THEPOWERGAME
Η Ντάρσι Στάκομ, γνωστή και ως η «Βασίλισσα των Ουρανοξυστών», έχει ζήσει τις καλές και κακές εποχές της αγοράς εμπορικών ακινήτων της Νέας Υόρκης μέσα από μια 40ετή σταδιοδρομία. Έχει συνάψει συμφωνίες συνολικής αξίας 145 εκατ. δολαρίων για την πώληση, χρηματοδότηση, μίσθωση, ανάπτυξη και επένδυση ακινήτων στην αγορά επαγγελματικής στέγης μιας από τις σημαντικότερες μητροπόλεις ανά την υφήλιο.
Όμως η αποχώρησή της από την CBRE, μια εταιρεία του κλάδου με διεθνή παρουσία, δεν μπορεί παρά να συνδεθεί με τη δυσμενή περίοδο που βιώνουν οι ουρανοξύστες της Νέας Υόρκης. Σκοπός της, όμως, δεν είναι να αποσυρθεί από την αγορά. Απεναντίας. Αποφάσισε να ιδρύσει την Stacom CRE, προκειμένου να παράσχει συμβουλευτικές υπηρεσίες σε μια περίοδο που ο κλάδος επαγγελματικής στέγης, βιώνει τεκτονικές αλλαγές, ιδιαίτερα οι γραφειακοί χώροι.
«Τα εμπορικά ακίνητα στη Νέα Υόρκη και παγκοσμίως διανύουν μια μετάβαση και έτσι ανοίγεται μια μεγάλη ευκαιρία για την ίδρυση νέων, boutique εταιρειών που εξειδικεύονται στην παροχή υπηρεσιών συμβούλου», δήλωσε η Στάκομ στους Financial Times, υπογραμμίζοντας πως «πολλές ιδιοκτησίες θα χρειαστούν «αναδιάρθρωση, επανατοποθέτηση και επανεξέταση». Κόρη διακεκριμένου κτηματομεσίτη της Cushman & Wakefield, η Ντάρσι Στάκομ ξεκίνησε να εργάζεται από την ηλικία των 15 ετών στο τμήμα αλληλογραφίας της εταιρείας όπου ο πατέρας εργάστηκε επί μια 67ετία. Η Cushman & Wakefield και η CBRE είναι από τις μεγαλύτερες εταιρείες εμπορικών ακινήτων στις ΗΠΑ. Σήμερα, η Ντάρσι Στάκομ δηλώνει στην εξειδικευμένη ιστοσελίδα TheRealDeal πως ένα μικρότερο εταιρικό σχήμα θα την απελευθερώσει από έναν αγώνα που έδινε για να κρατά την CBRE υψηλά στην κατάταξη των κτηματομεσιτικών εταιρειών. «Επί σειρά συμμετείχα σε αυτόν τον χορό. Και το έκανα καλά».
Οι τεκτονικές αλλαγές μετά την πανδημία
Η επικράτηση ενός υβριδικού μοντέλου απασχόλησης μετά την πανδημία, με τους υπαλλήλους των εταιρειών να ενσωματώνουν την εξ αποστάσεως εργασία για κάποιες ημέρες την εβδομάδα, μείωσαν την ανάγκη μίσθωσης μεγάλων επαγγελματικών χώρων, ειδικότερα γραφείων. Συν τοις άλλοις, η απότομη αύξηση των επιτοκίων εκ μέρους της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ (Fed) από τον Μάρτιο του 2022, δηλαδή λίγο μετά τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, ακρίβυνε το κόστος εξυπηρέτησης δανείων που είχαν λάβει προ ετών οι εταιρείες ακινήτων. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, οι αποτιμήσεις των εμπορικών ακινήτων ακόμη και στη Νέα Υόρκη υποχώρησαν, με αποτέλεσμα να είναι ασύμφορη η πώληση τους για την κάλυψη δανείων σε εκκρεμότητα.
Ανησυχητικά είναι τα στοιχεία για τα εμπορικά ακίνητων στις μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ
Σύμφωνα με στοιχεία της συμβουλευτικής εταιρείας Newmark Group που επικαλείται το πρακτορείο Bloomberg, η κάλυψη χρεών 1,2 τρισ. δολαρίων στον κλάδο εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ εκτιμάται πως είναι ήδη προβληματική. Πολλά κτίρια στη Νέα Υόρκη και σε άλλες μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ δεν μπορούν να αλλάξουν χρήση καθώς απαγορεύεται από τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή το καταστατικό των συνιδιοκτητών ή την πολεοδομία. Σε άλλες περιπτώσεις, η μετατροπή γραφείων σε διαμερίσματα είναι δαπανηρή.
Το φαινόμενο είναι εντονότερο στις ΗΠΑ αλλά δεν περιορίζεται εκεί. Ο δείκτης MSCI World Real Estate Index υποχώρησε έως και 18% από τις αρχές του 2022 έως τα τέλη του 2023. Βάσει στοιχείων της Green Street και του Bloomberg, πάνω από το ένα πέμπτο των γραφείων ήταν αναξιοποίητα σε αρκετές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ. Από το γ’ τρίμηνο του 2022 έως το γ’ τρίμηνο του 2023, οι τιμές των ακινήτων με γραφεία στο Σαν Φρανσίσκο υποχώρησαν κατά 58,7%, στο Λος Άντζελες κατά 54,5% και στη Νέα Υόρκη κατά 53,9%.
Οι αλυσιδωτές αντιδράσεις της πτώσης των τιμών είναι ήδη εμφανείς στον τραπεζικό κλάδο. Αρχές Φεβρουαρίου, η New York Community Bancorp, μια περιφερειακή τράπεζα των ΗΠΑ, ανακοίνωσε μεγάλες απώλειες από δάνεια στον κλάδο επαγγελματικής στέγης. Λίγο αργότερα, η ιαπωνική Aozora Bank και η γερμανική Deutsche Bank υπογράμμισαν πως ελλοχεύουν κίνδυνοι από την έκθεσή τους στη συγκεκριμένη αγορά των ΗΠΑ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
