Έως στα τέλη Ιουλίου η Trastor προγραμματίζει να ολοκληρώσει την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 120 εκατ. ευρώ, με σκοπό η διασπορά της να φτάσει το 15% από το 1,6% που είναι σήμερα. Η ΑΕΕΑΠ, έχοντας το 2024 χαρτοφυλάκιο ύψους 670 εκατ. ευρώ, το 2026 εκτιμά ότι η αξία του θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ. Παράλληλα, η διοίκηση της Trastor σχεδιάζει έως τις 7 Απριλίου να διανείμει στους μετόχους μέρισμα των 0,03 ευρώ ανά μετοχή.
Για το χρονοδιάγραμμα της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης υποστήριξε το εξής: «Μετά το Πάσχα, σχεδιάζουμε ένα roadshow στους Έλληνες θεσμικούς επενδυτές, προκειμένου να αξιολογήσουμε τη δυναμική της αγοράς. Το ενημερωτικό δελτίο θα κατατεθεί μέσα στον Μάιο και στη συνέχεια θα ακολουθήσει η διαδικασία ελέγχου από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς».
Σχετικά με τη χρηματοδότηση της αύξησης κεφαλαίου, η Trastor αναμένει τη συμμετοχή της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία εκτιμάται ότι θα καλύψει το 50% του ποσού, δηλαδή περίπου 60 εκατ. ευρώ. Το υπόλοιπο ποσό θα αναζητηθεί από Έλληνες θεσμικούς επενδυτές και ιδιώτες.
Για το θέμα της διασποράς, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, υπογράμμισε το εξής: «Σήμερα διαμορφώνεται στο 1,6%. Η απόφαση λοιπόν για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου εξυπηρετεί δύο βασικούς στόχους: αφενός, τη στήριξη της περαιτέρω ανάπτυξης της εταιρείας μας και, αφετέρου, τη συμμόρφωση με τις νέες κανονιστικές απαιτήσεις του Χρηματιστηρίου Αθηνών, οι οποίες επιβάλλουν αύξηση της διασποράς».
Όπως υπογραμμίζει: «Με αυτή την κίνηση, η διασπορά μας θα ανέλθει στο 15% αντί του 25%, καθώς το απαιτούμενο ποσοστό εξαρτάται από την κεφαλαιοποίηση της εταιρείας, που σήμερα ανέρχεται στα 300 εκατ. ευρώ. Εκτιμούμε ότι, μετά την αύξηση, η κεφαλαιοποίηση θα φτάσει τα 450 εκατ. ευρώ, διαμορφώνοντας ένα 15% της αξίας της εταιρείας σε ελεύθερη διασπορά. Αυτό θα ενισχύσει σημαντικά την εμπορευσιμότητα των μετοχών μας και θα μας φέρει πιο κοντά στα διεθνή επενδυτικά κριτήρια».
Ο επικεφαλής της Trastor, αναφέρθηκε ακόμη στην πορεία των επενδυτικών πλάνων της εταιρείας, επισημαίνοντας ότι μέχρι την ολοκλήρωση της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, η στρατηγική θα παραμείνει εστιασμένη στον τομέα των prime office και logistics. «Διαθέτουμε σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, τόσο στην Ελλάδα όσο και στην Κύπρο, και θα παραμείνουμε σε αγορές που γνωρίζουμε καλά και στις οποίες εξακολουθούμε να βλέπουμε σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Σε αυτούς τους τομείς θα τοποθετήσουμε τα 120 εκατ. ευρώ. Εφόσον αποφασίσουμε να επεκταθούμε σε έναν δεύτερο τομέα, στόχος μας είναι να εδραιωθούμε ως ηγέτες», τόνισε.
Η εταιρεία έχοντας ως προτεραιότητα τις επενδύσεις σε πράσινα κτίρια σε prime τοποθεσίες, έχει ήδη ολοκληρώσει την ανακαίνιση του κτιρίου όπου μέχρι πρότινος στεγάζονταν η Bayern και ο όμιλος Φουρλή. Πρόκειται για το κτίριο Α’ στην οδό Σωρού 18-20 στο Μαρούσι. Η Trastor έχει συμφωνήσει να διαθέσει το συγκεκριμένο ακίνητο σε τρεις μισθωτές, μία από αυτές είναι η ασφαλιστική εταιρεία Hellas Direct, την ελβετική πολυεθνική εταιρεία Mercuria Energy Group και η Protergia.
