Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει για το χαρτοφυλάκιο της Dimand, καθώς η εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για πέντε νέα έργα, με συνολική Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ. Τη σχετική αποκάλυψη έκανε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά τη διάρκεια της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών. Παράλληλα, μέχρι το 2027, η Dimand αναμένεται να έχει ολοκληρώσει και πωλήσει τα 13 έργα που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε φάση υλοποίησης, ενώ ο σχεδιασμός της εταιρείας προβλέπει την ένταξη συνεχώς νέων επενδύσεων στη «γραμμή παραγωγής».
Τα νέα projects που έρχονται αφορούν ακίνητα μεικτών χρήσεων αλλα και μεγάλες αστικές αναπλάσεις, που αναμένεται να υλοποιηθούν την περίοδο 2028–2030, με τις σχετικές συμφωνίες να υπογράφονται εντός του 2025. Τα έργα αυτά, όπως αποκάλυψε ο επικεφαλής της Dimand συνδυάζουν χρήσεις όπως γραφεία —καθώς η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους παραμένει ισχυρή— city hotels, τουριστικά θέρετρα (resorts), σημαντικό αριθμό κατοικιών, αλλά και ένα μικρότερο εμπορικό σκέλος. Αξίζει να σημειωθεί ότι για τα τέσσερα εξ αυτών, οι διαδικασίες προετοιμασίας βρίσκονται σε εξέλιξη εδώ και περισσότερα από πέντε χρόνια.
Ένα από τα πέντε έργα, για το οποίο η Dimand επιδιώκει να υπογράψει σύντομα συμφωνία, είναι το Μέγαρο της Εθνικής Ασφαλιστικής. Όπως ανέφερε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, όλα δείχνουν ότι το ακίνητο δεν θα διατηρηθεί στο χαρτοφυλάκιο της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία απέκτησε πρόσφατα την Εθνική Ασφαλιστική. Υπενθυμίζεται ότι η Dimand συμμετείχε στη μη δεσμευτική φάση του διαγωνισμού για την εξαγορά του ακινήτου. Εφόσον η διαδικασία προχωρήσει στο επόμενο στάδιο, αυτό δηλαδή των δεσμευτικών προσφορών, η εταιρεία θα το διεκδικήσει έντονα.
Γιατί αποχώρησε η Volkswagen από τον Πύργο του Πειραιά
Στο 76% βρίσκεται σήμερα το ποσοστό των μισθωμένων τετραγωνικών μέτρων στον Πύργο Πειραιά, καθώς όπως ανέφερε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, προ μηνών αποχώρησε η Volkswagen. Η ισχυρή αυτοκινητοβιομηχανία αποφάσισε τελικά να μην προχωρήσει στη δημιουργία του πανευρωπαϊκού της call center, γεγονός που μεταφράστηκε σε απώλεια 6.000 τ.μ. , μισθωμενων χώρων από τον Πύργο του Πειραιά και 600 θέσεων εργασίας.
Αυτό συνέβη, όπως αποκάλυψε ο ίδιος, καθώς η εταιρεία είχε 50.000 λιγότερες πωλήσεις στα οχήματα της. Παρά ταύτα, τονίζει ότι ο πύργος είναι ήδη μισθωμένος σε ποσοστό 76% και ότι έχει ήδη ανακτηθεί σημαντικό μέρος της απώλειας, ενώ εκφράζει τη βεβαιότητα ότι μέσα στους επόμενους μήνες η μισθωτική κάλυψη θα φτάσει στο 100%. Παράλληλα, η εταιρεία σχεδιάζει μέσα στο 2025 να κάνει exit, καθώς βρίσκεται σε εντατικές συζητήσεις με τρεις υποψήφιους αγοραστές. Η αξία του πύργου όταν πωληθεί θα ανέλθει στα 120 έως 135 εκατ. ευρώ.
