Ένα νέο κύμα αξιοποίησης ακινήτων-φιλέτων δρομολογούν οι τέσσερις ελληνικές συστημικές τράπεζες, επιδιώκοντας να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη τους σε μια περίοδο έντονων αναταράξεων στην κτηματαγορά. Στο χαρτοφυλάκιό τους περιλαμβάνονται εμβληματικά κτίρια, οικόπεδα σε προνομιακές τοποθεσίες και επαγγελματικοί χώροι, τα οποία αναμένεται να επηρεάσουν τις ισορροπίες του κλάδου και να επαναπροσδιορίσουν το επενδυτικό τοπίο.
Τα ακίνητα της Εθνικής σε Πειραιά και Δραπετσώνα
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αυτής της στρατηγικής αξιοποίησης αποτελεί η κλωστοϋφαντουργία των αδελφών Ρετσίνα στη Λεύκα, ένα ακίνητο με ιστορική και οικονομική σημασία, το οποίο βρίσκεται στα χέρια της Εθνικής Τράπεζας και προορίζεται για εκτεταμένη ανάπλαση. Η κλωστοϋφαντουργία των αδελφών Ρετσίνα, η παλαιότερη σωζόμενη βιομηχανία στον Πειραιά, βρίσκεται σε ένα ακίνητο 27 στρεμμάτων. Το έργο, σύμφωνα με πηγές από την Τράπεζα είναι ακόμη σε φάση ωρίμανσης για τις τελικές χρήσεις που εν τέλει θα πάρει, ενώ βρίσκεται εν αναμονή του Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο αναμένεται να εκδοθεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.
Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται απέναντι από την έκταση που η Dimand αναγείρει το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά. Η εταιρεία στο παρελθόν μάλιστα συμμετείχε και στην ωρίμανση του έργου, ωστόσο τώρα πλέον το έχει αναλάβει πλήρως η Εθνική Τράπεζα. Συγκεκριμένα, περίπου 10 στρέμματα πρόκειται να περάσουν στον Δήμο, στα οποία μάλιστα περιλαμβάνεται και το κεντρικό κτίριο, το οποίο μαζί με κάποια άλλα που υπάρχουν στο ακίνητο έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, με βάση την απόφαση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεώτερων Μνημείων, καθώς χρονολογούνται από το 1850.
Μέχρις ώρας, αν και δεν έχει παρουσιαστεί το σχέδιο των τελικών χρήσεων, υπάρχουν σκέψεις το κεντρικό κτίριο που έχει την καμινάδα να μετατραπεί είτε σε μουσείο είτε σε συνεδριακό κέντρο.
Βέβαια, αν και τα αρχικά σχέδια έκαναν λόγο ότι θα ανεγερθούν μόνο νέες κατοικίες, τελικά η τράπεζα τείνει στην απόφαση να δημιουργηθούν και γραφεία. Τα νέα κτίρια, σύμφωνα με τη μελέτη, θα βλέπουν στην οδό Υμηττού και σε μέρος της Ρετσίνα, προς την πλευρά των γραμμών, ενώ «πλάτη» θα έχουν τις γραμμές του Προαστιακού Σιδηροδρόμου. Η εμπλοκή, μάλιστα, του Δήμου Πειραιά στην εν λόγω ανάπλαση έχει καθοριστική σημασία, καθώς πρόκειται να επισπεύσει την έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο της περιοχής, ώστε να μπορέσει να αλλάξει χρήση το ακίνητο.
Η Εθνική Τράπεζα διαθέτει ένα ακόμη ακίνητο φιλέτο στη Δραπετσώνα για το οποίο είναι στα δικαστήρια με τον Δήμο. Πρόκειται για την έκταση των 240 στρεμμάτων στη βιομηχανική περιοχή που κατά το παρελθόν βρισκόταν το εργοστάσιο Λιπασμάτων της Δραπετσώνας, συμφερόντων της ελληνικής εταιρείας Χημικών Προϊόντων και Λιπασμάτων (Α.Ε.Ε.Χ.Π.Λ.). Σύμφωνα με πληροφορίες από πηγές της τράπεζας, η απόφαση αναμένεται να ανακοινωθεί το καλοκαίρι. Ωστόσο, η τράπεζα επιδεικνύει διάθεση να συνδράμει για την αποτελεσματική αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου.
