THEPOWERGAME
Ο Αμερικανός μεγιστάνας των ακινήτων Τζέφρι Σόφερ (Jeffrey Soffer) περίμενε 23 χρόνια γι’ αυτή τη στιγμή. Στις 13 Δεκεμβρίου, ο εργολάβος με έδρα τη Φλόριντα θα ανοίξει το νεότερο θέρετρο του Λας Βέγκας, ένα παλάτι αξίας 3,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων με επτά πισίνες, 36 εστιατόρια και μπαρ, καθώς και ένα ιδιωτικό κλαμπ στον τελευταίο όροφο με εκπληκτική θέα στον ορίζοντα.
Όπως αναφέρει το Bloomberg, αυτό που πραγματικά ξεχωρίζει στο Fontainebleau Las Vegas δεν είναι το ύψος του – με 67 ορόφους είναι το ψηλότερο ξενοδοχείο στη Νεβάδα – ή το γλυπτό 46 ποδιών του Ελβετού καλλιτέχνη Urs Fischer στο νότιο λόμπι. Είναι ο χρόνος που χρειάστηκε για να χτιστεί. Ο Σόφερ απέκτησε το οικόπεδο το 2000, αλλά έχασε τον έλεγχο του έργου που είχε ως επί το πλείστον ολοκληρωθεί κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης του 2008-2009. Δύο ακόμη ιδιοκτήτες ήρθαν και έφυγαν, συμπεριλαμβανομένου του δισεκατομμυριούχου Carl Icahn, προτού ο Σόφερ αποκτήσει εκ νέου το ημιτελές κτίριο το 2021 για ένα κλάσμα του αρχικού κόστους κατασκευής του.
The Fontainebleau will open December 13th — 15 years after the originally planned opening date pic.twitter.com/fOmarVww5O
— Las Vegas Locally 🌴 (@LasVegasLocally) September 18, 2023
«Είναι μια από τις μεγάλες, τρελές ιστορίες στον τομέα των ακινήτων»
«Είναι μια από τις μεγάλες, τρελές ιστορίες στον τομέα των ακινήτων», δήλωσε ο 55χρονος καθώς περπατούσε στο ακίνητο ένα πρόσφατο απόγευμα. «Πάντα υπάρχει μια τρελή ιστορία στην καριέρα σου. Αυτή είναι σίγουρα αυτή».
Ο Σόφερ είπε ότι απλώς πίστευε ακράδαντα στην ιδέα, φέρνοντας μια εκδοχή του οικογενειακού του θέρετρου Fontainebleau στο Miami Beach στην πρωτεύουσα του τζόγου της Αμερικής. Το ξενοδοχείο της Φλόριντα αποτελεί παιδική χαρά για τους πλούσιους και διάσημους από τότε που άνοιξε το 1954. Σχεδιασμένο από τον αρχιτέκτονα Morris Lapidus, το παραθαλάσσιο ακίνητο είναι πιο γνωστό για τον εκτεταμένο χώρο της πισίνας του, όπου ο Τζέιμς Μποντ έπαιξε χαρτιά εναντίον του κακού Auric Goldfinger στην ταινία Goldfinger του 1964. Ο Σόφερ δήλωσε ότι το θέρετρο στο Μαϊάμι Μπιτς είναι ένα από τα πιο κερδοφόρα ξενοδοχεία της χώρας που δεν είναι καζίνο.
Όπως και το ομώνυμο ξενοδοχείο στη Φλόριντα, το Fontainebleau Las Vegas θα διαθέτει πινελιές σε σχήμα τόξου, από τους κίονες στο λόμπι μέχρι τα ορειχάλκινα συρτάρια στα δωμάτια (ο Lapidus ήταν οπαδός του λαιμού). Ο Σόφερ εισάγει το επιτυχημένο εμπορικό σήμα του νυχτερινού κέντρου LIV στην ιδιοκτησία του Λας Βέγκας. Το μπλε και ροζ κοραλλί χρώμα του θέρετρου θυμίζει το αδελφάκι του στο Μαϊάμι Μπιτς. Το ίδιο ισχύει και για τα γαλλικά έπιπλα στα δωμάτια σε στυλ midcentury modern.
Ο Αμερικανός μεγιστάνας σχεδιάζει να αξιοποιήσει τη βάση δεδομένων των πελατών του στο Miami Beach για να βοηθήσει στην εκκίνηση του ξενοδοχείου στη Νεβάδα.
«Έχουμε πολλούς πελάτες που πηγαίνουν και στα δύο μέρη», είπε. «Κάθεσαι στην παραλία του Μαϊάμι Μπιτς και βλέπεις αεροπλάνα να φέρουν πανό για το Λας Βέγκας».
Ο Σόφερ, ο οποίος στο παρελθόν ήταν παντρεμένος με το σούπερ μόντελ Elle MacPherson και θεωρεί τον σπουδαίο ποδοσφαιριστή Tom Brady γείτονα και φίλο του, πιθανότατα θα επιστρατεύσει μερικούς από τους διάσημους φίλους του για τα εγκαίνια.
«Σε όλα τα επιτυχημένα ακίνητα, υπάρχει ένα χαρισματικό πρόσωπο στην κεφαλή», δήλωσε ο Howard Karawan, ο οποίος συνεργάστηκε με τον Soffer στην πρώτη του προσπάθεια να ανοίξει το θέρετρο. «Ο Τζεφ είναι σίγουρα αυτό, και έχει έναν μεγάλο κύκλο φίλων».
