Τις αντοχές τους σε συνθήκες κρίσης έχουν αρχίσει να επιδεικνύουν για ακόμα μια φορά την τελευταία δεκαετία, τα εμπορικά κέντρα. Με την επιστροφή σε συνθήκες ομαλής λειτουργίας να αριθμεί ήδη αρκετές εβδομάδες, φαίνεται πως τα εμπορικά κέντρα εισέρχονται σε μια νέα αναπτυξιακή τροχιά. Μπορεί η πανδημία να έπληξε τα έσοδά τους, καθώς έμειναν κλειστά για περίπου 100 ημέρες το 2020 και το μεγαλύτερο μέρος του φετινού πρώτου εξαμήνου, ωστόσο, η έλλειψη επαρκών υποδομών εμπορικών κέντρων, αναλογικά με την ζήτηση και η επιστροφή του καταναλωτικού κοινού σε αυτά, έχει κινητοποιήσει και τις εμπορικές αλυσίδες, οι οποίες φαίνεται ότι προκρίνουν την ανάπτυξη νέων σημείων, αρχικά στα ήδη λειτουργούντα εμπορικά κέντρα κι εν συνεχεία στις δημοφιλέστερες εμπορικές «πιάτσες».
Χαρακτηριστική ήταν η τοποθέτηση του κ. Οδυσσέα Αθανασίου, διευθύνοντος συμβούλου της Lamda Development, στην πρόσφατη ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων της εισηγμένης. «Το πιο ενθαρρυντικό στοιχείο των εμπορικών μας κέντρων, είναι ότι τα επίπεδα των ενοικίων στις νέες συμφωνίες μίσθωσης, ή στις ανανεώσεις που έχουν πραγματοποιήσει το τελευταίο διάστημα, παρουσιάζουν ελαφρώς ανοδική τάση, σε σχέση με την περίοδο πριν την πανδημία. Η δε επισκεψιμότητα έχει ανακάμψει σημαντικά, μετά την επαναλειτουργία των κέντρων». Το στοιχείο αυτό καταδεικνύει την ανθεκτικότητα των εμπορικών κέντρων σε περιόδους κρίσης, καθώς ανάλογη ήταν η συμπεριφορά της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων και κατά την περίοδο της πρόσφατης οικονομικής κρίσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2013 και μετά, η ανοδική πορεία των λειτουργικών κερδών και του τζίρου των καταστημάτων ήταν δεδομένη, σχεδόν σε κάθε τρίμηνο.
Το αποτέλεσμα ήταν η πληρότητα στα δημοφιλή εμπορικά κέντρα να κινείται πέριξ του 100%, με εταιρείες, όπως η Lamda Development, να έχουν πληθώρα επιλογών νέων μισθωτών, σε περίπτωση αποχώρησης κάποιου από τους υφιστάμενους. Το ίδιο καταγράφουν κι άλλες εταιρείες του κλάδου, όπως η Noval Properties, που διαχειρίζεται το River West, ή η REDS που έχει αναπτύξει και διαχειρίζεται το εμπορικό πάρκο Smart Park στη Γυαλού των Σπάτων. Το μεν River West οδεύει προς τα εγκαίνια της επέκτασής του τις επόμενες ημέρες, ακριβώς για να καλυφθεί η υψηλή αυτή ζήτηση από τις εμπορικές αλυσίδες, η δε REDS προχώρησε στην σχετική επέκταση πριν από περίπου 18 μήνες, προσθέτοντας συνολικά 16.500 τ.μ. νέων καταστημάτων στο Smart Park, που πλέον προσεγγίζει σε μέγεθος τα 50.000 τ.μ. Το σύνολο των επενδύσεων των δύο εταιρειών εκτιμάται ότι προσέγγισε τα 50 εκατ. ευρώ. Ήδη και παρά τη μεσολάβηση της πανδημίας, η πληρότητα στο Smart Park διαμορφωνόταν σε 78% στο τέλος του φετινού πρώτου τριμήνου, ενώ όπως ανέφερε πριν λίγες ημέρες, ο νέος διευθύνων σύμβουλος της REDS, κ. Γ. Κωνσταντινίδης, μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, ή το αργότερο τις αρχές του Σεπτεμβρίου, θα έχουν ολοκληρωθεί το σύνολο των νέων μισθώσεων, σε ποσοστό 100% των διαθέσιμων χώρων του πάρκου, καθώς ήδη έχουν συναφθεί τα σχετικά προσύμφωνα. “Η ζήτηση είναι πολύ υψηλή για τέτοιους χώρους, μεγάλης επιφάνειας. Στόχος μας είναι να εμπλουτίσουμε το Smart Park με καταστήματα τεχνολογίας, εστίασης και μόδας, που να διαθέτουν διαφορετικά χαρακτηριστικά, σε σχέση με τους υφιστάμενους μισθωτές. Το 60% των νέων καταστημάτων θα αφορά ξένα σήματα και το 40% ελληνικά”, ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Κωνσταντινίδης. Όσον αφορά την πορεία του Smart Park, σημείωσε ότι από την επαναλειτουργία της αγοράς και μετά, καταγράφονται περίπου 8.000 επισκέψεις τις καθημερινές και πάνω από 20.000 επισκέψεις το Σάββατο, ή την Κυριακή.
