THEPOWERGAME
Ένα ακόμα βήμα προς την επίτευξη του μεσοπρόθεσμου στόχου για αξία χαρτοφυλακίου άνω των 300 εκατ. ευρώ και του πενταετούς στόχου για αξία χαρτοφυλακίου στο 1 δισ. ευρώ πραγματοποιεί η Premia με τη νέα αύξηση κεφαλαίου συνολικού ύψους 75 εκατ. ευρώ. Η νέα συνδυασμένη αύξηση κεφαλαίου που προτείνει το διοικητικό συμβούλιο, η τρίτη που πραγματοποιείται τους τελευταίους μήνες, θα πραγματοποιηθεί τόσο με εισφορά σε είδος, όσο και με καταβολή μετρητών. Τα νέα κεφάλαια, μαζί με τη μόχλευση μέσω τραπεζικού δανεισμού, θα στηρίξουν νέες επενδύσεις ύψους 120 εκατ.
Η Premia είναι πλέον η μεγαλύτερη εταιρεία ακινήτων στον τομέα των logistics με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 175.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) μετά την εισφορά νέων ακινήτων μέσω της επικείμενης αύξησης. Η εταιρεία ενισχύει την παρουσία της στο Θριάσιο και ταυτόχρονα «βάζει πόδι» και στην αγορά της Θεσσαλονίκη με την απόκτηση αποθηκευτικού χώρου στη Σίνδο. Η διοίκηση της εισηγμένης εκτιμά πως σε αυτή τη συγκυρία μπορεί να επωφεληθεί αφού οι αντίστοιχες εταιρείες στο εξωτερικό διαπραγματεύονται με premium κοντά στο 25% ακριβώς λόγω του μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος για τα logistics.
Premia: Αύξηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων
Με την ολοκλήρωση της αύξησης η Premia θα αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της στα 169 εκατ. ευρώ, από 115 εκατ. ευρώ σήμερα, ενώ θα διαθέτει και μέχρι 44,5 εκατ. ευρώ σε μετρητά προκειμένου να χρηματοδοτήσει νέες επενδύσεις. Όπως είχε υποστηρίξει στην πρόσφατη γενική συνέλευση ο μεγαλομέτοχος της εταιρείας, ο ομογενής από την Σουηδία Ηλ. Γεωργιάδης που ελέγχει την Sterner Stenhus, «περιμένουμε να τελειώσει η αύξηση κεφαλαίου και να πάει καλά. Εχουμε πολλά ακίνητα που εξετάζουμε και μπορεί να φτάσουμε σε χαρτοφυλάκιο 200 έως 300 εκατ. πριν το τέλος του χρόνου». Πρόσθεσε πως «έχουμε πλέον μια διοίκηση αρκετά δυνατή για να κάνουμε αυτά που έχουμε σκεφτεί».
Η συνδυασμένη αύξηση που προτείνει στην προσεχή γενική συνέλευση της διοίκησης της Premia υπό τον κ. Κώστα Μαρκάζο προβλέπει εισφορά σε είδος συνολικού ύψους 27,5 εκατ. ευρώ που περιλαμβάνει επτά ακίνητα. Περιλαμβάνονται επίσης και δύο ομολογιακά δάνεια (ύψους 3,9 εκατ. ευρώ) μέσω των οποίων η εισηγμένη είχε λάβει χρηματοδότηση από την Sterner Stenhus.
Η συνολική αξία των επτά ακινήτων που εισφέρονται (τα έξι ανήκουν στην οικογένεια Γεωργιάδη και το ένα στην NOE Μεταλλικές Κατασκευές που είναι επίσης εκ των βασικών μετόχων της Premia) φτάνει τα 54,6 εκατ. ευρώ. Η συνολική τους επιφάνεια είναι 74.500 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και τα πέντε είναι αποθηκευτικοί χώροι μισθωμένοι σε ομίλους όπως οι Seagull, FrieslandCampina, Henkel, Medlog και Synergy.
Τα υπόλοιπα δύο είναι μεγάλοι εμπορικοί χώροι (big boxes), ανήκουν δηλαδή στο δεύτερο κλάδο που επενδύει η Premia εκτός από τα logistics. Ειδικότερα πρόκειται για ακίνητο που στεγάζει κατάστημα Praktiker στην Καλαμάτα και ακίνητο στο οποίο λειτουργεί κατάστημα Σκλαβενίτης στην Κατερίνη. Η πρώτη επένδυση της εισηγμένης στα big boxes έγινε στην αρχή του χρόνου με την αγορά, σε διαγωνισμό από την Bain Capital, ακινήτου επί της Λεωφόρου Λαυρίου 76 στην Παιανία. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στην αλυσίδα σουπερμάρκετ ΑΒ μέσω 20ετούς μίσθωσης (ξεκίνησε το 2019) ενώ αποκτήθηκε έναντι 2,52 εκατ. ευρώ.
Premia: Η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου
Οσον αφορά το σκέλος της αύξησης που θα γίνει με μετρητά, στόχος είναι η άντληση μέχρι και 47,5 εκατ. ευρώ με δημόσια προσφορά ή / και ιδιωτική τοποθέτηση. Πρόκειται να εκδοθούν μέχρι και 52,1 εκατ. νέες μετοχές με τιμή διάθεσης 1,44 ευρώ ανά μετοχή. Υπενθυμίζεται πως οι δύο βασικοί μέτοχοι (Sterner Stenhus και NOE) δεσμεύονται πως θα καλύψουν τουλάχιστον 5,5 εκατ. ευρώ το σκέλος της αύξησης που πραγματοποιείται με καταβολή μετρητών. Μέχρι 5 εκατ. ευρώ η σουηδική εταιρεία και μέχρι 500.000 ευρώ η ΝΟΕ.
Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων, μαζί με τη σύμβαση για τη διαχείριση 10 σχολείων στην Αττική μέσω Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) φτάνει τα 114 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία έχει σήμερα περίπου 103.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) αποθηκευτικών χώρων με στόχο να φτάσει τα 200.000 τ.μ. μέχρι το τέλος του έτους. «Είμαστε η μεγαλύτερη εισηγμένη στον κλάδο των ακινήτων logistics με πολλούς μισθωτές, όπως οι κεντρικές αποθήκες Σκλαβενίτη, τα ψυγεία της Market, κ.α., είχε τονίσει ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Κ. Μαρκάζος.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
