Η Αθήνα έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη, γεγονός που αποτυπώνεται στην τελευταία έκθεση European Hotel Valuation Index 2025 της HVS. Για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, η ελληνική πρωτεύουσα κατέγραψε το 2024 τη μεγαλύτερη αύξηση αξίας ξενοδοχειακών μονάδων, με ετήσια άνοδο 11,8%.
Ειδικότερα οι αξίες των ξενοδοχείων της Αθήνας αυξήθηκαν το 2021 κατά 5,1% σε σχέση με το 2020 και τα αμέσως επόμενα χρόνια η άνοδος των αξιών ήταν 11,6% το 2022, περί το 11,2% το 2023 και 11,8% το 2024. Επίσης η μέση ετήσια άνοδος της αξίας των μονάδων, από το 2015 μέχρι και το 2024 ήταν 6,1%.
© HVS
Η σταθερή αυτή πορεία οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η ισχυρή τουριστική ζήτηση, η ανταγωνιστικότητα της αγοράς και η αυξανόμενη παρουσία διεθνών επενδυτών.
Τι καθιστά την Αθήνα ελκυστική για επενδύσεις φιλοξενίας
Η Αθήνα διαθέτει ένα ιδιαίτερο προφίλ που την καθιστά πόλο έλξης για επενδυτές ξενοδοχειακών ακινήτων:
Σταθερά αυξανόμενος τουρισμός: Η πόλη συνεχίζει να καταγράφει αυξημένη ζήτηση από τουρίστες, με ενίσχυση τόσο του leisure όσο και του MICE (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions) τουρισμού.
Ανταγωνιστικές τιμές επενδύσεων: Παρά τη σημαντική ανάπτυξη, η Αθήνα παραμένει οικονομικά πιο προσιτή συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, καθιστώντας την επενδυτική ευκαιρία υψηλής απόδοσης.
Ενίσχυση των εσόδων των ξενοδοχείων: Η αύξηση του RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) έχει διαμορφώσει ένα ευνοϊκό περιβάλλον για νέες επενδύσεις και ανακαινίσεις.
Αναβαθμισμένο τουριστικό προϊόν: Η ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχείων, η αναβάθμιση του κέντρου και η δημιουργία νέων υποδομών καθιστούν την πόλη πιο ελκυστική για υψηλού επιπέδου τουρίστες και επιχειρηματίες.
Η ευρωπαϊκή εικόνα: Σταθερή άνοδος, αλλά με προκλήσεις
Η συνολική αξία των ξενοδοχείων στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 2% το 2024, με τη μέση τιμή να ξεπερνά για πρώτη φορά το επίπεδο του 2019 σε ονομαστικούς όρους. Παράγοντες που επηρέασαν θετικά την αγορά περιλαμβάνουν:
- Τη μείωση του κόστους χρηματοδότησης, καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) και η Τράπεζα της Αγγλίας προχώρησαν σε μειώσεις επιτοκίων.
- Την αυξημένη τουριστική κίνηση, με περισσότερες από 50 εκατομμύρια επιπλέον διανυκτερεύσεις στην Ευρώπη το 2024, σύμφωνα με την Eurostat.
- Τη σταθερότητα των λειτουργικών κερδών των ξενοδοχείων, παρά τις πιέσεις σε μισθολογικό κόστος.
Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν, καθώς οι πιθανές εμπορικές εντάσεις και η επιστροφή του πληθωρισμού θα μπορούσαν να δημιουργήσουν νέα εμπόδια.
Οι δυναμικές αγορές της Ευρώπης
Εκτός από την Αθήνα, ισχυρές επιδόσεις παρουσίασαν:
- Λισαβόνα (+7,8%), χάρη στην ισχυρή τουριστική ροή και τη συνεχή ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχείων.
- Μαδρίτη (+6,8%), η οποία επωφελήθηκε από την αύξηση της τουριστικής και επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- Εδιμβούργο (+6,3%), με θετικό αντίκτυπο από τη διοργάνωση μεγάλων εκδηλώσεων.
Στις γερμανικές αγορές, το Αμβούργο, η Φρανκφούρτη και το Βερολίνο σημείωσαν ήπια άνοδο λόγω της επιστροφής των εμπορικών εκθέσεων και της εταιρικής ζήτησης. Οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης συνέχισαν να ανακάμπτουν, αν και παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τη Δυτική Ευρώπη.
Η επενδυτική δραστηριότητα και οι μελλοντικές προοπτικές
Η συνολική επενδυτική δραστηριότητα στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 67% σε ετήσια βάση, με συναλλαγές αξίας 17,8 δισ. ευρώ. Παρά την εκρηκτική άνοδο, οι συναλλαγές αυτές αποτελούν το 81% του αριθμού των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το 2019, με τον όγκο τους να αποτελεί τα δύο τρίτα της προ-πανδημικής χρονιάς.
Ένα ενδιαφέρον στοιχείο είναι το γεγονός ότι οι ξενοδοχειακοί όμιλοι που το 2023 ήταν οι μεγαλύτεροι αγοραστές, το 2024 αποτέλεσαν τους μεγαλύτερους πωλητές ξενοδοχειακών ακινήτων, αξίας 4,3 δισ. ευρώ. Ποιοι ήταν οι αγοραστές; Τα funds. Τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια έχουν μπει δυναμικά στην ξενοδοχειακή αγορά, επενδύοντας συνολικά 5,3 δισ. ευρώ στην Ευρώπη.
Αν και οι Ευρωπαίοι επενδυτές ήταν αυτοί που κυριάρχησαν για άλλη μια φορά στα ξενοδοχειακά ακίνητα, το 2024 οι Βορειοαμερικανοί επέστρεψαν δυναμικά στο παιχνίδι, αντιπροσωπεύοντας το 25% των εξαγορών.
Οι περισσότερες αγοραπωλησίες πραγματοποιήθηκαν στο Λονδίνο και το Παρίσι.
Για το 2025, οι ειδικοί της HVS εκτιμούν ότι οι ξενοδοχειακές αξίες θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, ιδιαίτερα σε τουριστικά δημοφιλείς προορισμούς όπως η Αθήνα, η Λισαβόνα και η Μαδρίτη. Η μείωση των επιτοκίων, η ανάκαμψη του MICE τουρισμού (συναντήσεις, συνέδρια, εκθέσεις) και η εισροή επενδυτικών κεφαλαίων σε βιώσιμες αναπτύξεις αναμένεται να στηρίξουν την αγορά. Ωστόσο, ο πόλεμος των εμπορικών δασμών μεταξύ ΗΠΑ και Ευρώπης ενδέχεται να προκαλέσει την επανεμφάνιση του πληθωρισμού ενώ προσθέτει μια αίσθηση αβεβαιότητας.