Στην τελική ευθεία βρίσκεται το κτίριο Albatros στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Μαρούσι. Είναι συνολικής επιφάνειας 9.000 τετραγωνικών μέτρων με 5.000 ωφέλιμους χώρους γραφείων. Ήδη, έχει μισθωθεί το 40% των χώρων στην OpenBet έναν πάροχο τεχνολογίας, περιεχομένου και υπηρεσιών αθλητικών στοιχημάτων, η οποία ανήκει στην Endeavor Group Holdings, Inc από το 2021. Το υπόλοιπο 60% ωστόσο του συγκροτήματος δεν έχει ακόμη μισθωθεί.
Η Trastor ωστόσο διαθέτει ένα πλούσιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων και στο κέντρο της Αθήνας. Ένα από αυτά βρίσκεται στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι. Το διατηρητέο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ. θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων, με πράσινη πιστοποίηση. Στο έργο έχει ολοκληρωθεί η φάση των μελετών και η αδειοδότηση και μέσα στον χρόνο θα βγει στην αγορά για να μισθωθεί.
Στο φουλ βρίσκονται οι εργασίες και για την ανακατασκευή του κτιρίου στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 94, όπου μισθωτής θα είναι ο Ανεξάρτητος Διαχειριστής Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΑΔΜΗΕ). Το ακίνητο θα μετατραπεί σε ένα πράσινο συγκρότημα γραφείων με βάση τα πρότυπα προδιαγραφών LEED.
Υπενθυμίζεται, ακόμη ότι η εταιρεία έχει αποκτήσει πρόσφατα τρία κτίρια γραφείων της Prodea Investments, καταβάλλοντας 69,2 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο από τα κτίρια βρίσκεται στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου 18-20, είναι επιφανείας 19.744 τ.μ. και είναι μισθωμένο στη Viva Wallet. Το κόστος του ανήλθε σε 33,3 εκατ. ευρώ. Στο «πακέτο» των ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης κτίριο γραφείων 7.115 τ.μ. στο Χαλάνδρι (Εθν. Αντιστάσεως 72), μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), που αποκτήθηκε αντί 20,37 εκατ. ευρώ, αλλά κι ένα ακόμα κτίριο 17.585 τ.μ. στην Καλλιθέα, μισθωμένο στη Γεν. Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε 15,47 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω ακίνητο στο οποίο υπάρχει συμφωνία μίσθωσης μέχρι το 2034 με το Δημόσιο, σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας, μελλοντικά θα αποτελούσε ιδανική επιλογή, να μετατραπεί σε φοιτητικές εστίες.
Εντός του 2025, αναμένεται να ολοκληρωθεί η απόκτηση του 100% των μετοχών της «ΜΙΛΗΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» για την οποία έχει δοθεί προκαταβολή ποσού 12.000.000 ευρώ εντός του 2024, ενώ μέρος της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου θα πάει στην εν λόγω επένδυση. Πρόκειται για το μεγαλύτερο logistics centers της Ελλάδος, επιφάνειας 185.110 τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής, επί των οποίων ανεγείρεται το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο ενιαίο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στην Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας 75.000 τ.μ. Το εν λόγω ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο στον Όμιλο Σκλαβενίτη και τα ετησιοποιημένα μισθώματα υπολογίζονται στο ποσό των 5,4 εκατ. ευρώ.
Ήδη πάντως, το 2024, η Trastor αποτέλεσε τον πιο κινητικό «παίκτη» μεταξύ των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), καθώς επενδύθηκαν συνολικά 154,4 εκατ. ευρώ για νέες αγορές ακινήτων κι επιπλέον 20,3 εκατ. ευρώ για νέες αναπτύξεις και αναβαθμίσεις υφιστάμενων κτιρίων του χαρτοφυλακίου. Ετσι, στο τέλος του 2024, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο διαμορφώθηκε σε 62 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 670,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 43% από τα 468,7 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023 και αφορούσε 55 ακίνητα.
