Οριστικοποιήθηκε ο ανάδοχος για την κατασκευή και ανάπλαση της Β’ Πλαζ Βούλας, με τις εταιρείες AKTOR και ΤΕΚΑΛ να αναλαμβάνουν από κοινού την υλοποίηση του έργου. Οι εργασίες πρόκειται να ξεκινήσουν αμέσως μετά το Πάσχα, καθώς ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης αναμένεται να παραδώσει επισήμως την έκταση στο επενδυτικό σχήμα των ομίλων ΤΕΜΕΣ, Intracom και Προκοπίου. Οι τρεις όμιλοι έχουν συστήσει την εταιρεία Athens Beach Club A.E., η οποία έχει αναλάβει την υλοποίηση της επένδυσης μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Η ολοκλήρωση του έργου έχει προγραμματιστεί για τον Μάιο του 2026.
Πρόκειται για ένα έργο που αναμένεται να φτάσει τα 12 έως 15 εκατ. ευρώ και απλώνεται σε μια έκταση 74 στρεμμάτων. Το έργο περιλαμβάνει την πλήρη ανακατασκευή και συντήρηση όλων των υφιστάμενων κτιρίων, καθώς και αρχιτεκτονική διαμόρφωση του τοπίου. Παράλληλα, προβλέπεται και περιβαλλοντική αναβάθμιση με αναζωογόνηση του βυθού, προσθήκη άμμου και υλοποίηση αποστραγγιστικών έργων. Ακόμη, ένα τμήμα της έκτασης, περίπου το ένα τρίτο, θα αξιοποιηθεί από τα μέλη του ιδιωτικό club του «The Ilisian» και τους ενοίκους των ιδιωτικών κατοικιών του.
Το έργο της αξιοποίησης προβλέπει μεταξύ άλλων και τη δημιουργία ενός νέου δημοτικού κολυμβητηρίου με πισίνα μήκους 25 μέτρων, το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες άθλησης παιδικών και εφηβικών τμημάτων κολύμβησης αλλά και προπονήσεων για αθλητικές ομάδες της περιοχής. Σημειώνεται ότι αυτή τη στιγμή ο δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης δεν διαθέτει δημοτικό κολυμβητήριο, ενώ οι αθλητικές ομάδες της ευρύτερης περιοχής χρησιμοποιούν για τις προπονήσεις τους το ολυμπιακό κολυμβητήριο της Στρατιωτικής Σχολής Ευελπίδων στη Βάρη.
Παράλληλα, εκτός του τμήματος της παραλίας που θα είναι στη διάθεση των πελατών της Athens Beach Club, θα υφίσταται επίσης οργανωμένη παραλία, η οποία θα είναι προσβάσιμη για όλους τους πολίτες με αντίτιμο εισόδου. Η Β’ Πλαζ υπόσχεται να αναδειχθεί σε ένα μοναδικό σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή, διαθέτοντας, μεταξύ άλλων, και ένα από τα ωραιότερα ηλιοβασιλέματα της Αττικής.
Πότε ξεκινά η ανάπλαση της Βάρκιζας
Η ακτή της Βάρκιζας μπαίνει σε φάση υλοποίησης, καθώς έχει ήδη ολοκληρωθεί η μελέτη διαμόρφωσης τόσο για το κλειστό όσο και για το ανοιχτό τμήμα της παραλίας. Τα τελικά σχέδια πρόκειται να παρουσιαστούν σύντομα από τη Back Wave Varkiza, που έχει αναλάβει την επένδυση, στον Δήμο για έγκριση, προτού προωθηθεί στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Μετά την έγκριση, θα ακολουθήσει η διαδικασία αδειοδότησης. Τα έργα έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν τον Νοέμβριο του 2025.
