THEPOWERGAME
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ διολισθαίνουν και πάλι στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο. Το επιτόκιο του 30ετούς σταθερού ενυπόθηκου δανείου μειώθηκε στο 6,61% από 6,67% την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Freddie Mac την Πέμπτη. Τα επιτόκια μειώθηκαν για ένατη συνεχή εβδομάδα. Συνολικά, τα επιτόκια έχουν μειωθεί πάνω από μια ολόκληρη μονάδα από το 7,79% τον Οκτώβριο.
Για τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών, η πρόσφατη βελτίωση θα πρέπει, θεωρητικά, να προσφέρει ανακούφιση. Αλλά το περιορισμένο απόθεμα υφιστάμενων κατοικιών στην αγορά εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση όσον αφορά την προσιτή τιμή.
Όπως δήλωσε ο Keith Gumbinger, αντιπρόεδρος της HSH.com: «Η πτώση των επιτοκίων καθιστά πιο πιθανό ότι οι τιμές θα αρχίσουν να κινούνται προς τα πάνω νωρίτερα από το κανονικό το 2024, και οι υψηλότερες τιμές θα εξαλείψουν κάποια από τα οφέλη των χαμηλότερων επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων».
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων παρέμειναν σταθερά αυτή την εβδομάδα, καθώς παρακολουθούσαν την απόδοση του 10ετούς κρατικού ομολόγου, η οποία παρέμεινε γύρω στο 3,9% μετά την ανακοίνωση της απόφασης της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ να διατηρήσει σταθερό το επιτόκιο αναφοράς της τον Δεκέμβριο.
Η Fed σηματοδότησε επίσης σχέδια για μείωση των επιτοκίων έως και τρεις φορές το 2024, βελτιώνοντας τις προοπτικές των οικονομολόγων για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων.
Στο 6,3% προβλέπεται για το 2024
Η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAR) προέβλεψε ότι τα επιτόκια θα είναι κατά μέσο όρο 6,3% το 2024, ενώ οι οικονομολόγοι της Realtor.com δήλωσαν ότι αναμένουν ότι τα επιτόκια θα είναι κατά μέσο όρο 6,8% για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, προτού υποχωρήσουν στο 6,5% μέχρι το τέλος του έτους.
Αν και οι αγοραστές κατοικιών έχουν αργήσει να ανταποκριθούν στην πρόσφατη μείωση των επιτοκίων, όπως είναι τυπικό κατά την περίοδο των διακοπών, αυτό μπορεί σύντομα να αλλάξει με το νέο έτος.
«Εάν τα επιτόκια παραμείνουν χαμηλά μέχρι τα μέσα του επόμενου μήνα, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να δούμε μια αρκετά ισχυρή ανταπόκριση εκ μέρους των δυνητικών αγοραστών κατοικιών», δήλωσε ο Gumbinger.
Κάποιοι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορεί ακόμη και να δελεαστούν να πουλήσουν, αν πιστεύουν ότι μπορούν να πάρουν ένα καλό επιτόκιο. Αν και ως επί το πλείστον, οι άνθρωποι φαίνεται να είναι ευχαριστημένοι με τα τρέχοντα επιτόκια τους.
Σύμφωνα με το Realtor.com περίπου τα δύο τρίτα των εκκρεμών υποθηκών έχουν επιτόκιο κάτω από 4% και πάνω από το 90% έχουν επιτόκιο κάτω από 6%. Τον Νοέμβριο, πάντως, υπήρχαν 7,5% περισσότερα νεοεισαχθέντα σπίτια στην αγορά σε σύγκριση με πέρυσι – ένα σημάδι κάποιας μεγαλύτερης δράσης από τους πωλητές.
«Υπάρχουν περισσότεροι πωλητές που έρχονται στην αγορά, αλλά είναι ακόμη περιορισμένοι», δήλωσε στο Yahoo Finance ο Jeffrey Ruben, πρόεδρος της WSFS Mortgage. «Η συνολική ιστορία για την αγορά κατοικίας είναι ότι υπάρχουν λιγότερα διαθέσιμα σπίτια σε σύγκριση με τον αριθμό των ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι».
