THEPOWERGAME
Σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Knight Frank, η Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία βρίσκονται σταθερά ψηλά στη λίστα προτιμήσεων για εκείνους που αγοράζουν εξοχικά, αφού διαθέτουν «πολιτική σταθερότητα, καλή διακυβέρνηση και εύκολη πρόσβαση στην αγορά ενυπόθηκων δανείων», παράγοντες που έχουν βοηθήσει τις χώρες αυτές να γίνουν δημοφιλείς στους αγοραστές από το εξωτερικό.
Η συνεργάτιδα της Knight Frank, Kate Everett-Allen δήλωσε στο CNBC ότι «είναι εύκολο για τους αγοραστές να κατανοήσουν την αγορά ακινήτων μέσω των κτηματολογίων που δείχνουν πόσο έχουν πωληθεί τα ακίνητα, συν το ότι προσφέρουν και άλλους παράγοντες, όπως η ελκυστική ύπαιθρος, το καλό φαγητό και οι ελκυστικές πόλεις».
Εξοχικά: Τι να αναζητήσετε πριν την αγορά
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας, σκεφτείτε τι θέλετε από το ακίνητο, δήλωσε η Everett-Allen. Σκοπεύετε να έχετε το σπίτι σας για πέντε έως 10 χρόνια για οικογενειακές διακοπές και παρατεταμένες διαμονές; Είναι επίσης σημαντικό να εξετάσετε το εισόδημα από την ενοικίαση που θέλετε ή χρειάζεστε.
Η δυνατότητα ενοικίασης ενός σπιτιού είναι κρίσιμη. «Με το περιβάλλον με το υψηλότερο κόστος των ενυπόθηκων δανείων, βλέπουμε πολύ περισσότερους ανθρώπους να θέλουν να νοικιάσουν το ακίνητο … με έναν τρόπο χωρίς προβλήματα», δήλωσε η Everett-Allen. Οι βίζες «ψηφιακών νομάδων» εισήχθησαν σε ορισμένες χώρες μετά την πανδημία και αυτές είναι ελκυστικές επειδή συχνά οι ταξιδιώτες που νοικιάζουν σπίτια θέλουν να μείνουν για δύο ή τρεις μήνες.
Βεβαιωθείτε επίσης ότι μπορείτε να φτάσετε εκεί όταν θέλετε. «Σε ορισμένες αγορές δεν μπορείτε στην πραγματικότητα να πετάξετε τους χειμερινούς μήνες, οπότε … θα μπορείτε να έχετε εύκολη πρόσβαση σε αυτές από το σπίτι σας;», δήλωσε η Everett-Allen. Υπάρχει επίσης ο παράγοντας «κλειδώστε και φύγετε» για τις περιόδους που δεν μένετε στο σπίτι, οπότε εξετάστε ποιες τοπικές επαφές έχετε που μπορούν να σας βοηθήσουν με τη συντήρηση ή την ασφάλεια όταν είναι άδειο.
Οι άνθρωποι περνούν περισσότερο χρόνο από ό,τι στο παρελθόν στα εξοχικά τους σπίτια, δήλωσε η Everett-Allen. «Πριν, [οι άνθρωποι] ήθελαν να μπορούν να οδηγούν από το αεροδρόμιο στο σπίτι τους μέσα σε μια ώρα. Τώρα διαπιστώνουμε ότι είναι πρόθυμοι να ταξιδέψουν λίγο πιο μακριά, επειδή πρόκειται να περάσουν μια εβδομάδα κάθε φορά αντί για ένα Σαββατοκύριακο στο σπίτι τους», δήλωσε στο CNBC.
Αξίζει να ελέγξετε τους κανόνες σχετικά με τις ενοικιάσεις μέσω ιστότοπων όπως η Airbnb. Η Φλωρεντία, για παράδειγμα, απαγόρευσε τον Οκτώβριο νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω τέτοιων πλατφορμών, ενώ στο Παρίσι υπάρχει όριο 120 ημερών για την ενοικίαση ακινήτων. Ειδικά για τους Βρετανούς, το Brexit σημαίνει ότι μπορούν να περάσουν μόνο 90 ημέρες από τις 180 σε χώρες της ζώνης Σένγκεν (η οποία περιλαμβάνει τη Γαλλία, την Ιταλία και την Ισπανία), διαφορετικά είναι πιθανό να απαιτείται βίζα.
Γαλλία
Η Γαλλία είναι η χώρα με τις περισσότερες επισκέψεις στον κόσμο, σύμφωνα με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού του ΟΗΕ, και η Προβηγκία και οι Άλπεις με τα εντυπωσιακά τοπία και τον άφθονο χώρο τους είναι και τα δύο δημοφιλή μέρη για επενδύσεις για τους αγοραστές της βόρειας Ευρώπης, δήλωσε η Everett-Allen. Μετά την πανδημία, η περιοχή των Άλπεων ήταν δημοφιλής για τον υπαίθριο τρόπο ζωής της.
Το θέρετρο Courchevel 1850 είχε τις υψηλότερες τιμές για κορυφαία ακίνητα το δεύτερο τρίμηνο του 2023, στα 27.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το θέρετρο Morzine είχε τις χαμηλότερες, στα 9.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την έρευνα της Knight Frank.