Στη νέα πλαζ, τόσο στο οργανωμένο, όσο και στο ελεύθερο κομμάτι της, αναμένεται να δημιουργηθούν καταστήματα εστίασης και συγκεκριμένα τέσσερα εστιατόρια στο οργανωμένο πρώην Yabanaki και ένα στην ελεύθερη ανατολική πλευρά της πλαζ. Ακόμη, θα υπάρχουν τρία αναψυκτήρια, ενώ προβλέπεται για το ελεύθερο μέρος η δημιουργία υπαίθριου θεάτρου 100 θέσεων, ανοικτού κινηματογράφου 300 θέσεων, ποδηλατοδρόμου, περιπατητικών διαδρομών και αθλητικών εγκαταστάσεων με γήπεδα τένις και μπάσκετ και παιδικής χαράς, δημιουργώντας έναν πολυσύνθετο χώρο αναψυχής, που αναμένεται, μαζί με τις υπόλοιπες επενδύσεις και αναπλάσεις που τρέχουν αυτήν τη στιγμή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, να αλλάξει σημαντικά την εικόνα και τις υπηρεσίες του παραλιακού μετώπου.
Ακτή Βουλιαγμένης: Στις 15 Μαΐου η πρώτη φάση για τη μακροχρόνια μίσθωση – Αντιδράσεις και ανησυχία από τον Δήμο
Στις 15 Μαΐου αναμένεται να κατατεθούν οι πρώτοι, μη δεσμευτικοί φάκελοι εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη μακροχρόνια μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης. Η διαδικασία εντάσσεται στο πλαίσιο της πρόσκλησης που έχει απευθύνει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ), η οποία επιχειρεί να οργανώσει και να αξιοποιήσει πιο αποτελεσματικά το ευρύ χαρτοφυλάκιό της.
Κύριος στόχος της ΕΤΑΔ είναι, όπως επισημαίνεται, η μέγιστη δυνατή απόδοση για το Δημόσιο, επιδιώκοντας ταυτόχρονα να διασφαλίσει ένα υψηλό επίπεδο λειτουργίας, συντήρησης και αξιοποίησης του μισθίου.
Ωστόσο, η υπόθεση της Βουλιαγμένης δεν προχωρά χωρίς αντιδράσεις. Ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, με τον δήμαρχο Γρηγόρη Κωνσταντέλλο να εκφράζει την έντονη ανησυχία του. Όπως επισημαίνει στο powergame.gr , οι χρήσεις που επιτρέπονται στην Ακτή Βουλιαγμένης είναι αυστηρά ορισμένες και κατοχυρωμένες μέσω Προεδρικού Διατάγματος προστασίας.
O ίδιος υποστηρίζει, ότι “πριν από δύο χρόνια είχε υποβληθεί από τον Δήμο προσφορά με ετήσιο μίσθωμα ύψους 2 εκατομμυρίων ευρώ. Η σημερινή διοίκηση της ΕΤΑΔ φέρεται διατεθειμένη να διεκδικήσει ακόμα υψηλότερα τιμήματα. Η επιλογή αυτή, όμως, εγείρει εύλογες ανησυχίες για τις πιέσεις που ενδέχεται να προκύψουν στον αστικό ιστό και στην ποιότητα ζωής των κατοίκων της περιοχής”.
Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί πως η ΕΤΑΔ είχε ζητήσει από τον Δήμο τις προϋποθέσεις για την ανάπλαση της περιοχής, τις οποίες και ενσωμάτωσε στην τελική προκήρυξη του διαγωνισμού. Το ερώτημα που παραμένει, είναι ποιος φορέας θα διασφαλίσει την τήρηση των ισορροπιών, καθώς και την εποπτεία της ορθής εφαρμογής των δεσμεύσεων που τίθενται στο πλαίσιο της αξιοποίησης.
Ο διαγωνισμός ωστόσο αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον. Στο πλαίσιο αυτό, σημαντικές απαντήσεις σε ερωτήματα ενδιαφερομένων επενδυτών έδωσε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), αναφορικά με την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης, η οποία βρίσκεται στο επίκεντρο λόγω της στρατηγικής της θέσης και της δυναμικής της ως τουριστικό asset.
