Βουτιά κατέγραψε ο δείκτης στις ΗΠΑ που παρακολουθεί τις ενάρξεις κατοικιών, καθώς οι συνέπειες από τον επιθετικό κύκλο σύσφιξης της Fed γίνονται όλο και πιο ορατές στην αγορά του real estate.
Ειδικότερα, οι ενάρξεις κατοικιών υποχώρησαν κατά 11,3% σε μηνιαία βάση τον Αύγουστο στα 1,283 εκατ. (από 1,452 εκατ. τον Ιούλιο). Οι αναλυτές περίμεναν ήπια υποχώρηση στα 1,44 εκατ. Πρόκειται για τη χαμηλότερη μέτρηση από τον Ιούνιο του 2020, όταν οι ΗΠΑ βρίσκονταν αντιμέτωπες με το πρώτο κύμα της πανδημίας κορονοϊού και τα περιοριστικά μέτρα (lockdown κ.α).
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Εμπορίου των ΗΠΑ, οι ενάρξεις μονοκατοικιών, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος της ανέγερσης κατοικιών στη χώρα, υποχώρησαν τον Αύγουστο κατά 4,3% στον εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό των 941.000 μονάδων.
Ακόμα χειρότερη η εικόνα και στις ενάρξεις στεγαστικών έργων με πέντε ή περισσότερες μονάδες. Τον Αύγουστο σημείωσαν βουτιά 26,3% με τον προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό στις 334.000 μονάδες. Την ίδια στιγμή, όμως, οι άδειες για μελλοντική κατασκευή μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 2% τον Αύγουστο στον ετήσιο ρυθμό των 949.000 μονάδων.
Σημάδια «κόπωσης» του real estate στις ΗΠΑ
Όπως μετέδωσε το Reuters, παρά τη συνεχιζόμενη παραμονή σε περιβάλλον υψηλών επιτοκίων, το real estate στις ΗΠΑ έδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα.
Η ενισχυμένη ζήτηση για νέες κατασκευές, ως απόρροια της μειωμένης προσφοράς σε υφιστάμενες κατοικίες, οδήγησε στην ανέγερση καινούργιων κτιρίων στη μεγαλύτερη διάρκεια του 2023. Ωστόσο, το νέο άλμα στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, σε συνδυασμό με τις αυξημένες αποδόσεις των αμερικανικών ομολόγων, βάζουν στον «πάγο» τα σχέδια των αγοραστών για ένα «δικό τους σπίτι».
Σημειώνεται ότι το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου, διάρκειας 30 ετών, κυμαίνεται γύρω στο 7,18% στις ΗΠΑ. Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο εδώ και 20 χρόνια (Μάρτιος 2002), σύμφωνα με τα στοιχεία του οργανισμού χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, Freddie Mac.