Υπάρχουν κινήσεις για να καταστεί η Γαλλία ένα ευκολότερο μέρος για τους κατοίκους των ΗΠΑ, προκειμένου να δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά, με ένα σχέδιο που θα προβλέπει ότι οι Γάλλοι επιχειρηματίες στις ΗΠΑ θα έχουν πρόσβαση σε παρατεταμένες περιόδους θεώρησης και οι Αμερικανοί επιχειρηματίες θα επωφεληθούν από μια απλοποιημένη διαδικασία θεώρησης, σύμφωνα με τον Ολιβιέ Μπεχτ, εντεταλμένο υπουργό εξωτερικού εμπορίου της Γαλλίας, ο οποίος ανήρτησε στο Χ σχετικά με τη συμφωνία τον Νοέμβριο.
Η Γαλλία ενθαρρύνει επίσης τους ανθρώπους να αγοράσουν νεόδμητες δεύτερες κατοικίες στη χώρα μέσω ενός κινήτρου που επιστρέφει τον κανονικό φορολογικό συντελεστή (γνωστό ως TVA) 20%, εάν διαθέσουν το ακίνητο προς ενοικίαση για περίπου 14 εβδομάδες το χρόνο. Ένα νεόδμητο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών στην πόλη Meribel-les-Allues, διατίθεται στην ιστοσελίδα της Knight Frank για περίπου 605.000 δολάρια.
Ιταλία
Η Τοσκάνη, με τους αμπελώνες, τα αγροκτήματα και τις πόλεις της, όπως η Φλωρεντία, η Σιένα και η Λούκα, είναι πάντα δημοφιλής για εξοχικά, σύμφωνα με την Everett-Allen, όπως και οι πόλεις και τα χωριά γύρω από τις λίμνες που βρίσκονται στο βόρειο τμήμα της χώρας, με εύκολη πρόσβαση τόσο στα βουνά όσο και στις πόλεις. Μια βίλα έξι υπνοδωματίων στη λίμνη Κόμο πωλείται στην ιστοσελίδα της Knight Frank για περίπου 2,3 εκατομμύρια δολάρια.
Η Ιταλία έχει γίνει δημοφιλής για τους πλούσιους αγοραστές από το εξωτερικό που εγκαθίστανται στη χώρα λόγω ενός φορολογικού συντελεστή που εισήχθη το 2017, επιτρέποντας στους ανθρώπους να πληρώνουν ένα κατ’ αποκοπήν τέλος 100.000 ευρώ ετησίως για τα εισοδήματα που αποκτούν στο εξωτερικό, ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματος αυτού.
Αυτό το πρόγραμμα «ενιαίου φόρου» επεκτείνεται και στα μέλη της οικογένειας, τα οποία πληρώνουν σταθερό ποσό 25.000 ευρώ για τα εισοδήματα από το εξωτερικό ετησίως και έχει «έντονη» απήχηση στους πελάτες της Knight Frank στην Ευρώπη και όχι μόνο, δήλωσε η Everett-Allen.
Ισπανία
Η Ισπανία είναι δημοφιλής ως τόπος αγοράς για εξοχικά μεταξύ των Γάλλων, των Βρετανών και των Γερμανών, με τις Βαλεαρίδες Νήσους και τη γοητευτική νότια παραθαλάσσια πόλη Μαρμπέλα να συγκαταλέγονται μεταξύ των περιοχών που προτιμούν, σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank.
Και είναι πιθανό να γίνει ακόμη πιο δημοφιλής για τους αγοραστές από το εξωτερικό λόγω της νέας βίζας ψηφιακού νομά που εισήχθη φέτος, η οποία επιτρέπει σε άτομα από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης να ζουν και να εργάζονται στην Ισπανία για έως και πέντε χρόνια. «Αν έχετε ένα σπίτι και έχετε έναν ψηφιακό νομά εκεί για δύο ή τρεις μήνες κάθε φορά, αυτό είναι αρκετά χρήσιμο», δήλωσε η Everett-Allen.
Η πρωτεύουσα Μαδρίτη, η οποία ήταν «κάτω από το ραντάρ» για όσους αγοράζουν εξοχικά, γίνεται δημοφιλής επειδή είναι ένα «παιχνίδι αξίας» σε σχέση με το Λονδίνο ή το Παρίσι, δήλωσε η Everett-Allen. «Είναι μια αρκετά μικρή πόλη, που έχει ένα είδος πραγματικά ισχυρής ταυτότητας, καλή κουλτούρα, εύκολη προσβασιμότητα, [καθώς] υπάρχουν τόσες πολλές πτήσεις τώρα προς τη Μαδρίτη», είπε.
Τα πολυτελή ακίνητα στη Μαδρίτη κοστίζουν περίπου 8.000 ή 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με το Παρίσι, με περίπου 19.000 ή 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δήλωσε η Everett-Allen. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στη Μαδρίτη θα αυξηθούν κατά περίπου 5% το 2024, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Knight Frank, καθιστώντας την την ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στα ευρωπαϊκά ακίνητα – τα πολυτελή ακίνητα στο Παρίσι θα αυξηθούν κατά 2%, ενώ ο οργανισμός δήλωσε ότι οι τιμές στο Λονδίνο θα παραμείνουν αμετάβλητες.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
