Η αμερικανική αγορά ακινήτων ήδη αντιμετώπιζε δυσκολίες λόγω των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, της χαμηλής προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών και των ιστορικά υψηλών τιμών. Τώρα, η επιβολή δασμών στα δομικά υλικά έρχεται να προσθέσει ακόμη μεγαλύτερη πίεση στην αγορά.
Περίπου το 30% της ξυλείας που καταναλώνεται στις ΗΠΑ προέρχεται από εισαγωγές, κυρίως από τον Καναδά, ενώ ο γύψος εισάγεται από το Μεξικό. Ο Ντόναλντ Τραμπ επέβαλε δασμούς 25% στα προϊόντα που προέρχονται από αυτές τις δύο βασικές εμπορικές χώρες, καθιστώντας τα ακόμη ακριβότερα. Οι δασμοί στο Μεξικό αναβλήθηκαν για έναν μήνα, αλλά παραμένουν πιθανή απειλή.
Ο Κάρλ Χάρις, πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Οικοδόμων Κατοικιών (NAHB), δήλωσε ότι πάνω από το 70% των εισαγωγών των δύο αυτών βασικών υλικών προέρχεται από τον Καναδά και το Μεξικό, γεγονός που αυξάνει το κόστος κατασκευής και αποθαρρύνει τη νέα ανάπτυξη. «Οι καταναλωτές τελικά πληρώνουν το τίμημα μέσω υψηλότερων τιμών κατοικιών», σημείωσε.
Οι τιμές των κατοικιών έχουν ήδη αυξηθεί πάνω από 40% από την αρχή της πανδημίας, ενώ σύμφωνα με τον δείκτη S&P CoreLogic Case-Shiller, οι τιμές τον Νοέμβριο του 2024 ήταν 3,8% υψηλότερες σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Οι νέοι δασμοί ενδέχεται να επιδεινώσουν περαιτέρω την κρίση προσιτότητας για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Η NAHB ζητά από την κυβέρνηση Τραμπ να εξαιρέσει τα δομικά υλικά από τους δασμούς, υπενθυμίζοντας ότι μία από τις πρώτες εκτελεστικές εντολές του πρώην προέδρου ήταν να επεκτείνει την προσφορά κατοικιών. Παρόλο που οι ΗΠΑ έχουν αυξήσει την εγχώρια παραγωγή ξυλείας, το 70% των εισαγωγών ειδών ξυλουργικής και πριονιστηρίων, αξίας 8,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων, προέρχεται από τον Καναδά. Οι δασμοί στην καναδική ξυλεία ήδη ανέρχονται σε 14,5%, και με τη νέα πολιτική του Τραμπ θα αυξηθούν πάνω από το 39%.
Αντίστοιχα, το 71% των εισαγωγών προϊόντων ασβέστη και γύψου προέρχεται από το Μεξικό, με συνολική αξία 352 εκατομμυρίων δολαρίων. Επιπλέον, άλλα οικοδομικά υλικά όπως ο χάλυβας και οι ηλεκτρικές συσκευές προέρχονται από την Κίνα, με τον Τραμπ να επιβάλλει επιπλέον δασμό 10% στα κινεζικά προϊόντα.
Οι νέοι δασμοί στις εισαγωγές από την Κίνα, τον Καναδά και το Μεξικό θα μπορούσαν να αυξήσουν το κόστος των δομικών υλικών κατά 3-4 δισεκατομμύρια δολάρια, επηρεάζοντας την ικανότητα των οικοδόμων να ολοκληρώσουν έργα, σύμφωνα με την NAHB. Οι μικρότεροι κατασκευαστές, που λειτουργούν με στενά περιθώρια κέρδους, αναμένεται να πληγούν περισσότερο, αν και οι μεγάλοι κατασκευαστές δεν θα μείνουν ανεπηρέαστοι.
Η Σέριλ Πάλμερ, CEO της κατασκευαστικής Taylor Morrison, δήλωσε ότι οι νέοι δασμοί θα επηρεάσουν όλους τους κατασκευαστές, ανεξαρτήτως μεγέθους, και θα μειώσουν την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών. «Σε μια περίοδο που οι καταναλωτές ήδη δυσκολεύονται λόγω των υψηλών επιτοκίων, ελπίζω ότι οι δασμοί αυτοί θα είναι προσωρινοί», ανέφερε.
Η έλλειψη εργατικού δυναμικού και το μέλλον της αγοράς
Εκτός από την αύξηση των τιμών των υλικών, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει και έλλειψη εργατικού δυναμικού, η οποία επιδεινώθηκε μετά την έναρξη των μαζικών απελάσεων από τη διοίκηση Τραμπ. Περίπου το 30% των εργατών στις κατασκευές είναι μετανάστες, με σημαντικό ποσοστό αυτών να είναι χωρίς χαρτιά, σύμφωνα με το National Immigration Forum.
«Μπορείς να τους διώξεις όλους από τη χώρα, αλλά ποιος θα χτίσει τα σπίτια;» διερωτήθηκε ο Μπρους ΜακΝίλατζ, CEO της Kinloch Partners.
Αν και οι δασμοί πλήττουν κυρίως τη νέα οικοδομική δραστηριότητα, και η υπάρχουσα αγορά μπορεί να επηρεαστεί. Εάν αυξηθούν οι τιμές άλλων καταναλωτικών αγαθών λόγω των δασμών, οι δυνητικοί αγοραστές θα έχουν λιγότερα χρήματα για προκαταβολή.
Παράλληλα, οι αναλυτές περίμεναν ότι τα επιτόκια θα μειώνονταν το 2025, αλλά αν οι δασμοί προκαλέσουν νέα άνοδο του πληθωρισμού, τα επιτόκια μπορεί να αυξηθούν αντί να μειωθούν. Αυτή η συνδυασμένη οικονομική και ψυχολογική επίδραση θα μπορούσε να πλήξει έντονα την κρίσιμη περίοδο της ανοιξιάτικης αγοράς ακινήτων.
Διαβάστε επίσης
Σαντορίνη: Πώς αντιδρούν ταξιδιωτικοί πράκτορες και τουρίστες στους σεισμούς
Ντουμπάι: Στα σκαριά νέες χλιδάτες κατοικίες για εκατομμυριούχους
Πώς είδε η ενεργειακή αγορά της Ευρώπης το Σύμφωνο Ανταγωνιστικότητας