Η μεγαλύτερη πρόκληση
Η μεγαλύτερη πρόκληση για τον Soffer θα είναι πιθανότατα η τοποθεσία του Fontainebleau στο βόρειο άκρο της διάσημης Strip της πόλης, μακριά από ακίνητα όπως το Bellagio και το Caesars Palace, όπου οι επισκέπτες μπορούν να περπατήσουν πιο εύκολα από το ένα στο άλλο. Τα καζίνο στο βόρειο άκρο, όπως το Stratosphere και το SLS, που τώρα επέστρεψε με το αρχικό του όνομα Sahara, έχουν κατά καιρούς αντιμετωπίσει οικονομικά προβλήματα.
«Πιστεύουμε ότι οι μεγάλες επενδύσεις, όπως οι ανακαινίσεις που ολοκληρώσαμε στο Strat, και τα νέα ακίνητα θα δημιουργήσουν μεγαλύτερη πυκνότητα και κίνηση με την πάροδο του χρόνου στο βόρειο Strip», δήλωσε ο Charles Protell, πρόεδρος της Golden Entertainment, στην οποία ανήκει το Stratosphere.
Το τελευταίο μεγάλο άνοιγμα της Strip, το Resorts World Las Vegas του ομίλου Genting ύψους 4,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2021, βρίσκεται σχεδόν απέναντι από το Fontainebleau. Πρόσφατα προσέφερε μεσοβδόμαδα τιμές δωματίων τόσο χαμηλές όσο και 99 δολάρια τη βραδιά, ακόμη και όταν η συνολική επισκεψιμότητα στο Λας Βέγκας έχει αυξηθεί σχεδόν σε προ-πανδημικά επίπεδα. Το Fontainebleau σχεδιάζει οι τιμές στα 3.644 δωμάτιά του να ξεκινούν από 300 δολάρια τη βραδιά.
Το Fontainebleau θα είναι ένα από τα πλησιέστερα ξενοδοχεία στο συνεδριακό κέντρο της πόλης, γεγονός που θα το κρατήσει απασχολημένο με επαγγελματίες επισκέπτες τις καθημερινές, δήλωσε ο Σόφερ. Το θέρετρο είναι χτισμένο σε ένα σχετικά μικρό χώρο για τα δεδομένα του Λας Βέγκας, λιγότερο από 25 στρέμματα. Οι επισκέπτες μπορούν να έχουν πρόσβαση στο μεγαλύτερο μέρος της ιδιοκτησίας μέσω μιας κεντρικής τράπεζας ανελκυστήρων. Ο Σόφερ δήλωσε ότι οι πιστοί και πλούσιοι πελάτες του δεν ενδιαφέρονται να μετακινούνται από το ένα καζίνο στο άλλο ούτως ή άλλως. «Το χρήμα δεν περπατάει», είπε.
Ο πατέρας του Σόφερ, ο Ντόναλντ Σόφερ, σήμερα 90 ετών, ξεκίνησε την οικογενειακή αυτοκρατορία ακινήτων, μετατρέποντας τελικά τις βαλτώδεις εκτάσεις βόρεια του Μαϊάμι σε Aventura, μια κοινότητα υψηλών προδιαγραφών. Αφού η οικογένειά του αγόρασε το ξενοδοχείο Fontainebleau στο Μαϊάμι Μπιτς το 2005, ο Σόφερ άρχισε να εργάζεται για την έκδοση στο Λας Βέγκας.
Το αρχικό σχέδιο περιελάμβανε την πώληση διαμερισμάτων, κάτι που η οικογένειά του είχε ήδη κάνει στη Φλόριντα και τη Νεβάδα. Αλλά το ενδιαφέρον των αγοραστών εξανεμίστηκε το 2009. Με πάνω από 2,2 δισεκατομμύρια δολάρια επενδυμένα και το θέρετρο να έχει ολοκληρωθεί κατά 70%, οι τράπεζες του Σόφερ απέσυραν τη χρηματοδότησή τους. Το Fontainebleau Las Vegas κήρυξε πτώχευση. Ο Icahn, ο οποίος ζει τρεις πόρτες πιο κάτω από τον Σόφερ στη Φλόριντα, το αγόρασε για 156,1 εκατομμύρια δολάρια και στη συνέχεια πούλησε την επίπλωση. Κάποια στιγμή, το άδειο κτίριο χρησιμοποιήθηκε για την εκπαίδευση πυροσβεστών. «Του εύχομαι καλή τύχη», δήλωσε ο Icahn σε συνέντευξή του.
Ο Νεοϋορκέζος εργολάβος Steven Witkoff απέκτησε το ακίνητο από τον Icahn έναντι 600 εκατομμυρίων δολαρίων, με σχέδια να ανοίξει ένα θέρετρο με την ονομασία Drew Las Vegas. Τα σχέδιά του ναυάγησαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας του Covid. Ο Σόφερ δήλωσε ότι διεκδίκησε το έργο για λιγότερο από την προηγούμενη τιμή πώλησης, αλλά αρνήθηκε να πει πόσο. Συνεργάτης του είναι ο κλάδος ακινήτων της Koch Industries. Η χρηματοδότηση από κοινοπραξία με επικεφαλής την JPMorgan Chase & Co. ανέρχεται συνολικά σε 2,2 δισεκατομμύρια δολάρια.
Ο Σόφερ δήλωσε ότι θα κόστιζε δισεκατομμύρια δολάρια περισσότερο αν ξεκινούσε από το μηδέν.«Γιατί λοιπόν να μην ξοδέψουμε όλα τα σωστά χρήματα και να το κάνουμε το πιο πολυτελές μέρος που έχει το Λας Βέγκας»;, είπε.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
