Το μέγεθος των ημιτελών, προπωλημένων κατοικιών στην Κίνα είναι περίπου 20 φορές μεγαλύτερο από το μέγεθος του μεγαλύτερου μη κρατικού κατασκευαστή στη χώρα, την Country Garden, σύμφωνα με αναλυτές της Nomura. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι για να ολοκληρωθούν αυτά τα έργα απαιτούνται 440 δισ. δολάρια.
«Εκτιμούμε ότι υπάρχουν περίπου 20 εκατομμύρια μονάδες μη κατασκευασμένων και καθυστερημένων προ-πωλημένων κατοικιών», ανέφεραν οι αναλυτές.
Η Country Garden ήταν ο μεγαλύτερος μη κρατικός εργολάβος στην Κίνα με βάση τις πωλήσεις. Αντιμετώπισε προβλήματα χρηματοδότησης φέτος και αθέτησε την πληρωμή ομολόγου σε δολάρια ΗΠΑ τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με το Bloomberg News.
«Εκτιμούμε ότι υπάρχουν περίπου 20 εκατομμύρια μονάδες μη κατασκευασμένων και καθυστερημένων προπωλημένων κατοικιών», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nomura στην Κίνα, Ting Lu και μια ομάδα.
Περίπου 3,2 τρισ. γιουάν (440 δισ. δολάρια) απαιτούνται για να ολοκληρωθούν αυτές οι εναπομείνασες μονάδες, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αναλυτών.
Τα διαμερίσματα στην Κίνα συνήθως πωλούνται πριν από την ολοκλήρωσή τους. Η διασφάλιση της κατασκευής των κατοικιών αποτελεί κυβερνητική προτεραιότητα, καθώς οι καθυστερήσεις κάνουν τους ανθρώπους λιγότερο πρόθυμους να αγοράσουν νέα διαμερίσματα.
Το ζήτημα της παράδοσης κατοικιών θα μπορούσε να μετατραπεί σε κοινωνικό ζήτημα
«Κατά την άποψή μας, εν μέσω της κατάρρευσης του τομέα των ακινήτων και της εκτεταμένης πιστωτικής πτώσης μεταξύ των κατασκευαστών ακινήτων, οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να γίνουν όλο και πιο ανυπόμονοι περιμένοντας την παράδοση των νέων κατοικιών που αγόρασαν», αναφέρει η έκθεση της Nomura.
«Κάποια στιγμή το επόμενο έτος, το ζήτημα της παράδοσης κατοικιών θα μπορούσε να μετατραπεί σε κοινωνικό ζήτημα και να θέσει σε κίνδυνο την κοινωνική σταθερότητα και το Πεκίνο μπορεί τελικά να χρειαστεί να αυξήσει σημαντικά την πολιτική στήριξη», ανέφεραν οι αναλυτές. «Θεωρούμε ότι αυτό είναι το κλειδί για την πραγματική αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στον τομέα των ακινήτων και την οικονομία».
Πέρυσι, πολλοί αγοραστές κατοικιών στην Κίνα αποφάσισαν να μην πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια για αγορές ακινήτων λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων στην κατασκευή. Οι εργολάβοι αντιμετωπίζουν χρηματοδοτική στενότητα μετά την καταστολή του Πεκίνου το 2020 της μεγάλης εξάρτησής τους από το χρέος. Οι περιορισμοί του Covid-19 πέρυσι δυσκόλεψαν επίσης την κατασκευή.
«Υποθέτοντας 20% αύξηση του όγκου των ολοκληρώσεων νέων κατοικιών για το τρέχον έτος, οι κατασκευαστές θα καταφέρουν να παραδώσουν μόνο το 48% των κατοικιών που έχουν προπωληθεί μεταξύ 2015 και 2020, αφήνοντας το 52% να εξακολουθεί να υπόκειται σε καθυστερήσεις», ανέφεραν οι αναλυτές της Nomura.
