THEPOWERGAME
Κατά μήκος της ακτής της Αθήνας, ένα τεράστιο συγκρότημα κατοικιών, ξενοδοχείων, μαρίνων κ.λπ., παίρνει σάρκα και οστά, αναφέρει δημοσίευμα του Bloomberg για την επένδυση του Ελληνικού. Στη νότια ακτογραμμή της ελληνικής πρωτεύουσας ένα πολυαναμενόμενο σχέδιο για τη μετατροπή του πρώην αεροδρομίου της πόλης στη μεγαλύτερη έξυπνη πόλη της Ευρώπης αποκτά επιτέλους δυναμική.
Όπως σημειώνει το δημοσίευμα, έπειτα από μια δεκαετία καθυστερήσεων, αναδύεται το όραμα του Ελληνικού. Ο πύργος της Μαρίνας, που σύντομα θα είναι ο πρώτος ουρανοξύστης της Ελλάδας, αρχίζει να υψώνεται. Οι σιδερένιοι σκελετοί των πολυκατοικιών παίρνουν μορφή. Στεκόμενος στη μαρίνα, με θέα τον Σαρωνικό Kόλπο από τη μία πλευρά και τον πύργο από την άλλη, είναι δυνατόν να φανταστεί κανείς τη μελλοντική πόλη, η οποία θα διαθέτει ελεύθερους χώρους, βιώσιμες πηγές ενέργειας και άφθονο πράσινο, που σήμερα λείπουν από την Αθήνα.
«Υπήρχε δικαιολογημένη δυσπιστία» στις πρώτες ημέρες του έργου, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, της εταιρείας πίσω από την ανάπτυξη πολλαπλών χρήσεων.
Σημάδι της αναγέννησης της Ελλάδας το Ελληνικό
Απλωμένο σε 6.200 στρέμματα, 20 λεπτά με το αυτοκίνητο έξω από την Αθήνα, το Ελληνικό θα μεταμορφώσει τόσο την ακτογραμμή όσο και τη χώρα. Είναι το είδος του έργου που συνήθως βλέπουμε στην Κίνα ή τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και ένα σημάδι της αναγέννησης της Ελλάδας μετά την κρίση και του επακόλουθου ενθουσιασμού των επενδυτών. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι θα προσθέσει 2,5 ποσοστιαίες μονάδες στο ΑΕΠ της Ελλάδας, θα δημιουργήσει έως και 80.000 νέες θέσεις εργασίας και θα αποφέρει φορολογικά έσοδα άνω των 10 δισεκατομμυρίων ευρώ μετά την ολοκλήρωσή του το 2037. Αναμένεται επίσης να προσελκύσει ένα επιπλέον εκατομμύριο τουρίστες ετησίως, οι οποίοι θα μπορούν να επιλέξουν μεταξύ ενός ξενοδοχείου Mandarin Oriental και ενός ολοκληρωμένου καζίνο-θερέτρου για τη διαμονή τους.
Ο τουριστικός τομέας της Ελλάδας έχει ανακάμψει μετά την εποχή του κορονοϊού, με 32 εκατομμύρια επισκέπτες πέρυσι, και το 2024 αναμένεται να σημειωθεί ρεκόρ αφίξεων.
Για όσους θέλουν να μείνουν μόνιμα, 243 μονάδες έχουν ήδη τεθεί προς πώληση και 140 έχουν δεσμευτεί. Τα διαμερίσματα του Marina Tower, οι παραθαλάσσιες βίλες και τα condos εξαντλήθηκαν πρώτα και η Lamda ανακοίνωσε νωρίτερα αυτόν τον μήνα ότι τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 641 εκατομμύρια ευρώ από τον περασμένο Μάρτιο. Η πλειονότητα των αγοραστών ήταν Έλληνες υπήκοοι και η πόλη αναμένεται να στεγάσει έως και 20.000 άτομα σε περίπου 10.000 κατοικίες μέσα στα επόμενα 13 χρόνια.
Με βάση την πολεοδομική ιδέα της πόλης των 15 λεπτών, οι κάτοικοι του Ελληνικού θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε σχολεία, πάρκα, γραφεία, καταστήματα, ακόμη και στην παραλία σε λιγότερο από ένα τέταρτο της ώρας. Σε όλο το συγκρότημα θα υπάρχει λογισμικό για την εποπτεία των υπηρεσιών αποβλήτων, ύδρευσης και ενέργειας. «Είναι μια έξυπνη πόλη από άκρη σε άκρη», δήλωσε ο Αθανασίου, προσθέτοντας: «Μας αρέσει να την αποκαλούμε «Zip Code Paradise».
Η διαδικασία για την έναρξη λειτουργίας του Ελληνικού δεν ήταν ομαλή. Όταν η Lamda αγόρασε το οικόπεδο το 2014, τμήματά του ήταν γεμάτα με τα ερείπια του πρώην αεροδρομίου -συμπεριλαμβανομένων εγκαταλελειμμένων αεροσκαφών-, ενώ σε άλλα τμήματα φιλοξενούνταν πρόσφυγες και μετανάστες χωρίς χαρτιά. Το παραλιακό μέτωπο ήταν διάσπαρτο με εγκαταστάσεις νυχτερινής διασκέδασης και ξεχασμένες από καιρό αθλητικές εγκαταστάσεις. Οι καθυστερήσεις στη διαδικασία αδειοδότησης παρέσυραν τα πράγματα ακόμη περισσότερο και το γεγονός ότι η Ελλάδα ήταν ουσιαστικά χρεοκοπημένη όταν προτάθηκε το έργο έκανε ακόμη πιο απίθανο το να ξεκινήσει ποτέ.