Η στρατηγική τους δεν περιλαμβάνει μια εκτεταμένη επένδυση, αλλά εστιάζουν σε μια ήπια οικιστική ανάπτυξη, η οποία θα συνδυαστεί με ήπιες χρήσεις, κυρίως στον τομέα της εστίασης. Υπενθυμίζεται ότι η Εθνική Τράπεζα απέκτησε τα 240 στρέμματα από το Ίδρυμα Μποδοσάκη, μετά την εκκαθάριση της βιομηχανίας λιπασμάτων που στεγαζόταν κάποτε στο προνομιακό οικόπεδο της Δραπετσώνας. Η βιομηχανία τέθηκε σε εκκαθάριση λόγω πτώχευσης το 1993 και το εργοστάσιο περιήλθε στην ιδιοκτησία της τράπεζας, ενώ το 1999 σταμάτησε οριστικά να λειτουργεί. Μέχρι σήμερα, ωστόσο, τα κτίρια που βρίσκονται στο εν λόγω παραθαλάσσιο οικόπεδο παραμένουν αναξιοποίητα.
Να θυμίσουμε εδώ ότι η Εθνική δρομολογεί νέα πλατφόρμα για την πώληση ακινήτων σε συνεργασία με την Qualco, σε μορφή joint venture στην οποία το 51% θα έχει η Qualco και το 49% η τράπεζα. Παράλληλα, έχει υπογράψει και μνημόνιο συνεργασίας με την Prodea Investments. H τράπεζα προχώρησε το 2024 στην αγορά 19 ακινήτων έναντι συνολικού ποσού 41 εκατ. ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά το 2023, η Εθνική στο πλαίσιο της συμφωνίας με την ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην αγορά 23 εκ των 43 συμφωνηθέντων ακινήτων καθώς και 2 ακόμα μισθίων ακινήτων ιδιοκτησίας τρίτου, έναντι συνολικού ποσού 248 εκατ. ευρώ. Η αγορά του τελευταίου ακινήτου αξίας 2,4 εκατ., αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025.
Τα deals της Eurobank με τη Grivalia και το Αθήναιον Μέλαθρον
Νέες συμφωνίες έκλεισε η Eurobank για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της. Προ ημερών η τράπεζα προχώρησε σε τροποποιήσεις και νέες συμβάσεις με τις GRIVALIA HOSPITALITY Α.Ε., GRIVALIA MANAGEMENT COMPANY Α.Ε. και PRAKTIKER HELLAS Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρείες που συνδέονται με τη μητρική της, Eurobank Holdings. Οι μισθώσεις αφορούν γραφειακούς και αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και θέσεις στάθμευσης στο συγκρότημα Green Plaza στο Μαρούσι. Η πρώτη σύμβαση αφορά την τροποποίηση της μίσθωσης γραφειακών χώρων και θέσεων στάθμευσης στο Green Plaza μεταξύ της Eurobank και της GRIVALIA HOSPITALITY Α.Ε., με το μηνιαίο μίσθωμα να ανέρχεται σε 21.836,70 ευρώ και να αναπροσαρμόζεται βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Η δεύτερη συμφωνία, με την GRIVALIA MANAGEMENT COMPANY Α.Ε., περιλαμβάνει νέους χώρους και θέσεις στάθμευσης στο ίδιο συγκρότημα, με μίσθωμα 19.918,70 ευρώ τον μήνα. Τέλος, η τροποποίηση της μίσθωσης του ακινήτου στην Πάτρα με την PRAKTIKER HELLAS Μονοπρόσωπη Α.Ε. προβλέπει τη δυνατότητα επέκτασης έως το 2028, εξασφαλίζοντας τη συνέχεια της χρήσης του χώρου.
Με γοργούς ρυθμούς προχωρεί η ανακατασκευή του ιστορικού κτιρίου που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη 1 και είναι γνωστό ως Αθήναιον Μέλαθρον. Το συγκεκριμένο 8ώροφο ακίνητο, που υπολογίζεται να είναι έτοιμο το 2028, αγόρασε η Eurobank. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο ισόγειο του κτιρίου αναμένεται να ανοίξει υποκατάστημα της τράπεζας και στους υπόλοιπους ορόφους να μετακινηθούν οι διοικητικές υπηρεσίες της, καθώς το πρόσφατα ανακαινισμένο κτίριο των οδών Ομήρου και Σταδίου δεν επαρκεί για να καλύψει τις αυξημένες ανάγκες της.
