Όλα τα λεφτά στις βιοκλιματικές εγκαταστάσεις
-Η κτηματαγορά ετοιμάζεται για το μεγάλο «μπουμ». Και δεν αναφερόμαστε μόνο στις κατοικίες, που ήδη έχουν πάρει «φωτιά» ειδικά στις περιοχές που θα αλλάξουν τελείως φυσιογνωμία π.χ. στο παραλιακό μέτωπο του Σαρωνικού, αλλά και στην επαγγελματική στέγη. Σε μια χρονιά, όπου οι επιχειρήσεις έμειναν κλειστές για μήνες και τα μισθώματα «κουρεύτηκαν» ελέω Covid, οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων αυξήθηκαν!
-Αυτό που τονίζουν, ωστόσο, παράγοντες της κτηματαγοράς είναι ότι οι μεγάλοι κερδισμένοι θα είναι όσοι επενδύσουν σε σύγχρονες, βιοκλιματικές εγκαταστάσεις κι ότι οι παραδοσιακοί γραφειακοί χώροι θα μείνουν στα αζήτητα ή θα δουν τις αποδόσεις τους να “βουτάνε”. Υπό αυτήν την έννοια, ο επόμενος γύρος του «Εξοικονομώ», που θα καλύψει και τα επαγγελματικά ακίνητα, αναμένεται να σπάσει τα ρεκόρ εκδήλωσης ενδιαφέροντος…
… και στις ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών
-Αυτό που μας λένε πηγές από το υπουργείο Οικονομικών είναι ότι η… απόψυξη της κτηματαγοράς θα ξεκινήσει από τις ανακαινίσεις. Και δεν μιλάμε για… μερεμετάκια, αλλά για ριζικό lifting σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες ηλικίας ως και 40 ετών. Ήδη, από τους πρώτους γύρους του «Εξοικονομώ»έχουν γίνει σημαντικές επενδύσεις στην ενεργειακή αναβάθμιση παλιών ακινήτων κυρίως σε γειτονιές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, ενώ η έλλειψη νεόδμητων σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση- κι από ξένους- δημιουργεί νέα δεδομένα.
-Η φάση των ανακαινίσεων δεν αφήνει αδιάφορο το υπουργείο Οικονομικών, καθώς εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην τόνωση όλων των συναφών επαγγελμάτων, άρα και του ΑΕΠ. Από την άλλη μεριά, όμως προκαλεί πονοκεφάλους, καθώς στη Καραγεώργη Σερβίας θα πρέπει να βρουν την κατάλληλη φόρμουλα έτσι ώστε η επικείμενη αναπροσαρμογή των Συντελεστών Παλαιότητας ελέω νέων αντικειμενικών, να λάβει υπόψιν τις μαζικές ανακαινίσεις και να μην δημιουργηθούν στρεβλώσεις στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Είναι προφανές ότι δεν μπορεί να έχει τον ίδιο ΕΝΦΙΑ ένα ακίνητο 30 ετών πλήρως ανακαινισμένο, με ένα αντίστοιχο απλώς «φτιασιδωμένο», απλά και μόνο επειδή έχουν την ίδια ηλικία…
Το μπαλάκι στους επόμενους
-Μιλάμε για το απόλυτο θέατρο του παραλόγου. Οι σύντροφοι καταγγέλλουν το υπουργείο Οικονομικών γιατί αυξήθηκαν- λένε- υπέρμετρα οι αντικειμενικές αξίες στις «λαϊκές» περιοχές. Εμείς να τους θυμίσουμε ότι το 2018, η τότε κυβέρνηση δεν «έκοψε» απλώς τις εισηγήσεις των εκτιμητών προκειμένου να αποφύγει την κοινωνική κατακραυγή, αλλά δεσμεύθηκε έναντι των Θεσμών οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών να γίνουν σε τρεις ετήσιες δόσεις, δηλαδή με λίγα λόγια πέταξε το μπαλάκι στην επόμενη κυβέρνηση.
Αυξήσεις και για τους… σκαφάτους
-Και μιας και μιλάμε για αντικειμενικές αξίες. Όλοι αυτοί οι σύντροφοι, που διαρρηγνύουν τα ιμάτια τους για τους μικροϊδιοκτήτες και ξιφουλκούν για τις υποτιθέμενες ελαφρύνσεις στους έχοντες, γιατί το 2018 δεν έκαναν αυτό που έκανε η σημερινή κυβέρνηση; Γιατί δεν έβαλαν στο αντικειμενικό σύστημα τις περιοχές- φιλέτα στη Μύκονο και σε άλλα νησιά, που φορολογούνταν μέχρι τώρα σαν να είναι υποβαθμισμένες συνοικίες στο κέντρο της Αθήνας; Τι τους εμπόδιζε να φορολογήσουν όπως έπρεπε τους πλούσιους και να ελαφρύνουν το φορτίο στους μικρούς και τους μεσαίους; Δεν θέλουμε να πιστέψουμε ότι υπήρχαν εξαρτήσεις και ανοικτοί δίαυλοι επικοινωνίας με «τζάκια» και «σκαφάτους»…
