Είδος προς εξαφάνιση αποτελούν σήμερα τα διαθέσιμα καταστήματα στις διάσημες εμπορικές πιάτσες της Αττικής, την ώρα που τα ενοίκια σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν και τα 300 ευρώ το τ.μ. μηνιαίως. Σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Savills Hellas, το 2024 το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο που κατευθύνθηκε σε εμπορικά ακίνητα ανήλθε στα 180 εκατομμύρια ευρώ, ενώ παράλληλα, μεγάλες ξένες εμπορικές αλυσίδες συνεχίζουν να επεκτείνουν την παρουσία τους, ανοίγοντας νέα καταστήματα στους πλέον περιζήτητους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας.
Ερμού: Η αδιαμφισβήτητη βασίλισσα του εμπορίου
Η οδός Ερμού παραμένει η αδιαμφισβήτητη καρδιά του εμπορικού τοπίου της Αθήνας, διατηρώντας τη θέση της ως ο πιο δημοφιλής και πολυσύχναστος εμπορικός δρόμος της χώρας. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα καταστημάτων, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη ζήτηση, έχει οδηγήσει τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το 2024 καταγράφηκε ετήσια αύξηση 3,6%, με τις τιμές να διαμορφώνονται περίπου στα 290€/τ.μ. μηνιαίως. Ο ανταγωνισμός για τα πιο προνομιακά σημεία της Ερμού παραμένει έντονος, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυναμική του δρόμου.
Η ανάκαμψη του τουρισμού έχει δώσει περαιτέρω ώθηση στην περιοχή, καθώς οι διεθνείς επισκέπτες συμβάλλουν σημαντικά τόσο στην κίνηση των πεζών όσο και στις λιανικές πωλήσεις. Αυτή τη στιγμή, το ποσοστό κενών καταστημάτων βρίσκεται μόλις στο 5%, με το τμήμα κοντά στο Σύνταγμα να είναι πλήρως κατειλημμένο. Νέες μισθώσεις από διεθνή brands αποδεικνύουν την αδιάκοπη ελκυστικότητα της Ερμού ως κορυφαίου εμπορικού προορισμού.
Βουκουρεστίου: Η καρδιά της πολυτέλειας
Αν η Ερμού είναι η «βασίλισσα» του εμπορίου, η οδός Βουκουρεστίου είναι αδιαμφισβήτητα η «βασίλισσα» της πολυτέλειας. Με ονόματα όπως Louis Vuitton, Prada, Dior και Rolex, η Βουκουρεστίου έχει εδραιώσει τη θέση της ως η κορυφαία περιοχή για high-end shopping στην Αθήνα. Το πεζοδρομημένο τμήμα μεταξύ των οδών Ακαδημίας και Σταδίου είναι ιδιαίτερα περιζήτητο, προσφέροντας μια μοναδική εμπειρία αγορών για τους λάτρεις της πολυτέλειας. Τα ενοίκια στην οδό Βουκουρεστίου παρουσίασαν ετήσια αύξηση της τάξεως του 1,5%, αγγίζοντας τα 325€/τ.μ. μηνιαίως στο δεύτερο εξάμηνο του 2024. Αυτή η τάση επιβεβαιώνει τη διαχρονική ελκυστικότητα της περιοχής για τα μεγαλύτερα brands πολυτελείας.
Κολωνάκι: Αργή αλλά σταθερή επιστροφή στο προσκήνιο
Το Κολωνάκι, κάποτε η αδιαμφισβήτητη ναυαρχίδα του αθηναϊκού λιανεμπορίου, συνεχίζει να ανακάμπτει, αν και με πιο αργούς ρυθμούς. Το ποσοστό των κενών καταστημάτων έχει μειωθεί σταθερά από το 2019, φτάνοντας το 8% σήμερα.
Οι οδοί Κανάρη, Τσακάλωφ και Σκουφά έχουν προσελκύσει εκ νέου εγχώριες boutique επιχειρήσεις που εστιάζουν σε high-end προϊόντα, ενώ οι δευτερεύουσες οδοί ευνοούνται από τη δυναμική ανάπτυξη του κλάδου της εστίασης. Παρόλα αυτά, οι υψηλές τιμές ενοικίασης και η μεταβαλλόμενη αγοραστική συμπεριφορά κρατούν ακόμα σε αναμονή την πλήρη ανάκαμψη της περιοχής. Σημαντική ώθηση αναμένεται να δώσει ο νέος σταθμός του μετρό, ο οποίος αναμένεται να αυξήσει την επισκεψιμότητα.
Γλυφάδα: Σταθερή αξία των νοτίων προαστίων
Η οδός Μεταξά παραμένει η καρδιά του εμπορίου στη Γλυφάδα, συνδυάζοντας μαζικές αλυσίδες, premium brands και πολυτελή boutique καταστήματα. Το εύπορο τοπικό κοινό, αλλά και η γενικότερη δημοφιλία της περιοχής ως shopping προορισμός των νοτίων προαστίων, διατηρούν τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα.