Το Μινιόν ανοίγει στις 10 Απριλίου
Το Μινιόν ανοίγει ξανά τις πόρτες του στις 10 Απριλίου, σηματοδοτώντας την απαρχή μιας νέας εποχής για το ιστορικό κτίριο της Πατησίων. Οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση του έργου, όπως εξηγεί η διοίκηση της εταιρείας, αποδίδονται σε αλλαγές που ζήτησε η Zara, καθώς η εταιρεία έχει αναπροσαρμόσει τη φιλοσοφία της, επιλέγοντας πλέον τη δημιουργία καταστημάτων άνω των 6.000 τ.μ. Στο ίδιο κτίριο, η ΔΕΗ έχει ήδη εγκατασταθεί σε δύο ορόφους, ενώ αναμένεται να ανοίξουν και τα κεντρικά γραφεία της Inditex στην Ελλάδα.
Παράλληλα, δρομολογείται και η αξιοποίηση του οικιστικού σκέλους του Μινιόν. Πρόκειται για 38 διαμερίσματα, για τα οποία υπάρχει ήδη επενδυτικό ενδιαφέρον. Η διαδικασία αποσχίσης του τμήματος των κατοικιών από το υπόλοιπο ακίνητο βρίσκεται σε εξέλιξη, με στόχο να ξεκινήσει η αξιοποίησή τους προς το τέλος του έτους. Υπάρχει μάλιστα ενδιαφέρον από developers που έχουν προσεγγίσει τη διοίκηση της εταιρείας για ενδεχόμενη από κοινού υλοποίηση. Εφόσον υποβληθεί πρόταση και προχωρήσει η εταιρεία σε pre-exit, το ενδεχόμενο θα εξεταστεί. Στόχος είναι η ταχεία πώληση των 38 μονάδων, ώστε να απελευθερωθούν κεφάλαια που θα διοχετευτούν σε άλλα έργα —ενδεχομένως και στη ΔΕΘ, για την οποία η εταιρεία έχει ήδη εκφράσει ενδιαφέρον.
Η ανάπλαση της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον
Αναφορικά με την επένδυση στο Λαύριο, αποκαλύφθηκε ότι η εταιρεία έχει αναλάβει την πολεοδομική ωρίμανση της έκτασης της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον – μια διαδικασία που αναμένεται να διαρκέσει περίπου 18 μήνες, καθώς το ακίνητο δεν διέθετε θεσμοθετημένες χρήσεις γης. Μετά την ολοκλήρωση της πολεοδομικής προετοιμασίας, θα εκδοθεί ΦΕΚ που θα καθορίζει τους όρους δόμησης. Η κύρια χρήση του ακινήτου προβλέπεται να είναι τουριστική, ενώ θα περιλαμβάνει και ζώνη κατοικίας.
Εφόσον υλοποιηθεί πλήρως η επένδυση, με ανάπτυξη 62.000 τ.μ., το συνολικό κόστος αναμένεται να ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ. Στόχος του έργου είναι η αναδιαμόρφωση της εικόνας του Λαυρίου έως το 2030, έτος κατά το οποίο προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί και η παραχώρηση του λιμανιού. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, το λιμάνι ήδη παρουσιάζει περιορισμένη χωρητικότητα και πρόκειται να ενισχυθεί σημαντικά τόσο με την ανάπτυξη της μαρίνας, όσο και με τη μεταφορά δραστηριοτήτων κρουαζιέρας.
Η πορεία του project Skyline
Για το project Skyline, ο ίδιος δήλωσε ότι μεταφέρθηκαν στην εταιρεία και τακτοποιήθηκαν 695 ακίνητα, συνολικής αξίας 438 εκατ. ευρώ. Αυτά προήλθαν είτε από το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank είτε αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών. Η στρατηγική της εταιρείας περιλαμβάνει τον διαχωρισμό του χαρτοφυλακίου σε δύο κατηγορίες: τα ακίνητα εισοδήματος και τα ακίνητα που προορίζονται για πώληση. Η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου υπολογίζεται στα 298 εκατ. ευρώ. Μέχρι στιγμής, από τις πωλήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί, οι μέτοχοι του Skyline έχουν αποκομίσει κέρδη ύψους 12,4 εκατ. ευρώ. Στην τρέχουσα πορεία του project, οι αναμενόμενες αποδόσεις αναμένεται να ξεπεράσουν το 25%.
