Το μέσο επιτόκιο στο δημοφιλές 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο στις ΗΠΑ ξεπέρασε τη Δευτέρα (5/2) το 7% για πρώτη φορά από τον Δεκέμβριο. Την Παρασκευή το επιτόκιο σημείωσε το μεγαλύτερο άλμα εδώ και πάνω από έναν χρόνο. Αναλυτές του CNBC αναφέρουν ότι οι εξελίξεις αυτές έρχονται μετά την έκθεση για την απασχόληση του Ιανουαρίου, που δείχνει ότι η αγορά εργασίας στις ΗΠΑ παραμένει περισσότερο «ανθεκτική» εν μέσω του παρατεταμένου περιβάλλοντος υψηλών επιτοκίων. Παρά το τέταρτο διαδοχικό φρένο από τη Fed, το κόστος δανεισμού στις ΗΠΑ παραμένει σε υψηλό 23 ετών (5,25% – 5,50%).
Τον Οκτώβριο το επιτόκιο στο 30ετες σταθερό στεγαστικό δάνειο είχε ξεπεράσει για λίγο το υψηλό 20ετίας του 8%. Στη συνέχεια, όμως, το επιτόκιο υποχώρησε απότομα, καθώς οι traders έβλεπαν ολοένα και περισσότερες ενδείξεις ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ βρισκόταν κοντά στο να ολοκληρώσει τον επιθετικό κύκλο σύσφιξης και να ξεκινήσει τις πρώτες μειώσεις εντός του πρώτου τριμήνου του 2024. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων δεν ακολουθούν άμεσα τη Fed και διατηρούν μια «χαλαρή» σύνδεση με την απόδοση του 10ετούς κρατικού ομολόγου, η οποία επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τις αποφάσεις της Fed.
«Η ταχεία αύξηση των επιτοκίων τις τελευταίες δύο ημέρες δεν αποτελεί στην πραγματικότητα μεγάλη έκπληξη, δεδομένου ότι η αγορά θεωρήθηκε ευρέως υπερβολικά αισιόδοξη όσον αφορά τις προοπτικές μείωσης των επιτοκίων της Fed. Η Fed έχει επανειλημμένα επισημάνει ότι τα οικονομικά δεδομένα έχουν τον τελικό λόγο σε αυτήν την προοπτική και τα δεδομένα από την έκθεση για την αγορά εργασίας ήταν “σοκαριστικά” μη φιλικά προς τα επιτόκια» δήλωσε ο Matthew Graham, επικεφαλής της Mortgage News Daily.
Καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν τους τελευταίους δύο μήνες, οι αγοραστές φάνηκε να επιστρέφουν στην αγορά των ΗΠΑ. Αυτό συνέπεσε με μια μικρή άνοδο του αριθμού των κατοικιών προς πώληση. Το συνολικό απόθεμα, ωστόσο, εξακολουθεί να είναι ιστορικά χαμηλό, διατηρώντας τον ανταγωνισμό (και τις τιμές των κατοικιών) σε υψηλά επίπεδα.