Το ποσοστό κενών καταστημάτων κυμαίνεται στο 7%, με τις όποιες κενές θέσεις να οφείλονται κυρίως στις υψηλές τιμές ενοικίασης. Η σταθερότητα της αγοράς αναμένεται να διατηρηθεί, με προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, ιδίως με τις προγραμματισμένες υποδομές νέων σταθμών μετρό που θα ενισχύσουν ακόμη περισσότερο την εμπορική δυναμική της περιοχής.
Η αγορά λιανικής στη Γλυφάδα χαρακτηρίζεται από αξιοσημείωτη σταθερότητα. Τα ενοίκια στα prime σημεία διαμορφώνονται στα 130€/τ.μ. μηνιαίως, με μικρότερα καταστήματα (κάτω των 50 τ.μ.) να ξεπερνούν συχνά αυτό το όριο. Ένας σημαντικός παράγοντας που ενδέχεται να αλλάξει το λιανεμπόριο στη Γλυφάδα είναι η προγραμματισμένη άφιξη των δύο μεγάλων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό το 2027.
Κηφισιά (Βόρεια Αθήνα)
Η Κηφισιά έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους εμπορικούς κόμβους των βορείων προαστίων, με το ποσοστό κενών καταστημάτων να έχει μειωθεί στο 8% το 2024.Η περιοχή προσελκύει σταθερά τόσο διεθνή brands όσο και boutique καταστήματα, αλλά και επιχειρήσεις εστίασης που εκμεταλλεύονται τη στρατηγική της θέση και το εύπορο καταναλωτικό κοινό της. Οι προοπτικές δείχνουν περαιτέρω μείωση των κενών καταστημάτων, καθώς η Κηφισιά καθιερώνεται ως η πιο ζωντανή εμπορική περιοχή του Βορρά. Η αγορά λιανικής στην Κηφισιά συνεχίζει να παρουσιάζει θετικά πρόσημα, με τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται κατά 9,5% σε ετήσια βάση. Τα premium καταστήματα στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου καταγράφουν τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται περί τα 115€/τ.μ. μηνιαίως. Η συνεχής ανάπτυξη της Κηφισιάς ως προορισμός για εγχώρια και εξειδικευμένα brands δείχνει ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί, υποστηριζόμενη από την υψηλή ζήτηση και τη χαμηλή διαθεσιμότητα εμπορικών χώρων.
Χαλάνδρι & Μαρούσι: Οι νέες εμπορικές δυνάμεις του Βορρά
Το Χαλάνδρι διατηρεί τη δυναμική του, προσελκύοντας τόσο διεθνείς αλυσίδες όσο και μικρότερες εγχώριες επιχειρήσεις. Οι βασικοί εμπορικοί δρόμοι, όπως η Ανδρέα Παπανδρέου, η Χαϊμαντά και η Λεωφόρος Πεντέλης, καταγράφουν κενά καταστήματα κάτω του 5%, ενώ οι δευτερεύουσες οδοί εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη δυσκολία, με το συνολικό ποσοστό να ανέρχεται στο 12%.
Το Μαρούσι, αν και στρατηγικά τοποθετημένο κοντά στο μετρό, διατηρεί ένα σταθερό ποσοστό κενών χώρων στο 13%. Η παρουσία boutique καταστημάτων, εστιατορίων και καφέ έχει καταστήσει την περιοχή ένα ελκυστικό προάστιο για αγορές, με δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης.
Δευτερεύουσες αγορές του κέντρου: Από την κρίση στην αναγέννηση
Οι εμπορικές περιοχές του κέντρου που υπέστησαν ισχυρό πλήγμα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης – με τα ποσοστά κενών καταστημάτων να φτάνουν έως και το 80% – παρουσιάζουν πλέον σημάδια δυναμικής ανάκαμψης.
Η αλλαγή της καταναλωτικής συμπεριφοράς και η στροφή των επιχειρήσεων προς τον κλάδο της εστίασης (εστιατόρια, καφέ και μπαρ) αποτελούν βασικούς μοχλούς ανάκαμψης. Το 2024, το ποσοστό κενών χώρων έχει μειωθεί στο 14%, αποδεικνύοντας τη δυναμική του F&B τομέα, σε συνδυασμό με αστικές αναπλάσεις που ενισχύουν την εμπορική δραστηριότητα.