Επιπλέον, η αξιοποίηση ορισμένων ακινήτων, όπως το ακίνητο στην οδό Μέρλιν 5 στο Κολωνάκι, αναμένεται να αυξήσει τα έσοδα της Skyline τα επόμενα χρόνια, φτάνοντας τα 23 εκατ. ευρώ. Η συνολική αξία των 30 ακινήτων που θα διατηρηθούν στο χαρτοφυλάκιο φτάνει τα 180 εκατ. ευρώ.
Πώς προχωρά η επένδυση με την ΑΒΑΞ στο Φάληρο
Στο project 3V, η εταιρεία έχει εκπονήσει ένα Ειδικό Χωροταξικό και Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΧΠΣ), καθώς πρόκειται για μια ακανόνιστη ζώνη που δεν διαθέτει θεσμοθετημένες χρήσεις γης. Η σχετική μελέτη έχει ήδη εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο της περιοχής και βρίσκεται πλέον στο αρμόδιο Υπουργείο. Επόμενο βήμα είναι η αποστολή της στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), ώστε να προχωρήσει η έκδοση του ΦΕΚ.
Στο πλαίσιο της πολεοδομικής τακτοποίησης, προβλέπεται η απόδοση πάρκου 23 στρεμμάτων στον Δήμο, ενώ μειώθηκαν οι συντελεστές δόμησης ώστε να διασφαλιστεί ισορροπημένη ανάπτυξη και να τακτοποιηθούν οι χρήσεις. Το σχέδιο περιλαμβάνει ζώνες για γραφεία, κατοικίες και πολιτιστικές λειτουργίες, καθώς και ειδικές ρυθμίσεις για το ακίνητο επί της Καραϊσκάκη σε ό,τι αφορά τις ανάγκες στάθμευσης.Το έργο θα ολοκληρωθεί το 2027.
Η Μπαλλιάν Τεχνική κατασκευάζει την πρώην Αθηναϊκή Χαρτοποιία (ακίνητο SOFTEX)
Στην περιοχή της Softex έχουν ήδη πραγματοποιηθεί οι πρώτες μισθώσεις, οι οποίες καλύπτουν συνολικά 40.000 τ.μ., ενώ η κατασκευή του έργου υλοποιείται από την εταιρεία Ballian. Στο πλαίσιο της ανάπλασης, κατεδαφίστηκαν περίπου 150.000 τ.μ. παλαιών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων, ενώ το οικόπεδο καθαρίστηκε πλήρως. Από τα παλιά κτίρια διατηρήθηκαν μόνο τρία, μεταξύ των οποίων και ο ιστορικός υδατόπυργος.
Βαλκάν Έξπορτ
Το έργο στη Βαλκάν έχει ωριμάσει τόσο πολεοδομικά όσο και αδειοδοτικά, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου logistics hub, που θα απευθύνεται κυρίως σε ευρωπαίους χρήστες. Ωστόσο, καταγράφονται δυσκολίες στην προσέλκυση μισθωτών, καθώς η καθυστερημένη ανάπτυξη του λιμανιού –ιδίως σε ό,τι αφορά την εκβάθυνση και τη διαμόρφωση της χερσαίας ζώνης– έχει λειτουργήσει αποτρεπτικά για την έλευση νέων χρηστών.
Όπως σχολιάζει ο κ. Ανδριόπουλος, η Θεσσαλονίκη αξίζει ένα πιο λειτουργικό και αποτελεσματικό λιμάνι. Ενδεικτικό είναι ότι δύο μεγάλοι ευρωπαίοι χρήστες, οι οποίοι δραστηριοποιούνται στους τομείς των τροφίμων και των χημικών, έχουν εκφράσει σοβαρό ενδιαφέρον για ανάπτυξη logistics συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ., χωρίς ωστόσο να έχουν καταφέρει να κλείσουν συμφωνία, λόγω της κατάστασης που επικρατεί στο λιμάνι.
