THEPOWERGAME
Την είσοδό τους στον κλάδο των πολυτελών κατοικιών αναμένεται να πραγματοποιήσουν τα αμέσως επόμενα χρόνια, εγχώριοι και ξένοι θεσμικοί επενδυτές. Πρόκειται για μια εξέλιξη, η οποία είχε επιχειρηθεί και στις αρχές της δεκαετίας του 2000, ως αποτέλεσμα των προσδοκιών που είχαν γεννηθεί από την διοργάνωση των Ολυμπιακών Αγώνων. Ωστόσο, οι τότε αναπτύξεις ήταν μεμονωμένες και μικρής κλίμακας.
Στον αντίποδα, σήμερα, φαίνεται πως υπάρχει πρόθεση για σημαντικές κινήσεις αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ, με σημείο αναφοράς την «Αθηναϊκή Ριβιέρα» και την επένδυση που πρόκειται να ξεκινήσει το επόμενο διάστημα στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Η Prodea Investments σχεδιάζει να αποτελέσει βασικό «παίκτη» στην εν λόγω αγορά, θεωρώντας ότι ο τομέας των πολυτελών κατοικιών προσφέρεται για σημαντικές επενδύσεις στο μέλλον. Ήδη, η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα, με αξία χαρτοφυλακίου ύψους 2 δισ. ευρώ, έχει εκδηλώσει το ενδιαφέρον της για την επένδυση στον πρώτο πύργο κατοικιών στο Ελληνικό, έχοντας συμμετάσχει στην σχετική διαδικασία που ξεκίνησε η Lamda Development.
Στην πρόσφατη ετήσια γενική συνέλευση της Prodea Investments, η διοίκηση ανέφερε ότι υπάρχει ενδιαφέρον για την ανάπτυξη πολυτελών οικιστικών ακινήτων στην ευρύτερη παραλιακή ζώνη της Αττικής. Παράλληλα, εξετάζονται κι άλλες περιοχές, που να μπορούν να υποστηρίξουν το επενδυτικό προφίλ που ενδιαφέρει την εταιρεία, ήτοι ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, σε σημεία υψηλής ζήτησης από Έλληνες και ξένους αγοραστές. Το ενδιαφέρον που θα προκύψει από το έργο στο Ελληνικό και η τουριστική άνθηση που αναμένεται συνολικά για την περιοχή της πρωτεύουσας, προβλέπεται ότι θα αυξήσουν και την ζήτηση για κατοικίες, είτε για ίδια χρήση, είτε στο πλαίσιο του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Υπενθυμίζεται ότι ήδη η Prodea, στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας της με τον όμιλο Yoda του κ. Ιωάννη Παπαλέκα, μέσω της Mediterranean Hospitality Venture (MHV), σχεδιάζει την επένδυση σε οργανωμένα τουριστικά καταλύματα υψηλών προδιαγραφών, κυρίως στην Ελλάδα, αλλά και σε άλλες χώρες. Το πλάνο της εταιρείας για τα επόμενα χρόνια, προβλέπει επενδύσεις της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ, με αιχμή του δόρατος τα κτίρια γραφείων, τα logistics και ασφαλώς και τα τουριστικά ακίνητα.
Το ενδεχόμενο να κινηθεί και προς την αγορά κατοικίας εξετάζει αυτήν την περίοδο και η Noval Property ΑΕΕΑΠ, η δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία του κλάδου, με βάση την αξία χαρτοφυλακίου, το οποίο ανέρχεται σε 365 εκατ. ευρώ. Στον ετήσιο οικονομικό απολογισμό της εταιρείας για το 2020, επισημαίνεται ότι τα διαμερίσματα και γενικότερα τα οικιστικά ακίνητα, περιλαμβάνονται στις κατηγορίες των ακινήτων, που εμφάνισαν σημαντικές αντοχές κατά την διάρκεια της πανδημίας.
Όπως σημειώνεται χαρακτηριστικά, «η σταδιακή μετατροπή των διαμερισμάτων/κατοικιών και σε χώρους εργασίας αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στον τρόπο σχεδίασης και κατασκευής (υλικά, δίκτυα, μονώσεις, κοινόχρηστοι χώροι κλπ). Εκτιμάται ότι παρά τις υφιστάμενες χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, τα διαμερίσματα θα προστεθούν ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια ΑΕΕΑΠ και επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια». Ήδη, η εταιρεία έχει προχωρήσει στις πρώτες της κινήσεις, καθώς πριν από δύο περίπου μήνες, απέκτησε κατοικία 422 τ.μ. με οικόπεδο 840 τ.μ. στην περιοχή του Κεφαλαρίου στην Κηφισιά, καταβάλλοντας το ποσό των 1,26 εκατ. ευρώ.
Το πρώτο της οργανωμένο συγκρότημα κατοικιών πολυτελείας σχεδιάζει από το τέλος του περασμένου καλοκαιριού και το σχήμα Hines-Henderson Park. Ο αμερικανικός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων και ο επενδυτικός όμιλος με την σημαντική τεχνογνωσία στον κλάδο της φιλοξενίας, έχουν ανακοινώσει ότι επιθυμούν να αναπτύξουν ένα συγκρότημα αποτελούμενο από 400 πολυτελείς κατοικίες σε έκταση 71 στρεμμάτων στην περιοχή της Βούλας (πρώην Κτήματα Κόνιαρη), την οποία απέκτησαν από το Μπενάκειο Ίδρυμα, αντί ποσού της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ. Μετά την πανδημία, η Hines έχει προχωρήσει σε αναθεώρηση του επενδυτικού της προγράμματος, καθώς έχει εξέλθει από όλες τις αναπτύξεις που σχετίζονται με τον κλάδο των εμπορικών ακινήτων και στρέφεται πλέον σχεδόν αποκλειστικά σε τουριστικά ακίνητα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