«Είχαμε έναν κατασκευαστικό τομέα στην Ελλάδα που βρισκόταν στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων δέκα ετών, λόγω της κρίσης», εξήγησε ο Αθανασίου. «Ο κόσμος είχε εγκαταλείψει τη χώρα και οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν ήταν τόσο ισχυρές όσο παλιά. Το αυξημένο κόστος των κατασκευών λόγω της ενεργειακής κρίσης μετά το περιστατικό στην Ουκρανία προσέθεσε σε αυτήν την κατάσταση».
Ενώ οι προκλήσεις αυτές έχουν υποχωρήσει, η Lamda αντιμετώπιζε -και αντιμετωπίζει- ακόμη την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Περίπου 7.000 εργαζόμενοι θα χρειαστούν όταν η κατασκευή θα ξεκινήσει το επόμενο έτος, γύρω από την κατασκευή του εμπορικού κέντρου του Ελληνικού. Η Lamda διαθέτει περίπου 2.000 εργαζόμενους αυτήν τη στιγμή και βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με εργολάβους για την εισαγωγή εργατών οικοδομών από άλλες χώρες.
Παρ’ όλα αυτά, ο κ. Αθανασίου περιέγραψε ως μεγαλύτερη πρόκληση της εταιρείας την «έλλειψη αξιοπιστίας». Πριν από την έναρξη της κατασκευής, είπε ο διευθύνων σύμβουλος, «είχαμε μια χρεοκοπημένη χώρα, ένα τεράστιο έργο ακόμη και για τα ευρωπαϊκά δεδομένα, πόσω μάλλον για την Ελλάδα, και μια εταιρεία που δεν είχε αναλάβει ποτέ στο παρελθόν ένα τέτοιο έργο».
Αυτά τα εμπόδια, ωστόσο, σταδιακά ξεθώριασαν, καθώς η νέα πόλη έγινε πραγματικότητα.
Μέχρι το τέλος του καλοκαιριού επτά νέα κτίρια διαμερισμάτων θα είναι ορατά από την ακτή, παράλληλα με τον ουρανοξύστη που βρίσκεται σε εξέλιξη. Μέχρι το τέλος του έτους αυτός ο πολυώροφος θα έχει φτάσει τα 100 μέτρα (330 πόδια) και ο αριθμός των παραθαλάσσιων κατοικιών που βρίσκονται σε εξέλιξη θα έχει αυξηθεί σε 15. Μέχρι το τέλος του 2025 ένα αθλητικό κέντρο με γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα τένις και πισίνες θα ανοίξει για το κοινό.
«Μέχρι τα Χριστούγεννα του 2026», δήλωσε ο Αθανασίου, «θέλουμε οι κάτοικοι να ζουν στα σπίτια τους».
Καθώς η ελληνική οικονομία ανακάμπτει από τη δεκαετή κρίση της, το ενδιαφέρον των επενδυτών ανανεώνεται. Η χώρα έχει λάβει επενδυτική βαθμίδα από δύο από τις τρεις μεγάλες εταιρείες αξιολόγησης τον τελευταίο χρόνο και οι επενδυτές συνέρρευσαν στο Χρηματιστήριο Αθηνών κατά τη διάρκεια μιας επιτυχημένης δημόσιας εγγραφής από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και των πωλήσεων μετοχών στις κύριες τράπεζες της χώρας.
Παρά την άνοδο κατά σχεδόν 16% το 2023, η μετοχή της Lamda έχει κολλήσει γύρω στα 7 ευρώ, γεγονός που ο Αθανασίου αποδίδει στον ευρύτερο «πόνο» στην αγορά ακινήτων. «Ο στρατηγικός μας στόχος είναι να διαφοροποιήσουμε τα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες», δήλωσε ο κ. Αθανασίου. Η εταιρεία έχει παρουσιάσει σε πιθανούς επενδυτές στο Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ τις μαρίνες του Ελληνικού και περιμένει την κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσει ΑΜΚ για τα εμπορικά κέντρα.
Υπάρχει τεράστια κρυμμένη αξία στα μεγέθη της Lamda
Υπάρχει επίσης λόγος να πιστεύουμε ότι το Ελληνικό θα είναι κερδοφόρο από εδώ και στο εξής. Η Lamda Development αγόρασε από το Ελληνικό Δημόσιο την έκταση έναντι 915 εκατ. ευρώ το 2014 και η εταιρεία επέστρεψε στα κερδοφορία το 2023. Οι παραθαλάσσιες κατοικίες πωλούνται πλέον έως και 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Υπάρχει τεράστια κρυμμένη αξία στα αποτελέσματα της εταιρείας», υποστηρίζει ο Αθανασίου. Οι προσφορές για οικόπεδα γύρω από το εμπορικό κέντρο και τα γραφεία έχουν επίσης ξεπεράσει τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Αυτό είναι σχεδόν τριπλάσιο της αξίας στα βιβλία μας», σημειώνει.
Η αισιοδοξία, εν ολίγοις, βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα. Και όσον αφορά την ανησυχία ότι οι τουρίστες που συρρέουν στην Αθήνα μπορεί να ενδιαφέρονται περισσότερο για τις ιστορικές προσφορές της αρχαίας πόλης παρά για τις υπερσύγχρονες ανέσεις της, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda δεν ανησυχεί.
«Υπάρχει κάποιος λόγος για τον οποίο κάποιος που επισκέπτεται το Ελληνικό θα αποφάσιζε να μην πάει να δει και την Ακρόπολη ή το Σούνιο;», αναρωτήθηκε ο Αθανασίου. Παράλληλα, «υπάρχει περίπτωση να ακούσει για ένα μέρος κοντά με τα ψηλότερα κτίρια, πέντε πολυώροφα κτίρια, ένα καζίνο-θέρετρο και να επιλέξει να μείνει μόνο στην Ακρόπολη;».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
