Νέες πολυτελείς κατοικίες από το project Αpollo Hills ρίχνει στην αγορά, μέσω της Sotheby’s, το επενδυτικό σχήμα Hines – Hederson, την ώρα που έχουν αρχίσει ήδη οι πωλήσεις από τα σχέδια. Σ’ αυτήν τη φάση στο πρώτο από τα επτά οικοδομικά τετράγωνα στα πρώην κτήματα Κόνιαρη, όπου υλοποιείται η επένδυση, ολοκληρώνονται οι χωματουργικές εργασίες και το επόμενο διάστημα θα ξεκινήσει και η κύρια κατασκευαστική φάση.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το πρώτο συγκρότημα κατοικιών του project διαθέτει τα πολεοδομικά bonuses του ΝΟΚ, καθώς οι επενδυτές είχαν προλάβει να εκδώσουν άδεια πριν από τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Αντίθετα, τα υπόλοιπα έξι οικιστικά συγκροτήματα, που προβλέπεται να ανεγερθούν μέσα στην επόμενη τριετία, θα πρέπει να είναι πλήρως εναρμονισμένα με τις αποφάσεις του ΣτΕ, γεγονός που συνεπάγεται χαμηλότερο ύψος και διαφορετικούς όρους δόμησης. Επιπλέον, η ανάπτυξή τους θα πρέπει να συμμορφώνεται και με το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το οποίο πρόκειται να εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο στα τέλη Μαΐου και στη συνέχεια να προωθηθεί στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Με την έγκρισή του θα καθοριστούν οριστικά οι όροι δόμησης, όπως ίσχυαν στην περιοχή βάσει των ειδικών διαταγμάτων προστασίας, πριν από την εφαρμογή του ΝΟΚ.
Την κατασκευή των 28 πολυτελών κατοικιών στη Βούλα, που αποτελούν την πρώτη φάση του φιλόδοξου επενδυτικού project Apollo Hills, έχει αναλάβει αυτήν την περίοδο η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική του κατασκευαστικού ομίλου ΜΕΤΚΑ, ο οποίος ανήκει στον όμιλο Metlen (πρώην Mytilineos). Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν περιορίζεται μόνο στον ρόλο του αναδόχου, αλλά συμμετέχει και στο μετοχικό σχήμα του έργου. Με αυτόν τον τρόπο μέρος του κατασκευαστικού κόστους αντισταθμίζεται μέσω μετοχικής συμμετοχής, γεγονός που ενισχύει τη στρατηγική εμπλοκή της εταιρείας στο project.
Τα πρώτα συγκροτήματα που έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 20 μήνες, ενώ οι υπόλοιπες πολυτελείς κατοικίες θα είναι έτοιμες σε βάθος πενταετίας. Σύμφωνα με τις νέες αναρτημένες αγγελίες της Sotheby’s, διαθέσιμη προς πώληση είναι αυτήν την περίοδο μια εντυπωσιακή, πολυεπίπεδη κατοικία συνολικής επιφάνειας 523 τ.μ., στο δεύτερο οικιστικό συγκρότημα του project. Το ακίνητο διατίθεται στην τιμή των 6 εκατ. ευρώ, ήτοι 11.472 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για μια πολυτελή κατοικία με επτά δωμάτια, η οποία αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Δεκέμβριο του 2026. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου πληροί τα κριτήρια τόσο για την απόκτηση Golden Visa, όσο και για την ένταξή του στο Ελληνικό Πρόγραμμα Non Dom. Στο τρίτο κτίριο, πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται επίσης προς πώληση. Συγκεκριμένα, μια κατοικία 174 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια προσφέρεται προς 1.780.000 ευρώ, ήτοι 10.230 ευρώ/τ.μ.
Στο σύνολό του το Apollo Hills θα περιλαμβάνει 11.000 τ.μ. για τη δημιουργία χώρων πρασίνου, αθλητικών εγκαταστάσεων και πάρκων στην περιοχή. Το συγκρότημα θα διαθέτει επίσης εξωτερική πισίνα, εξωτερική παιδική χαρά, καθώς και μία εσωτερική πισίνα. Θα περιλαμβάνει επίσης εγκαταστάσεις σπα και γυμναστηρίου, ιδιωτικούς κήπους, υπόγειο χώρο στάθμευσης, αλλά και παροχές υψηλού επιπέδου, όπως η αποκλειστική συνδρομή μέλους σε beach club, ώστε οι επισκέπτες να απολαμβάνουν τις ακτές της Αθήνας. Με βάση τον σχεδιασμό στο αρχικό σχέδιο των Hines – Henderson, το έργο θα περιλαμβάνει περίπου 300 διαμερίσματα και κατοικίες.
Τον Μάιο το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης
Το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), που αναμένεται να εγκριθεί τον Μάιο, πρόκειται να καθορίσει το οικιστικό μέλλον της Βούλας -και συνολικά του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης- για τις επόμενες τρεις έως πέντε δεκαετίες.
Με το νέο σχέδιο εισάγονται σημαντικοί περιορισμοί δόμησης, ιδιαίτερα στη Βουλιαγμένη, όπου προβλέπεται σημαντική μείωση στο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων, με στόχο την ενίσχυση της χαμηλής κατοικίας και τη δημιουργία διπλοκατοικιών. Παράλληλα, θα περιοριστούν οι εμπορικές χρήσεις σε όλο το εύρος του Δήμου, ώστε να ενισχυθεί ο οικιστικός χαρακτήρας των περιοχών.
Ιδιαίτερη μέριμνα δίνεται στις σήμερα αδόμητες ζώνες, κυρίως στη Βουλιαγμένη και στη Βάρη, όπου οι συντελεστές δόμησης θα ελεγχθούν αυστηρά, ώστε να αποφευχθεί η δημιουργία πυκνοδομημένων πολεοδομικών ενοτήτων. Το νέο ΤΠΣ φιλοδοξεί να ισορροπήσει την ανάπτυξη με την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
