Καθησυχαστικός για τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ είναι ο πρόεδρος της Blackstone και της Hliton International, Τζόναθαν Γκρέι, παρά την άνοδο των τιμών πώλησης των κατοικιών στο υψηλότερο επίπεδο από το 2005. Παρεμφερής είναι η εικόνα στην Ευρώπη. Πέρσι, οι τιμές των κατοικιών αναρριχήθηκαν 5,5%, παρά τη συρρίκνωση του ΑΕΠ κατά 6,2% λόγω της πανδημικής κρίσης. Εκ πρώτης όψεως, η εξέλιξη αυτή μπορεί να φαίνεται παράδοξη, αλλά η συγκυρία της πανδημίας της νόσου Covid-19 ωφέλησε την αγορά κατοικίας.
Τι κράτησε ψηλά τις τιμές των ακινήτων
Τα χαμηλά επιτόκια στην αγορά στεγαστικής πίστης, η συσσώρευση των αποταμιεύσεων λόγω των περιορισμών που επιβλήθηκαν για την ανάσχεση των κρουσμάτων του ιού SARS-CoV-2 σε συνδυασμό με την έλλειψη εργατικού δυναμικού και κατασκευαστικών υλικών στα εργοτάξια διατήρησαν υψηλά τις τιμές των κατοικιών. Οι τιμές ακολούθησαν ανοδική πορεία και στις δυο πλευρές του Ατλαντικού καθώς η κοινωνική αποστασιοποίηση και η εξ αποστάσεως εργασία κατέστησαν ακόμη πιο σημαντική την παραμονή από σπίτι και γιατί όχι την απόκτηση κατοικίας.
Μολονότι έχουν εκφραστεί φόβοι για μια απότομη διόρθωση των αξιών, ο Γκρέι θεωρεί πως οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας, τουλάχιστον, των ΗΠΑ θα παραμείνουν θετικές. Υπό μια έννοια απουσιάζουν τα «συστατικά» που ενδεχομένως να σηματοδοτούσαν μια κρίση. Ούτε η μόχλευση στην αγορά στεγαστικής πίστης είναι υψηλή, ούτε υπάρχει τεράστια συσσώρευση κεφαλαίων, ούτε παρατηρείται υπερδραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο, σημειώνει ο επικεφαλής μιας από τις μεγαλύτερες επενδυτικές εταιρείες των ΗΠΑ. «Πρέπει να είσαι επενδυτής με ισχυρές πεποιθήσεις», δήλωσε ο Γκρέι σε συνέντευξη που έδωσε στο Bloomberg.
Τζ. Γκρέι: Η πορεία του στην Blackstone
Από τότε που ο 52χρόνος Γκρέι αποφοίτησε από το πανεπιστήμιο της Πενσιλβάνια, χάραξε μια μακρά πορεία στην Blackstone. Όταν ανέλαβε επικεφαλής του τομέα ακινήτων, η Blackstone εξελίχθηκε σε έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες στην παγκόσμια αγορά, επεκτείνοντας τη δραστηριότητά της σε ξενοδοχεία, εμπορικά καταστήματα, βιομηχανικά ακίνητα και συγκροτήματα κατοικιών. Μέσα σε μια 13ετία, η Blackstone απέκτησε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων 115 δισ. δολαρίων. Το 2007 απέσυρε τον όμιλο ξενοδοχείων Hilton από το χρηματιστήριο. Κατάφερε να τριπλασιάσει την επένδυση όταν η Blackstone αποχώρησε από τον ξενοδοχειακό όμιλο μετά από μια 11ετία.
Η προσωπική περιουσία του Γκρέι υπολογίζεται στα 3,7 δισ δολάρια. Ως μεγάλος χορηγός των Δημοκρατικών, ήταν υποστηρικτής της Χίλαρι Κλίντον στις προεδρικές εκλογές του 2016. Περιέργως είχε ακουστεί όνομα του ως υποψηφίου για το υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ επί κυβέρνησης του Ρεπουμπλικάνου Ντόναλντ Τραμπ, αλλά λέγεται πως ο ίδιος αποσύρθηκε από τη διαδικασία.
