Mε προσεκτικές και αποδοτικές κινήσεις η ΒriQ Properties φιλοδοξεί να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της από τα 285 εκατ. ευρώ στα 400-500 εκατ. ευρώ μέσα στα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, κατά τη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών η Διοίκηση υποστήριξε ότι προετοιμάζεται το προαιρετικό πρόγραμμα επανεπένδυσης μερίσματος (script dividend), το οποίο θα προταθεί προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση, παρέχοντας στους μετόχους τη δυνατότητα επιλογής μεταξύ μετρητών και νέων μετοχών. Η συνολική αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου μέσω του προγράμματος εκτιμάται έως και 30 εκατομμύρια ευρώ.
Όπως υποστήριξε χθες η διευθύνουσα σύμβουλος, Άννα Αποστολίδου: «Η εταιρεία δίνει έμφαση, τόσο στην ανάπτυξη των υφιστάμενων ακινήτων όσο και στη διερεύνηση νέων επενδυτικών ευκαιριών, καθώς δεν σταματά ποτέ να εξετάζει εξαγορές». Παρ’ όλα αυτά, ξεκαθαρίζεται πως οι κινήσεις γίνονται με φειδώ και στρατηγική στόχευση, καθώς οι αποτιμήσεις αγοράς δεν ευνοούν πάντα την εξαγορά υφιστάμενων ακινήτων έναντι νέων αναπτύξεων. Αντιθέτως, το ενδιαφέρον στρέφεται και σε επιλεκτικές αποεπενδύσεις. Ήδη από τον Φεβρουάριο η εταιρεία προχώρησε στην πώληση δύο ακινήτων στον Πύργο Αθηνών, τα οποία βρίσκονταν σε πολυκατοικίες που δεν ελέγχει πλήρως. Η πώληση έγινε σε σημαντικά υψηλότερη τιμή από αυτή που αποτυπωνόταν στο χαρτοφυλάκιο, προσφέροντας κεφαλαιακά κέρδη και στρατηγική ευελιξία. Στο εξής αναμένονται και άλλες παρόμοιες κινήσεις, με την εταιρεία να εκμεταλλεύεται τη συγκυρία και να ρευστοποιεί μη στρατηγικά ακίνητα με υψηλή αξία.
Στο επίκεντρο του επενδυτικού της πλάνου βρίσκεται η κατασκευή βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων στη Λεωφόρο Ποσειδώνος, συνολικής επιφάνειας 2.400 τ.μ., προϋπολογισμού 5 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο θα φέρει πιστοποίηση LEED Gold και αναμένεται να παραδοθεί στις αρχές του πρώτου εξαμήνου του 2026. Πρόκειται για ένα από τα εμβληματικά έργα που σηματοδοτούν την αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας με πράσινα πρότυπα. Παράλληλα, η BriQ δρομολογεί την αξιοποίηση έκτασης στην Πάρο, δίπλα σε υφιστάμενες ιδιοκτησίες της. Η ανάπτυξη αφορά τουριστικές μονάδες -σουίτες ή δωμάτια- με στόχο την εμπορική τους αξιοποίηση από το καλοκαίρι του 2027, καθώς οι κατασκευές στις τουριστικές περιοχές δεν επιτρέπονται κατά τη θερινή περίοδο.
Επιπλέον, αξιολογούνται έργα μετατροπής εμπορικών μονάδων σε ξενοδοχεία, καθώς και η αξιοποίηση υπολειπόμενων συντελεστών δόμησης στην περιοχή Αστροπίγος. Τα συγκεκριμένα projects έχουν επίσης ορίζοντα ολοκλήρωσης μετά το 2026.
Στο χρηματοοικονομικό πεδίο, προετοιμάζεται πρόγραμμα script dividend με ανώτατο ποσό 30 εκατ. ευρώ σε ονομαστική αξία -περίπου 40 εκατ. ευρώ στην τρέχουσα τιμή της μετοχής. Το ποσό αυτό θα κατανεμηθεί σταδιακά σε ένα τετραετές πρόγραμμα (10 εκατ. ευρώ ετησίως), με τη διοίκηση να αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο αναπροσαρμογής του ύψους ανάλογα με τη συμμετοχή των μετόχων. Οι βασικοί μέτοχοι έχουν ήδη εκφράσει πρόθεση συμμετοχής, με τις επίσημες ανακοινώσεις να αναμένονται μετά τη Γενική Συνέλευση.
Όσον αφορά την κερδοφορία, η εταιρεία στοχεύει σε αύξηση 30% στα EBITDA, στόχος που ενσωματώνει και τη συνεισφορά της θυγατρικής ICI. Η BRIQ, ωστόσο, δεν έχει καταρτίσει συγκεκριμένο πενταετές πλάνο ανάπτυξης. Η στρατηγική της εταιρείας, όπως διαμορφώνεται από τις πρόσφατες δηλώσεις της διοίκησης, βασίζεται στην επιλεκτική μεγέθυνση και τη διαρκή επανεκτίμηση του χαρτοφυλακίου, με στόχο υψηλές αποδόσεις για τους μετόχους και διαρκή προσαρμογή στις εξελίξεις της αγοράς.