Εμπειρία: Αρκεί ένας από τους τέσσερις τομείς
Ένα από τα βασικά σημεία που ξεκαθαρίστηκαν αφορά τα κριτήρια τεχνικής ικανότητας., οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να αποδείξουν εμπειρία σε τουλάχιστον έναν από τους εξής τομείς εντός των τελευταίων δύο ετών:
- διαχείριση και λειτουργία οργανωμένης ακτής,
- λειτουργία επιχείρησης μαζικής εστίασης,
- διαχείριση τουριστικών, πολιτιστικών ή ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων,
- λειτουργία ξενοδοχείου άνω των 100 κλινών, στην Ελλάδα ή το εξωτερικό.
Το βασικό ερώτημα ήταν αν πρέπει να καλύπτονται και οι τέσσερις τομείς. Η απάντηση της ΕΤΑΔ ήταν σαφής: όχι, αρκεί η τεκμηριωμένη εμπειρία σε έναν.
Τι ισχύει για καταστήματα και ξενοδοχεία
Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις (Π.Δ. 254/Δ/2004), στην Ακτή Βουλιαγμένης επιτρέπονται χρήσεις όπως αποδυτήρια, αναψυκτήρια, χώροι υγιεινής, μικρά γυμναστήρια και εμπορικά καταστήματα μέγιστης επιφάνειας 20 τ.μ., αποκλειστικά για είδη που σχετίζονται με την παραλία. Το συνολικό εμβαδόν των καταστημάτων δεν μπορεί να ξεπερνά το 5% της δομήσιμης επιφάνειας.
Αντίθετα, ξενοδοχειακή χρήση δεν προβλέπεται ούτε επιτρέπεται, καθώς δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Η απάντηση της ΕΤΑΔ στο σχετικό ερώτημα ήταν κατηγορηματική.
Εντός και ο χώρος στάθμευσης
Η εκμετάλλευση του υφιστάμενου χώρου στάθμευσης εντάσσεται στην προκήρυξη και αφορά έκταση 6.651,50 τ.μ., σύμφωνα με την περιγραφή του ακινήτου.
Σε εκκρεμότητα η μελέτη διαμόρφωσης
Η μελέτη διαμόρφωσης που υποβλήθηκε τον Φεβρουάριο του 2025 δεν έχει ακόμη εγκριθεί από τη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, και δεν είναι διαθέσιμη στους συμμετέχοντες σε αυτό το στάδιο.
Κατεδαφισμένα τα αυθαίρετα – Τι ισχύει για τις κατασκευές
Αναφορικά με τις κατασκευές που δεν καλύπτονται από τον νόμο 4496/2017 και αναφέρονται στο τοπογραφικό διάγραμμα (1.811,19 τ.μ.), η ΕΤΑΔ διευκρίνισε ότι έχουν ήδη απομακρυνθεί και δεν περιλαμβάνονται στον επίσημο πίνακα υφιστάμενων κτηρίων του παραρτήματος της πρόσκλησης.
Χρηματοοικονομικά: Δεν αρκεί εγγυητική επιστολή
Στο σκέλος της χρηματοοικονομικής επάρκειας, απορρίπτεται η χρήση εγγυητικής επιστολής ως απόδειξη. Αντίθετα, απαιτείται η υποβολή ελεγμένων και δημοσιευμένων οικονομικών καταστάσεων τριών ετών, συνοδευόμενων από πιστοποιητικό ελέγχου και τεκμηρίωση δημοσίευσης.
Παράλληλα, ξεκαθαρίστηκε ότι η στήριξη από τρίτα μέρη για την κάλυψη του κριτηρίου μπορεί να παρέχεται μόνο από ένα φορέα. Η συμμετοχή περισσότερων τρίτων για συνδυαστική κάλυψη δεν επιτρέπεται. Υπογραμμίστηκε, επίσης, ότι το τρίτο μέρος ευθύνεται αλληλέγγυα και εις ολόκληρον με τον ενδιαφερόμενο.
