THEPOWERGAME
Η αγορά ακινήτων της Κίνας, η οποία αποτελεί σημαντικό κομμάτι της οικονομίας της χώρας, χρειάζεται περισσότερη κυβερνητική στήριξη για να αποτραπεί η περαιτέρω επιδείνωσή της, δήλωσαν αναλυτές.
Οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν τον Οκτώβριο κατά το μεγαλύτερο ποσοστό από το 2014, ενώ τα ανεξόφλητα δάνεια ακινήτων μειώθηκαν για πρώτη φορά στην ιστορία, ανέφερε σε σημείωμά του ο Λάρι Χου, επικεφαλής οικονομολόγος της Macquarie. Αυτό υποδηλώνει αυξημένες επιβαρύνσεις τόσο στην πλευρά της ζήτησης όσο και στην πλευρά της προσφοράς.
Η πολιτική μέχρι στιγμής έχει επικεντρωθεί στην τόνωση της ζήτησης. Αλλά η κυβέρνηση δεν έχει «αντιμετωπίσει το πιο σημαντικό ζήτημα: τον πιστωτικό κίνδυνο που σχετίζεται με τους κατασκευαστές», σύμφωνα με έκθεση της Macquarie.
«Χωρίς έναν δανειστή έσχατης καταφυγής, μια αυτοεκπληρούμενη κρίση εμπιστοσύνης θα μπορούσε εύκολα να συμβεί, καθώς η πτώση των πωλήσεων και οι αυξανόμενοι κίνδυνοι αθέτησης ενισχύουν ο ένας τον άλλον», αναφέρει η έκθεση. «Πράγματι, ορισμένοι μεγάλοι κατασκευαστές είδαν πρόσφατα τους πιστωτικούς τους κινδύνους να αυξάνονται ραγδαία».
Το Πεκίνο έχει επιδιώξει να μειώσει την υψηλή εξάρτηση των κατασκευαστών ακινήτων από το χρέος για να τροφοδοτήσει την ανάπτυξη, ενώ παράλληλα περιορίζει την αύξηση των τιμών των κατοικιών που έχει καταστήσει την αγορά διαμερίσματος στις μεγάλες πόλεις απαγορευτικά ακριβή για πολλά νέα κινεζικά νοικοκυριά.
Οι αναλυτές της UBS εκτιμούν ότι τα ακίνητα και οι συναφείς τομείς αντιπροσωπεύουν σήμερα περίπου το 22% του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος της Κίνας, από τα επίπεδα του 25% περίπου που παρατηρούνταν τα τελευταία χρόνια.
Από τον Νοέμβριο του 2022, οι κινεζικές αρχές έχουν δρομολογήσει μια σειρά μέτρων με στόχο τη βελτίωση της πρόσβασης των κατασκευαστών στη χρηματοδότηση και τη μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων.
Ωστόσο, ο κολοσσός των ακινήτων Country Garden κατέληξε να αθετήσει ένα ομόλογο σε δολάρια τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με το Bloomberg News. Από την πλευρά των αγοραστών κατοικιών, οι αναλυτές της Nomura εκτίμησαν την περασμένη εβδομάδα ότι έχουν πωληθεί -αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί- περίπου 20 εκατομμύρια μονάδες σε όλη την Κίνα.
Τα διαμερίσματα συνήθως πωλούνται πριν από την ολοκλήρωση στην Κίνα. Η αδυναμία των κατασκευαστών να ολοκληρώσουν την κατασκευή των προ-πωλημένων ακινήτων ώθησε πολλούς αγοραστές κατοικιών πέρυσι να σταματήσουν τις πληρωμές υποθηκών για σπίτια που είχαν ήδη αγοράσει αλλά δεν είχαν ακόμη παραλάβει.
«Οι αγορές πολύ αισιόδοξες»
Πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι τα προβλήματα στον τομέα των ακινήτων επιδεινώνονται. Η μέση τιμή των υφιστάμενων κατοικιών σε 70 μεγάλες πόλεις μειώθηκε κατά 0,6% τον Οκτώβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, έναντι πτώσης 0,5% τον Σεπτέμβριο, με τις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας να ηγούνται των μειώσεων, ανέφεραν οι αναλυτές της Nomura σε έκθεσή τους την περασμένη εβδομάδα επικαλούμενοι επίσημα στοιχεία.
Αυτό είναι ανησυχητικό, καθώς οι μεγαλύτερες πόλεις αναμένεται να έχουν πιο σταθερή ζήτηση για κατοικίες λόγω της διαθεσιμότητας θέσεων εργασίας.
«Ο τομέας των ακινήτων της Κίνας δεν έχει ακόμη πιάσει πάτο», ανέφερε η έκθεση. «Οι αγορές φαίνεται ότι ήταν λίγο υπερβολικά αισιόδοξες για τις πολιτικές τόνωσης της αγοράς ακινήτων τους τελευταίους δύο μήνες».
Περισσότερα σήματα υψηλού επιπέδου
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής τις τελευταίες ημέρες κατέβαλαν προσπάθεια να δώσουν σήμα μεγαλύτερης στήριξης.
Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας ανακοίνωσε αργά την Παρασκευή ότι πραγματοποίησε συνάντηση με άλλες χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές για να επιτρέψει τη χορήγηση δανείων σε κατασκευαστές ακινήτων που «λειτουργούν κανονικά», μεταξύ άλλων σημάτων στήριξης. Οι αρχές απηύθυναν επίσης έκκληση για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, σύμφωνα με την ανάγνωση.
«Η συνάντηση θα πρέπει να βοηθήσει να αποφευχθεί μια ανεπιθύμητη συρρίκνωση της πιστωτικής επέκτασης κατά τους δύο τελευταίους μήνες του έτους, καθώς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν να προγραμματίσουν τις νέες συμφωνίες δανείων με το νέο έτος για να δημιουργήσουν ένα ισχυρό ξεκίνημα», ανέφεραν οι αναλυτές της Citi σε έκθεσή τους τη Δευτέρα.
«Η συνεχιζόμενη έμφαση στη στήριξη της χρηματοδότησης ακινήτων και της επίλυσης του χρέους LGFV θα συνεχίσει να [βοηθά] στην αποτροπή της κλιμάκωσης των κινδύνων”, αναφέρεται στην έκθεση. «Καθώς η εύθραυστη ανάπτυξη συνεχίζει να απαιτεί ένα διευκολυντικό νομισματικό περιβάλλον, η συνεδρίαση κινείται προς την απαραίτητη κατεύθυνση, ενώ χρειάζονται ακόμη περισσότερες στηρίξεις για την τόνωση του ιδιωτικού κλίματος».
Οι μετοχές πολλών μεγάλων εταιρειών ακινήτων έκλεισαν υψηλότερα τη Δευτέρα, με την κατασκευάστρια εταιρεία Sunac σημείωσε άνοδο 5,9% στις συναλλαγές στο Χονγκ Κονγκ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