Αν τα επιτόκια πέσουν … περιμένετε πόλεμο προσφορών
Παρόλο που οι πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων δεν έχουν μεταφραστεί σε ανάκαμψη των πωλήσεων κατοικιών, υπήρξαν κάποια ανεπαίσθητα σημάδια ζωής στην αγορά.
Τον Νοέμβριο οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σημείωσαν αύξηση για πρώτη φορά μετά από πέντε μήνες, με τον επικεφαλής οικονομολόγο του NAR Lawrence Yun να σημειώνει ότι θα μπορούσε να αναμένεται μεγαλύτερη δραστηριότητα στην αγορά μεταπώλησης εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να πέφτουν.
Ο όγκος των αιτήσεων αναχρηματοδότησης σημείωσε επίσης ώθηση την εβδομάδα που έληξε στις 8 Δεκεμβρίου, σημειώνοντας άλμα έως και 19%, σύμφωνα με την MBA. Τον Νοέμβριο, οι αγορές νέων κατοικιών αυξήθηκαν επίσης κατά 21,8% σε σχέση με πέρυσι, μια αντιστροφή σε σχέση με τον Οκτώβριο, όταν τα υψηλά επιτόκια προκάλεσαν πτώση των αιτήσεων κατά 12%.
Παρόλα αυτά, θα χρειαστούν τουλάχιστον δύο μήνες για να αντιληφθούν ορισμένοι οικονομικοί δείκτες τη μετατόπιση της αγοράς. Οι υπογραφές συμβολαίων ή οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, για παράδειγμα, χρειάζονται τουλάχιστον έναν έως δύο μήνες προτού καταγραφούν ως πραγματοποιηθείσα πώληση.
«Μπορεί να μην δούμε καμία ουσιαστική ανάκαμψη για τουλάχιστον δύο ή τρεις μήνες, ακριβώς επειδή ακόμη και με σημαντικά χαμηλότερα επιτόκια υποθηκών, υπάρχει ένας φυσικός χρόνος που εμπλέκεται στη διαδικασία αγοράς κατοικίας», δήλωσε ο Yun κατά τη διάρκεια της συνέντευξης Τύπου την περασμένη εβδομάδα. «Και οι αγοραστές κατοικιών δεν αλλάζουν τη νοοτροπία τους από το να είναι στο περιθώριο για να μπουν στην αγορά μέσα σε μία ημέρα».
Παραμένουν υψηλές οι τιμές αγοράς
Ενώ το απόθεμα των κατοικιών που έχουν ήδη περιέλθει σε ιδιοκτησία έχει βελτιωθεί σε μικρό βαθμό, εξακολουθούν να βρίσκονται κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, ωθώντας τις τιμές των κατοικιών σε υψηλότερα επίπεδα. Για παράδειγμα, η διάμεση τιμή πώλησης για ένα σπίτι που ανήκε στο παρελθόν αυξήθηκε κατά 4% σε ετήσια βάση σε 387.600 δολάρια τον Νοέμβριο, σύμφωνα με το NAR, σηματοδοτώντας τον πέμπτο συνεχόμενο μήνα αύξησης.
Το απόθεμα των απούλητων υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκε επίσης κατά 1,7% τον περασμένο μήνα σε 1,13 εκατομμύρια μονάδες στο τέλος Νοεμβρίου, που αντιστοιχεί σε προσφορά 3,5 μηνών. Οι ειδικοί σε θέματα στέγασης συνιστούν τουλάχιστον έξι μήνες προσφοράς για μια ισορροπημένη αγορά.
«Αν τα επιτόκια πέσουν, θα δούμε περισσότερους αγοραστές να επιστρέφουν στην αγορά και με περιορισμένο απόθεμα αυτό θα δημιουργήσει πόλεμο προσφορών που θα ανεβάσει τις τιμές», δήλωσε ο Ruben. «Βλέπουμε μια μικρή ανακούφιση στις νέες καταχωρίσεις αυτή τη στιγμή με περισσότερους πωλητές να αποφασίζουν ότι τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για να πουλήσουν και ίσως αυτό να συνεχιστεί και το επόμενο έτος».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
