολύ από τα διαμερίσματα με τις υψηλότερες πωλήσεις στην πόλη, στις οποίες περιλαμβάνεται η πώληση ενός ρετιρέ στο West Village αξίας 52 εκατομμυρίων δολαρίων. Το διαμέρισμα του Trump πωλήθηκε για πάνω από 4.600 δολάρια ανά τετραγωνικό -το ρετιρέ πωλήθηκε για πάνω από 11.400 δολάρια ανά τετραγωνικό, σύμφωνα με το CityRealty.
Σε ανασκόπηση των 100 κορυφαίων πωλήσεων του 2023 φαίνεται ότι το διαμέρισμα σε κτίριο με την επωνυμία Trump με το καλύτερο deal κατέλαβε την 47η θέση στη λίστα, ενώ η δεύτερη καλύτερη πώληση κατέλαβε την 77η θέση, σύμφωνα με τη CityRealty.
Η έννοια της «πολυτέλειας»
Ακόμα και οι επικριτές του Ντόναλντ Τραμπ λένε ότι του αξίζουν εύσημα για τον τρόπο με τον οποίο αξιοποίησε τον οικογενειακό πλούτο, επεκτείνοντας με τόλμη την «αυτοκρατορία» του πατέρα του από ένα χαρτοφυλάκιο που περιλάμβανε χιλιάδες διαμερίσματα κυρίως εργατικής τάξης στις εξωτερικές συνοικίες στην καρδιά του Μανχάταν.
Τη δεκαετία του 1970, όταν ακόμη και το Chrysler Building βρισκόταν υπό κατάσχεση, ο Τραμπ αγόρασε το γερασμένο Commodore Hotel, μετατρέποντάς το σε ένα λαμπερό Grand Hyatt, το οποίο με τη σειρά του αναζωογόνησε μια περιοχή που θεωρούνταν τότε υποβαθμισμένη. Ο Τραμπ πόνταρε στην τοποθεσία -το ξενοδοχείο βρισκόταν δίπλα στον σταθμό Grand Central Station, στην άκρη μιας από τις κύριες αρτηρίες εισόδου στην πόλη, το σημείο από το οποίο έρχονταν οι εργαζόμενοι από τα αριστοκρατικά προάστια.
«Ήταν ιδιοφυές», δήλωσε η Μπάρμπαρα Κορκοράν, η οποία του πούλησε την εταιρεία ακινήτων της για περίπου 70 εκατομμύρια δολάρια το 2001. «Η 42η οδός ήταν ένας δρόμος που δεν μπορούσες να περπατήσεις. Η μεταμόρφωση ήταν αισθητή. Ξαναέγραψε εντελώς τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι βλέπουν τη ζωή στη Νέα Υόρκη», είπε η Κορκοράν.
Όμως ο Τραμπ αντιμετώπισε οικονομικές και νομικές προκλήσεις, με τις εταιρείες του να καταθέτουν αίτηση για προστασία από το κεφάλαιο 11 της πτώχευσης τουλάχιστον έξι φορές στις δεκαετίες του 1990 και του 2000. Καθώς προσπαθούσε να ξεφύγει από την οικονομική αποτυχία, βρήκε κάτι καινούργιο: άρχισε να εκμισθώνει το όνομά του έναντι αμοιβής, το οποίο εμφανιζόταν σε κτίρια που δεν είχε χτίσει ο ίδιος και μόνο μερικά από τα οποία διαχειριζόταν η εταιρεία του.
Η κίνηση αυτή, που προηγήθηκε της εποχής της, ανέτρεψε και τροποποίησε τη συνήθη φόρμουλα των ακινήτων, η οποία ορίζει ότι η τοποθεσία συν την κάτοψη ισούται με την αξία, δήλωσε ένας παλιός εργολάβος του Μανχάταν. Τώρα, υπήρχε η τοποθεσία, η κάτοψη και, επίσης, ένα εμπορικό σήμα – το όνομα Trump, το οποίο είχε μια προσδοκώμενη ποιότητα, δήλωσε ο εργολάβος, ένας από τους τρεις μεγάλους εργολάβους του Μανχάταν που συζήτησαν για το εμπορικό σήμα του Trump, οι οποίοι ζήτησαν ανωνυμία για το φόβο αντιποίνων.
Το 2012, η Λίντα Γκότλιμπ, η παραγωγός της ταινίας «Dirty Dancing» δεν σκέφτηκε και πολύ το γεγονός ότι έπρεπε να περπατά κάτω από μια πινακίδα του Τραμπ κάθε φορά που έμπαινε στο κτίριό της. Η πολυκατοικία της στην οδό 160 Riverside Boulevard ήταν μέρος του «Trump Place», μιας ομάδας έξι πύργων -τρεις από αυτούς είχαν ενοικιαζόμενα και τρεις από αυτούς ιδιόκτητα διαμερίσματα- που εκτείνονταν σε πολλά τετράγωνα με θέα τον ποταμό Hudson στις οδούς 120, 140, 160, 180, 200 και 220 Riverside Boulevard.
Σε ορισμένα από τα κτίρια, τα πάντα, από τα χαλάκια εισόδου μέχρι τις στολές του προσωπικού, ήταν σημαδεμένα με το όνομα Τραμπ. Καθώς όμως πλησίαζαν οι προεδρικές εκλογές του 2016 και τα χονδροειδή σχόλια που είχε έκανει ο Τραμπ για τις γυναίκες και τους μετανάστες κυριαρχούσαν στην ειδησεογραφία, η Γκότλιμπ ένιωθε ντροπή.
«Ντρεπόμουν», είπε, περιγράφοντας πώς ένιωθε όταν περνούσε από το προσωπικό συντήρησης που είχε γεννηθεί εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών. «Κάθε φορά που τους κοίταζα, σκεφτόμουν, πώς είναι δυνατόν να εργάζονται σε ένα τέτοιο κτίριο και πώς είναι δυνατόν να μην προσπαθώ να κάνω κάτι γι’ αυτό».
Πρωτοστάτησε στη σύνταξη ενός αιτήματος για την αφαίρεση του ονόματος Τραμπ από το κτίριο. Μέχρι το φθινόπωρο του 2016, τρία από τα κτίρια -όλα τους με ενοικιαζόμενα διαμερίσματα- είχαν αφαιρέσει το όνομα «Trump» και είχαν μετρήσει τα μέλη του προσωπικού για νέες στολές. Τα κτίρια με διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένου εκείνου που είχε νομική διαμάχη, αφαίρεσαν το όνομα το 2018 και το 2019.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
