Το κέντρο της Αθήνας προσελκύει ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον ισχυρών επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν διαθέσιμα ακίνητα, ώστε να τα μετατρέψουν σε κτίρια γραφείων ή ξενοδοχεία. Την τάση αυτήν προσπαθεί να εκμεταλλευτεί ο ΕΦΚΑ, ο οποίος κατέχει ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο ακινήτων στα εμπορικότερα σημεία του κέντρου, τα οποία συγκεντρώνουν σημαντικές προοπτικές.
Στο πλαίσιο αυτό, έχει ξεκινήσει ένα μπαράζ διαγωνισμών με σκοπό να βρει υποψήφιους επενδυτές που αναμένεται να δώσoυν ζωή σε ακίνητα-φιλέτα που για χρόνια μένουν κλειστά και εγκαταλειμμένα. Αναλυτικά , στις 7 Μαΐου λήγει η προθεσμία υποβολής προσφορών για την εκμίσθωση διατηρητέου κτιρίου του πρώην Ταμείου Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΣΜΕΔΕ) στην οδό Κολοκοτρώνη 4, κοντά στην πλατεία Συντάγματος. Το ακίνητο, επιφάνειας 4.213 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1938 και διαθέτει ενισχυμένο φέροντα οργανισμό. Η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση διαμορφώνεται στα 4,5 εκατ. ευρώ, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινά από 4.000 ευρώ. Ο ανάδοχος θα εκμισθώσει το ακίνητο για 30 έτη, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη. Κατά τα 3 πρώτα έτη της μίσθωσης δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος.
Εξάλλου, επαναληπτικό Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό προκήρυξε ο ΕΦΚΑ για την εκμίσθωση του ακινήτου στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, στο κέντρο της Αθήνας. Η μίσθωση προβλέπεται να είναι διάρκειας 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη. Οι εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης για τη λειτουργία ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος θα εκτελεστούν από τον ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι ύψους 1,5 εκατ. ευρώ προ ΦΠΑ. Το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ανέρχεται σε 8.000. Ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει εμπειρία στη διαχείριση τουλάχιστον ενός ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 15 δωματίων και άνω.
Το ακίνητο είναι διατηρητέο, που αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα ανωδομής (μη συμπεριλαμβανομένου του μεσοπατώματος) και υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης 1.152,00τ.μ. Το προς εκμίσθωση κτίριο εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά δύο κτίρια τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί. Το ενιαίο κτίριο κατασκευάστηκε περί το 1910 και διαθέτει ιδιαίτερα στοιχεία νεοκλασικής αρχιτεκτονικής και έχει ανακαινισθεί δύο φορές, με μέριμνα και δαπάνη των μισθωτών του, βάσει συμβατικών τους υποχρεώσεων.
Σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό βρίσκεται και άλλο ένα κτίριο στην καρδιά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Βουλής 6. Στο πλαίσιο της αξιοποίησής του, ο Οργανισμός προκήρυξε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του για χρονική διάρκεια 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμη χρόνια. H εκμίσθωσή του συνοδεύεται από ένα επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 3,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, με το ελάχιστο μηνιαίο ενοίκιο έναρξης του διαγωνισμού να έχει οριστεί στις 10.700 ευρώ.
Σχετικά με το μηνιαίο μίσθωμα, επισημαίνεται ότι αυτό «θα προσαυξάνεται ετησίως με ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) του προηγούμενου έτους, όπως δημοσιεύεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή ή όποια άλλη αρχή τυχόν την αντικαταστήσει, προσαυξημένη κατά 10%, προσθετικά στο μίσθωμα του προηγούμενου έτους».
Όπως αναφέρεται, πάντως, στους όρους του διαγωνισμού, τα πρώτα 2 έτη της μίσθωσης δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος. Ως ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού έχει προσδιοριστεί η 21η Μαΐου.
Το κτίριο ήταν ιδιοκτησίας ΤΑΠ-ΟΤΕ (Ταμείο Συντάξεως Προσωπικού ΟΤΕ), το οποίο αποκτήθηκε από τον Ιωάννη Α. Λύδη το 1947 και στη συνέχεια περιήλθε στην ιδιοκτησία του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Το ακίνητο ανήκει σήμερα στην ιδιοκτησία του ΕΦΚΑ. Πρόκειται για συγκρότημα δύο διατηρητέων κτιρίων, χαρακτηρισμένο ως έργο τέχνης, και βρίσκεται στο εμπορικό τρίγωνο του κέντρου της Αθήνας. Η κατασκευή του συγκροτήματος, χαρακτηριστικό δείγμα του νεοκλασικού ρυθμού, χρονολογείται στις αρχές του 20ού αιώνα.
Ο ΕΦΚΑ, ωστόσο, αναμένεται να ρίξει και άλλα σημαντικά ακίνητα στην αγορά. Μεταξύ αυτών που ξεχωρίζουν είναι το διατηρητέο ακίνητο στην Πειραιώς 64, επιφάνειας 2.568 τ.μ., το οποίο απαιτεί εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης λόγω της αρχιτεκτονικής του αξίας. Η ελάχιστη επένδυση ανέρχεται σε 15 εκατ. ευρώ, ενώ η εκμετάλλευση του κτιρίου θα διαρκέσει 40 έτη.
Εκ νέου πλειοδοτικός διαγωνισμός αναμένεται για το τριώροφο διατηρητέο ακίνητο στην οδό Αξαρλιάν 7. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 1.476,97 τ.μ., ανήκει κατά 80% στον e-ΕΦΚΑ και κατά 20% στο Αλληλοβοηθητικό Ταμείο Προσωπικού ΑΕΕΓΑ «Η Εθνική». Ο προηγούμενος διαγωνισμός είχε κηρυχθεί άγονος, ενώ η διάρκεια της νέας εκμίσθωσης παραμένει στα 20 έτη, με δυνατότητα παράτασης 10 επιπλέον ετών.
Ακόμη, στην οδό Σταδίου 58 προωθείται η αξιοποίηση ιστορικού διατηρητέου κτιρίου, επιφανείας 3.336 τ.μ., χαρακτηριστικό δείγμα του νεοκλασικού αρχιτεκτονικού κινήματος της Αθήνας του 19ου αιώνα. Προτείνεται η ανακατασκευή του κτιρίου και η μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Τέλος, στην οδό Σταδίου 28 βρίσκεται ένα ακόμα διατηρητέο, πέντε ορόφων και επιφάνειας 3.854 τ.μ., που σήμερα φιλοξενεί χρήσεις γραφείων, καταστημάτων και τον κινηματογράφο Αστορ, ο οποίος βρίσκεται εντός της Στοάς Κοραή.
