THEPOWERGAME
Οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 1% τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με τον Νοέμβριο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3,78 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Οι πωλήσεις ήταν κατά 6,2% χαμηλότερες από τον Δεκέμβριο του 2022, σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2010.
Οι πωλήσεις για το σύνολο του έτους 2023 ανήλθαν σε 4,09 εκατομμύρια μονάδες, το χαμηλότερο σημείο από το 1995.
Σε περιφερειακό επίπεδο, σε μηνιαία βάση, οι πωλήσεις παρέμειναν αμετάβλητες στα βορειοανατολικά και μειώθηκαν κατά 4,3% στα μεσοδυτικά. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2,8% στο Νότο, αλλά ανέκαμψαν κατά 7,8% στη Δύση. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις ήταν χαμηλότερες σε όλες τις περιφέρειες.
Η καταμέτρηση των κλεισίματος κατοικιών βασίζεται σε συμβόλαια που πιθανόν υπογράφηκαν στα τέλη Οκτωβρίου και τον Νοέμβριο, όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν σημαντικά υψηλότερα από ό,τι είναι τώρα. Το μέσο επιτόκιο για το 30ετές σταθερό δάνειο αυξήθηκε σε περίπου 8% τον Οκτώβριο, προτού πέσει στην περιοχή του 7% τον Νοέμβριο. Τώρα βρίσκεται στο 6,89%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
«Οι πωλήσεις του τελευταίου μήνα φαίνεται να είναι ο πάτος πριν από την αναπόφευκτη στροφή προς τα πάνω το νέο έτος», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, σε μια ανακοίνωση. «Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι σημαντικά χαμηλότερα σε σύγκριση με μόλις δύο μήνες πριν, και αναμένεται να εμφανιστούν περισσότερα αποθέματα στην αγορά τους επόμενους μήνες».
Το απόθεμα μειώθηκε κατά 11,5% από τον Νοέμβριο στον Δεκέμβριο, αλλά αυξήθηκε κατά 4,2% από τον Δεκέμβριο του 2022. Υπήρχαν 1 εκατομμύριο κατοικίες προς πώληση στο τέλος Δεκεμβρίου, γεγονός που καθιστά την προσφορά 3,2 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Μια προσφορά 6 μηνών θεωρείται ισορροπημένη μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Παραμένουν υψηλά οι τιμές
Η περιορισμένη προσφορά συνεχίζει να αναθερμαίνει τις τιμές των κατοικιών. Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Δεκέμβριο ήταν 382.600 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 4,4% από τον Δεκέμβριο του 2022. Αυτός είναι ο έκτος συνεχόμενος μήνας αύξησης των τιμών σε ετήσια βάση. Η διάμεση τιμή για το σύνολο του έτους ήταν 389.800 δολάρια, ένα υψηλό ρεκόρ.
Τα σπίτια παρέμειναν στην αγορά περισσότερο τον Δεκέμβριο, κατά μέσο όρο 29 ημέρες, από 25 ημέρες τον Νοέμβριο. Το ποσοστό των πωλήσεων με μετρητά αυξήθηκε στο 29% από 27% τον Νοέμβριο. Οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι αποτελούν μεγάλο ποσοστό των πωλήσεων με μετρητά, αγόρασαν το 16% των κατοικιών, από 18% το Νοέμβριο.
Αυτή η υποχώρηση της δραστηριότητας των επενδυτών μπορεί να είναι ένα φωτεινό σημείο για τους αγοραστές. Τόσο οι υψηλότερες τιμές των κατοικιών όσο και το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης είχαν ως αποτέλεσμα λιγότερες αγορές κατοικιών από επενδυτές για ολόκληρο το έτος 2023, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Realtor.com
«Με τα ενοίκια να συνεχίζουν να χαλαρώνουν και περισσότερες πολυκατοικίες να εισέρχονται στην αγορά προς ενοικίαση, οι επενδυτές μπορεί να συνεχίσουν να βαδίζουν πιο προσεκτικά στην αγορά κατοικίας», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com. «Αυτό θα σήμαινε μία λιγότερη πηγή ανταγωνισμού για τους πιθανούς αγοραστές πρώτης κατοικίας, οι οποίοι προσεγγίζουν την αγορά του 2024 με αισιοδοξία, παρά την πρόκληση της προσπάθειας αγοράς κατοικίας σε τιμές κάτω του μέσου όρου, που επίσης συχνά στοχεύουν οι επενδυτές».
Οι αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά εξακολουθούν να αγωνίζονται, καθώς αποτελούν μόλις το 29% των πωλήσεων του Δεκεμβρίου, από 31% το προηγούμενο έτος. Ιστορικά αποτελούν το 40% της αγοράς.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