Πώς οι εξελίξεις στις ΗΠΑ επηρεάζουν το ελληνικό real estate
Για τις διεθνείς εξελίξεις στις ΗΠΑ και πως αυτες θα επηρεάσουν την ελληνική οικονομία, ο κ. Ανδριόπουλος τονίζει ότι κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με βεβαιότητα τι επιφυλάσσει το μέλλον. Ωστόσο, εκφράζει αισιοδοξία για την πορεία της εταιρείας, εκτιμώντας ότι η κερδοφορία για το 2025, βασισμένη στα έργα που θα πωληθούν, θα είναι ισχυρότερη σε σχέση με προηγούμενα έτη, ενώ η θετική τάση αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026 και το 2027, χάρη στα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Αναφερόμενος στον γεωπολιτικό και οικονομικό ορίζοντα λόγω της επιβολής δασμών από την κυβέρνηση Τραμπ, ο ίδιος υποστήριξε ότι δεν αναμένεται άμεση επίδραση στην Ελλάδα. Η πραγματική επιρροή, σύμφωνα με τον ίδιο, αναμένεται σε χρονικό ορίζοντα έξι μηνών, κυρίως μέσω των πελατών – και ιδιαίτερα των μεγάλων εταιρειών – οι οποίοι ίσως επανεξετάσουν τα σχέδιά τους για επέκταση ή μεταφορά δραστηριοτήτων.
Για την ελληνική αγορά, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος παρατηρεί ότι η εικόνα παραμένει θετική για τον κλάδο. Τα έργα υλοποιούνται τόσο με ίδια κεφάλαια όσο και με τραπεζικό δανεισμό, ενώ η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά. Οι τιμές κατασκευής έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται, με τη ζήτηση πλέον να διαμορφώνεται σε πιο ήπια επίπεδα. Κρίσιμο σημείο για την αγορά θεωρεί την επιτυχία του έργου του Ελληνικού, το οποίο χαρακτηρίζει καταλυτικό για ολόκληρο τον κλάδο. Η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων στις παραδόσεις θα αποτελέσει, κατά τον ίδιο, σαφές μήνυμα ότι η Ελλάδα είναι μια χώρα ώριμη για μεγάλες επενδύσεις. Ο ίδιος σημειώνει ότι το σύνολο των έργων της εταιρείας αντιστοιχεί σε μέγεθος με την πρώτη φάση του Ελληνικού, με 13 έργα αντίστοιχης κλίμακας, καθιστώντας την εταιρεία κρίσιμο παίκτη στην αγορά.
Με τη σειρά του ο Νίκος Δήμτσας αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Dimand επεσήμανε ότι βρισκόμαστε σε μια περίοδο γεωπολιτικής και οικονομικής αστάθειας, καθώς έχει ξεκινήσει ένας εμπορικός πόλεμος, του οποίου οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων δεν έχουν ακόμη αποσαφηνιστεί. Όπως σημείωσε, το χρηματοπιστωτικό περιβάλλον της Ευρώπης αναμένεται να πιεστεί, ενώ ήδη παρατηρούνται πληθωριστικές τάσεις που ενδέχεται να οδηγήσουν σε ύφεση. Σε αυτό το ενδεχόμενο, είναι πιθανό οι κεντρικές τράπεζες να προχωρήσουν σε αυξήσεις επιτοκίων. «Αυτό που χρειάζεται τώρα είναι ψυχραιμία», τόνισε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τον κ. Δήμτσα, διαφαίνεται μια σαφής τάση των επενδυτών προς τα real assets, τα οποία λειτουργούν ως ασφαλές καταφύγιο σε περιόδους αστάθειας, καθώς έχουν την ιδιότητα να διατηρούν ή και να αυξάνουν την αξία τους. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι παρατηρείται μια τάση επιστροφής στο γραφείο, ο τουρισμός παρουσιάζει εξαιρετική δυναμική, ενώ το ζήτημα της κοινωνικής κατοικίας εξακολουθεί να παραμένει άλυτο.
Αναφερόμενος στο κατασκευαστικό κόστος, σημείωσε ότι δείχνει να σταθεροποιείται, ωστόσο η προσφορά των εργολάβων παραμένει μικρότερη από τη ζήτηση, γεγονός που ενισχύεται και από τις αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Παρατήρησε επίσης αύξηση στις συναλλαγές ακινήτων, ενώ ανέφερε ότι οι τράπεζες προχωρούν πλέον και σε αγορές ακινήτων. Οι ΑΕΕΑΠ, από την πλευρά τους, εισέρχονται δυναμικά και στον τομέα της ανάπτυξης.
