Προτεραιότητα στο project Skyline φαίνεται πως αποτελεί η άμεση αξιοποίηση έξι ακινήτων υψηλής προβολής, τα οποία διαθέτουν σημαντική υπεραξία. Η Skyline Real Estate, στην οποία συμμετέχουν οι όμιλοι Alpha Bank, Dimand, Premia ΑΕΕΑΠ και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), προχωρεί αυτήν την περίοδο με ταχύτατους ρυθμούς στην υλοποίηση του σχεδίου της, συνεχίζοντας τη διαδικασία πωλήσεων και ανακατασκευών των περίπου 400 ακινήτων που παραμένουν στο χαρτοφυλάκιό της. Στο επίκεντρο βρίσκονται ακίνητα στρατηγικής σημασίας, τα οποία μπορούν να αποφέρουν υψηλές αποδόσεις. Το φιλόδοξο project αναμένεται να ολοκληρωθεί σε διάστημα τριών έως πέντε ετών, συμβάλλοντας καθοριστικά στη διαμόρφωση νέων προοπτικών στην αγορά ακινήτων.
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ακίνητα που περιλαμβάνονται στο project Skyline είναι το κτιριακό συγκρότημα των πέντε ακινήτων στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, συνολικής δομημένης επιφάνειας 23.000 τ.μ. Στο παρελθόν το συγκρότημα αυτό φιλοξενούσε τα κεντρικά γραφεία και τις εγκαταστάσεις της πρώην Εμπορικής Τράπεζας. Μετά την απορρόφηση της Εμπορικής Τράπεζας το ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία της Alpha Bank. Σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος είναι να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, το οποίο θα περιλαμβάνει και branded residences, παρέχοντας παράλληλα υπηρεσίες φιλοξενίας. Σ’ αυτήν τη φάση στο κτίριο στεγάζει τις υπηρεσίες του ΣτΕ, του οποίου η μίσθωση λήγει στο τέλος του 2025, καθώς μετά θα μεταφερθεί στη Στοά Αρσακείου, η οποία είναι τώρα υπό κατασκευή. Το διάστημα αυτό οι επενδυτές θα προχωρήσουν στην αδειοδοτική ωρίμανση του ακινήτου, ολοκληρώνοντας τα σχέδια, τις μελέτες και την έκδοση οικοδομικής άδειας.
Ακόμη, ξεχωρίζει το κτίριο στην οδό Μέρλιν 5, στο Κολωνάκι, το οποίο στέγαζε στο παρελθόν την Alpha Finance. Με συνολική μεικτή δομημένη επιφάνεια 4.400 τ.μ., το ακίνητο παραμένει σήμερα κενό, ωστόσο προβλέπεται ο εκσυγχρονισμός του, προκειμένου να μετατραπεί σε έναν σύγχρονο επαγγελματικό χώρο υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, ένα από τα μεγαλύτερα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο project είναι το πρώην μηχανογραφικό κέντρο της Alpha Bank στον Άγιο Στέφανο, το οποίο καλύπτει έκταση 25.000 τ.μ. και αναμένεται να αξιοποιηθεί στρατηγικά από τους επενδυτές.
Στην ιδιοκτησία της Skyline ανήκουν επίσης κτίρια μεικτών χρήσεων, που συνδυάζουν εμπορικούς και γραφειακούς χώρους. Ανάμεσά τους το ακίνητο στην οδό Ευτυχίδου 40, στο Παγκράτι, με συνολική μεικτή δομημένη επιφάνεια 2.400 τ.μ., καθώς και το κτίριο στην οδό Φιλελλήνων 6 στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο εκτείνεται σε 2.200 τ.μ. Σημαντική παρουσία στη Θεσσαλονίκη καταγράφει η Skyline και με το ακίνητο στη συμβολή των οδών Κομνηνών 26 και Βασιλέως Ηρακλείου, ένα επιβλητικό κτίριο μεικτής χρήσης, συνολικής επιφάνειας 3.000 τ.μ.
Το χαρτοφυλάκιο που μεταβιβάστηκε στη νέα εταιρεία ήταν τελικά μικρότερο, περιλαμβάνοντας 460 ακίνητα συνολικής αξίας 298 εκατ. ευρώ, έναντι των 573 ακινήτων αξίας 438 εκατ. ευρώ που προέβλεπε η αρχική συμφωνία. Η μείωση αυτή οφείλεται σε δύο βασικούς λόγους.
Ο πρώτος αφορά την απόφαση της Alpha Bank να διατηρήσει στην κατοχή της το συγκρότημα γραφείων που περιλαμβάνει και το ισόγειο κατάστημα της αλυσίδας Κωτσόβολος, στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή. Αν και το ακίνητο αυτό είχε αρχικά ενταχθεί στο project Skyline, τελικά αφαιρέθηκε, καθώς η τράπεζα σχεδιάζει να το αξιοποιήσει για τη στέγαση των νέων κεντρικών της γραφείων.
Ο δεύτερος λόγος σχετίζεται με τις εξελίξεις που μεσολάβησαν στη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών, καθώς αρκετά από τα ακίνητα που προορίζονταν για μεταβίβαση πωλήθηκαν ήδη. Ενδεικτικά, περίπου 270 ακίνητα του αρχικού χαρτοφυλακίου αφορούσαν οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικιών, κάποιες από τις οποίες αγοράστηκαν από ενδιαφερόμενους επενδυτές, με τις συναλλαγές να αποφέρουν υπεραξία της τάξης του 25%. Επιπλέον, ένα μέρος των ακινήτων συμφωνήθηκε να αποκτηθεί από την Premia Properties για επενδυτικούς σκοπούς.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Skyline Real Estate, το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων της νέας εταιρείας θα διατεθεί προς πώληση, καθώς περιλαμβάνει πλήθος μεμονωμένων κατοικιών, συνολικά 270. Ωστόσο, 60 έως 70 από τα ακίνητα θα αποτελέσουν τον βασικό πυρήνα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, καθώς πρόκειται για τα σημαντικότερα και υψηλότερης αξίας περιουσιακά της στοιχεία. Η στρατηγική της εταιρείας επικεντρώνεται στην ανακατασκευή, την ανάπλαση ή και την αλλαγή χρήσης των διακρατούμενων ακινήτων, με στόχο τη μεγιστοποίηση της απόδοσης και της εμπορικής τους εκμετάλλευσης.
Υπενθυμίζεται ότι στη Skyline Real Estate η Alpha Bank παραμένει με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρεία (P&E Investments Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Ανάπτυξης Ακινήτων) των Dimand (με ποσοστό 55%, μέσω της θυγατρικής της κατά 51%, Metrinwood), Ρremia (25%) και Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης – EBRD (20%). Στη Metrinwood της Dimand συμμετέχει μεταξύ άλλων το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.