Η στρατηγική επικεντρώνεται σε logistics, αυτόνομα κτίρια γραφείων και ξενοδοχειακές μονάδες, με έμφαση στη σταθερότητα και την προσεκτική διαχείριση της μόχλευσης. Το ποσοστό δανειακής επιβάρυνσης (LTV) ανέρχεται στο 42,5%, εξασφαλίζοντας ισορροπία μεταξύ επενδύσεων και σταθερότητας μερισμάτων.
Η εγκατάσταση logistics στον Ασπρόπυργο έχει ολοκληρωθεί, διαθέτοντας δύο αποθήκες συνολικού εμβαδού 44.500 τ.μ. Υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης, που επιτρέπει μελλοντικές επεκτάσεις. Το έργο ολοκληρώθηκε εντός χρονοδιαγράμματος, αποφέροντας υψηλή απόδοση. Αντίστοιχα, το κέντρο logistics στη Μάνδρα, με συνολικό εμβαδόν 58.600 τ.μ., είναι πλήρως μισθωμένο στην Charmed Logistics.
Όσον αφορά τη γεωγραφική διασπορά, το 75% των επενδύσεων συγκεντρώνεται στην περιοχή της Αττικής. Επιπλέον, το 18% κατανέμεται σε ελληνικά τουριστικά νησιά, κυρίως σε ξενοδοχεία και καταστήματα λιανικής, ενώ το 6,5% αφορά πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας.
Σχετικά με την πορεία των εσόδων, μεταξύ 2023 και 2024 καταγράφηκε αύξηση 72%. Συγκεκριμένα, 5,7 εκατομμύρια ευρώ προήλθαν κυρίως από τα 17 ακίνητα της ICI. Τα επιπλέον 15 ακίνητα που αποκτήθηκαν στο τέλος του έτους δεν συνεισέφεραν στα έσοδα του 2024. Εάν συνυπολογιστούν, η συνολική αύξηση διαμορφώνεται στο 35%, με τα ετήσια έσοδα για το 2025 να ανέρχονται σε 21 εκατομμύρια ευρώ. Παράλληλα, 900.000 ευρώ προήλθαν από αναπροσαρμογές μισθωμάτων και επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων.
Το ποσοστό πληρότητας των ακινήτων ανέρχεται στο 99,6%, ενώ το 99,1% των μισθώσεων είναι συνδεδεμένο με τον Ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (CPI). Ο μέσος σταθμισμένος υπολειπόμενος χρόνος μίσθωσης είναι έξι έτη.
Όσον αφορά τις ακαθάριστες αποδόσεις, η τρέχουσα ακαθάριστη απόδοση του χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε 7,6%, ενώ με βάση το κόστος απόκτησης των ακινήτων διαμορφώνεται στο 9,2%. Στόχος της εταιρείας είναι η διατήρηση αποδόσεων άνω του 7%.
Ο συνολικός αριθμός των μετόχων ανέρχεται σε 6.500, με το ποσοστό ελεύθερης διακίνησης (free float) να διαμορφώνεται στο 41,3%. Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας ανέρχεται στα 116 εκατομμύρια ευρώ. Ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών για το 2025 ανέρχεται σε 54.248, με τον δείκτη κύκλου εργασιών να διαμορφώνεται στο 2,27% σε ετήσια βάση.
Η πρόταση του Διοικητικού Συμβουλίου προς τη Γενική Συνέλευση αφορά τη διανομή μερίσματος 0,135 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένου κατά 29% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Το συνολικό ποσό ανέρχεται σε 6 εκατομμύρια ευρώ, με την καταβολή προγραμματισμένη για τις 29 Μαΐου 2025. Η μερισματική απόδοση διαμορφώνεται στο 5,2%, ενώ για τους επενδυτές του 2019 φτάνει το 6,4%.
Για το νομοσχέδιο των ΑΕΕΑΠ, η Άννα Αποστολίδου, δήλωσε ότι δεν υπάρχει ικανοποίηση. Συγκεκριμένα, δήλωσε το εξής: «αναφορικά με τη φορολογική μεταχείριση των ΑΕΕΑΠ, παραμένουμε προσηλωμένοι στη διεκδίκηση πιο ανταγωνιστικών φορολογικών ρυθμίσεων, συγκριτικά με τα ευρωπαϊκά δεδομένα. Παράλληλα, καλωσορίζουμε τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία που δίνουν περισσότερη ευελιξία στις επενδυτικές δραστηριότητές μας, όπως η δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων στα κτίριά μας. Διατηρούμε ωστόσο μια ισχυρή αναπτυξιακή στρατηγική, ενώ παραμένουμε προσηλωμένοι στη δημιουργία αξίας για τους μετόχους μας μέσω αποδοτικών επενδύσεων και σταθερών μερισματικών αποδόσεων».
