Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη συνεχίζει να καταγράφει ισχυρή ανάπτυξη, με την Ελλάδα να βρίσκεται στην πρωτοπορία των δημοφιλών προορισμών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA για τον Φεβρουάριο 2025, η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκε κατά 12,1% σε ετήσια βάση (YoY), την ώρα που η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 7%. Έτσι οι πληρότητες σημειώνουν έντονα ανοδική πορεία.
Η Ελλάδα διατηρεί την ισχυρή δυναμική της, καθώς οι κρατήσεις για τη Μεγάλη Εβδομάδα του 2025 εμφανίζουν αύξηση 25% σε σχέση με το 2024, με τις διανυκτερεύσεις να φτάνουν τις 502.000 από 404.000 την προηγούμενη χρονιά. Οι κρατήσεις για την περίοδο του Πάσχα εκτοξεύτηκαν κατά 67% συγκριτικά με δύο εβδομάδες νωρίτερα, υπερβαίνοντας κατά πολύ την αντίστοιχη αύξηση του 24% που είχε καταγραφεί πέρυσι.
Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συνεχή άνοδο
Ο Φεβρουάριος του 2025 ήταν μήνας-ορόσημο για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη. Οι συνολικές κρατήσεις άγγιξαν τα 24 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας αύξηση 12,1% σε σύγκριση με το 2024. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αυξήθηκε επίσης κατά 7,7%, φτάνοντας τις 3,1 εκατομμύρια καταχωρήσεις.
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώθηκε στα 158€, σημειώνοντας μικρή αύξηση 0,9% σε ετήσια βάση, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 4,3%, αγγίζοντας τα 89€.
Το ισχυρό αυτό momentum αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση από ταξιδιώτες που αναζητούν ηλιόλουστους προορισμούς για τις διακοπές τους. Χαρακτηριστικό είναι ότι κράτη όπως η Ελλάδα και η Ιταλία παρουσίασαν εξαιρετικές επιδόσεις, με τις κρατήσεις του Φεβρουαρίου για μελλοντικές διαμονές να αυξάνονται κατά 18% σε ετήσια βάση.
Εκρηκτική ζήτηση σε βραχυχρόνιες μισθώσεις για το Πάσχα 2025
Η περίοδος του Πάσχα αναδεικνύεται σε μια από τις πιο δημοφιλείς ταξιδιωτικές στιγμές του έτους. Οι κρατήσεις για την εβδομάδα του Πάσχα αυξήθηκαν κατά 67% σε σχέση με δύο εβδομάδες πριν, έναντι αύξησης 24% το 2024.
Η σύμπτωση του Καθολικού και του Ορθόδοξου Πάσχα στις 20 Απριλίου 2025 ενίσχυσε ακόμα περισσότερο το ενδιαφέρον για ταξίδια. Σε αντίθεση με το 2024, όπου το Ορθόδοξο Πάσχα έπεφτε αργότερα (5 Μαΐου), φέτος η ζήτηση διαμορφώθηκε νωρίτερα, με τις κρατήσεις να ξεπερνούν ήδη τα επίπεδα του περυσινού Πάσχα.
Σημαντικό είναι επίσης το γεγονός ότι οι ταξιδιώτες επιλέγουν μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές, καθώς η ζήτηση για τη Μεγάλη Εβδομάδα και την εβδομάδα μετά το Πάσχα παραμένει ισχυρή.
Η Ελλάδα στην κορυφή των ταξιδιωτικών προορισμών
Η Ελλάδα αναδεικνύεται σε έναν από τους κορυφαίους προορισμούς της Ευρώπης για το Πάσχα του 2025, με τη ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να αυξάνεται κατά 20% YoY τον Φεβρουάριο.
Οι κορυφαίοι ελληνικοί προορισμοί που καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση είναι η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Κρήτη.
Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο εμφανίζουν τα Ιωάννινα (+53%) και η Καλαμάτα (+50%) ενώ σημαντική άνοδο έχουν ο Βόλος (+38%), η Πάτρα (+37%) και το Ναύπλιο (+35%). Στον αντίποδα, η Μύκονος εμφανίζει μείωση -46% με τον Φεβρουάριο να πραγματοποιούνται κρατήσεις για μόλις 4.000 διανυκτερεύσεις για το επόμενο διάστημα, η Ζάκυνθος εμφανίζει μείωση -37%, η Ρόδος -18% και η Σαντορίνη -15%.
Το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών επικεντρώνεται στις δημοφιλείς πόλεις και στα νησιά, με τις 20 κορυφαίες ελληνικές πόλεις να συγκεντρώνουν το 75% της συνολικής ζήτησης για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η σημασία της τιμολόγησης και της προσαρμογής στη ζήτηση
Με την εκρηκτική αύξηση της ζήτησης, οι οικοδεσπότες και οι διαχειριστές ακινήτων καλούνται να προσαρμόσουν δυναμικά τις τιμολογιακές στρατηγικές τους.
Τα δεδομένα της AirDNA δείχνουν ότι οι τιμές των καταλυμάτων για την εβδομάδα πριν από το Πάσχα έχουν ήδη φτάσει τα επίπεδα τιμών της ίδιας της Μεγάλης Εβδομάδας, με μέση ημερήσια τιμή στα 184 ευρώ.
Οι ταξιδιώτες κλείνουν πλέον τα καταλύματά τους νωρίτερα από ό,τι στο παρελθόν, γεγονός που επιτρέπει στους οικοδεσπότες να προσαρμόζουν τις τιμές τους σταδιακά, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν τα έσοδά τους.