Τα σχέδια της Πειραιώς για το Λαύριο και τη Σταδίου
Τον δρόμο για την αξιοποίηση των ακινήτων-φιλέτων της Πειραιώς άνοιξε η συνεργασία της με DIMAND. Συγκεκριμένα, μέσω της θυγατρική της Strix Holdings προχωρεί την ανάπλαση του ιστορικού εργοστασίου Καρέλλα, γνωστού και ως Κλωστοϋφαντουργία Αιγαίον. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους σχεδόν 500 εκατ. ευρώ, η οποία αφορά την ανάπτυξη ενός πεντάστερου σύνθετου project.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται και η ανάπτυξη των νέων κεντρικών γραφείων της Τράπεζας Πειραιώς. Για τον σκοπό αυτόν θα χρησιμοποιηθεί το κτίριο που απέκτησε πρόσφατα η Dimand από την Εθνική Ασφαλιστική, το οποίο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου. Πρόκειται μάλιστα για ένα ακίνητο με σημαντικό ιστορικό αποτύπωμα, καθώς στα υπόγειά του φιλοξενούνταν τα κρατητήρια των Γερμανών κατακτητών επί Κατοχής, ενώ στεγάζει και τον κινηματογράφο «Αστυ», όπως επίσης και μια εξαιρετική στοά. Στόχος της ανάπλασης είναι και η αξιοποίηση της στοάς, που θα αναβαθμιστεί, ώστε να αποκτήσει κίνηση καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η συνεχής επέκταση της Alpha Bank στο real estate
Η Alpha Bank συνεχίζει τη στρατηγική της στα ακίνητα, καθώς πρόσφατα δημιούργησε δύο νέες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα. Μεταξύ των βασικών προσώπων που συμμετέχουν είναι ο Γιάννης Γκάνος, στέλεχος με εμπειρία στην αγορά ακινήτων και διευθύνων σύμβουλος της Alpha Αστικά Ακίνητα, εταιρείας που ανήκει στον όμιλο της τράπεζας και διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιο του projectSkyline. Στο συγκεκριμένο project, εκτός από την Alpha Bank, εμπλέκονται επίσης οι Dimand, Premia και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
Οι νέες εταιρείες στον χώρο των ακινήτων φέρουν την επωνυμία «Alpha Επενδυτικής Περιουσίας», με παραλλαγές στην ονομασία τους ανάλογα με την περιοχή δραστηριοποίησης. Κάθε μία έχει μετοχικό κεφάλαιο ύψους 10 εκατομμυρίων ευρώ και δραστηριοποιείται στην αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων. Στόχος είναι η αξιοποίηση των σημαντικών αποθεμάτων κατοικιών που διατηρούν οι τράπεζες, κυρίως μέσω κατασχέσεων που προέκυψαν από μη εξυπηρετούμενα δάνεια.
Θα θυμίσουμε, εδώ, ότι η Alpha Real Estate Services διαχειρίστηκε το προηγούμενο διάστημα με επιτυχία το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του project «Skyline», όπου μαζί με την τράπεζα συμμετείχαν η Dimand, η Premia και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD). Αντικείμενο των δύο νεοσύστατων εταιρειών είναι η αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων.
Ακόμη, η Alpha Bank προχωράει στην ανακαίνιση του κτιρίου των κεντρικών της γραφείων επί της οδού Σταδίου 40, απέναντι ακριβώς από τη Στοά Αρσακείου, η οποία θα ολοκληρωθεί στις αρχές καλοκαιριού. Ταυτόχρονα, όμως, προέβη στην απόκτηση του κτιρίου γραφείων στη συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου 34, που στο ισόγειο στεγάζεται ο Κωτσόβολος, ακριβώς απέναντι από το κτίριο της Πειραιώς. Το συγκεκριμένο κτίριο, συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τετραγωνικών μέτρων, εξαιρέθηκε του projectSkyline, με την τράπεζα να αποφασίζει την αξιοποίησή του για την προσθήκη νέων χώρων γραφείων, εκτός από τους ήδη υπάρχοντες της Σταδίου 40.