Retail Parks
Τα ενοίκια για τις αγκυροβολημένες μονάδες (anchor units) στα retail parks της Αττικής κυμαίνονται από 9€ έως 16€/τ.μ. μηνιαίως. Ο βασικός παράγοντας διαφοροποίησης είναι η τοποθεσία, καθώς τα πάρκα σε περιοχές με υψηλή επισκεψιμότητα ή αγοραστική δύναμη επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές. Παράλληλα, η σύνθεση των ενοικιαστών στο εκάστοτε πάρκο διαδραματίζει σημαντικό ρόλο, καθώς η παρουσία ισχυρών anchor tenants ενισχύει τη συνολική εμπορική απόδοση του χώρου.
Εμπορικά Κέντρα
Οι ακρογωνιαίοι χώροι σε εδραιωμένα εμπορικά κέντρα επιτυγχάνουν υψηλότερα ενοίκια, που κυμαίνονται από 16€ έως 28€/τ.μ. μηνιαίως. Οι τιμές καθορίζονται από τη φήμη του κέντρου, τα δημογραφικά χαρακτηριστικά των καταναλωτών και την απόδοση των καταστημάτων. Μία βασική πρακτική στη συγκεκριμένη κατηγορία είναι η σύνδεση του ενοικίου με τον κύκλο εργασιών των καταστημάτων (turnover rent), δημιουργώντας έτσι μια συνεργατική σχέση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Τα prime ενοίκια επίσης για πολυκαταστήματα κοντά στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας (CBD) ανέρχονται σε περίπου 22€/τ.μ. μηνιαίως, ενώ οι μονάδες που βρίσκονται στα όρια της πόλης ή σε λιγότερο κεντρικές περιοχές έχουν χαμηλότερα ενοίκια, γύρω στα 14€/τ.μ. μηνιαίως. Η διαφοροποίηση αυτή καταδεικνύει τη σημασία της προσβασιμότητας και της ορατότητας των πολυκαταστημάτων, ενώ οι αλλαγές στη συμπεριφορά των καταναλωτών λόγω του ηλεκτρονικού εμπορίου επηρεάζουν επίσης την αγορά.
Σούπερ Μάρκετ: Σταθερή & Ανθεκτική Αγορά
Ο τομέας των σούπερ μάρκετ παραμένει εξαιρετικά ανθεκτικός, με ενοίκια που κυμαίνονται από 10€ έως 26€/τ.μ. μηνιαίως, ενώ σε prime τοποθεσίες μπορούν να φτάσουν έως και 50€/τ.μ. μηνιαίως. Παράγοντες όπως η τοποθεσία, η αγοραστική δύναμη της περιοχής, η προσβασιμότητα και το μέγεθος του καταστήματος επηρεάζουν τις τιμές. Η στροφή προς μικρότερα συνοικιακά καταστήματα παραμένει έντονη, καθώς οι αλυσίδες προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους στις τοπικές ανάγκες των καταναλωτών.
Στον τομέα των σούπερ μάρκετ και των χαρτοφυλακίων καταστημάτων, σημειώθηκαν σημαντικές συναλλαγές. Ένα χαρτοφυλάκιο σούπερ μάρκετ αξίας 40 εκατ. ευρώ πουλήθηκε από γνωστό ελληνικό brand σε ιδιώτη ξένο επενδυτή, ενώ τρία σούπερ μάρκετ αξίας 24,5 εκατ. ευρώ αποκτήθηκαν από μία από τις κορυφαίες ελληνικές αλυσίδες.
Τα νέα openings
Οι νέες αφίξεις αφορούν brands όπως η Sinsay και η ARKET που αξιοποιούν την αυξανόμενη ελκυστικότητα του ελληνικού λιανεμπορίου, στοχεύοντας τόσο τις αστικές όσο και τις περιφερειακές αγορές. Επιπλέον, η καινοτομία παίζει κεντρικό ρόλο, με νέα concept όπως τα ολοκληρωμένα καταστήματα τεχνολογίας και ειδών σπιτιού της Public και το lifestyle-café της ARKET, που αντικατοπτρίζουν τη στροφή προς το εμπειρικό λιανεμπόριο.
Ο κλάδος των σούπερ μάρκετ παρουσιάζει έντονη ανάπτυξη, με μεγάλους παίκτες όπως οι Lidl, ΑΒ Βασιλόπουλος και Μασούτης να επενδύουν δυναμικά στην επέκταση και τον εκσυγχρονισμό τους, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα του κλάδου. Παράλληλα, η ανάπτυξη μικτών χρήσεων αποτελεί νέα τάση, με έργα όπως η επένδυση του Μασούτη στις Τρεις Γέφυρες, που συνδυάζει το λιανεμπόριο με κατοικίες και άλλες χρήσεις, δημιουργώντας πολυλειτουργικούς χώρους.
Η γρήγορη ανάπτυξη της Sinsay
Το πολωνικό brand fast fashion Sinsay, γνωστό για τις προσιτές και μοντέρνες προτάσεις του, έχει επεκταθεί ραγδαία στην Ελλάδα από την είσοδό του το 2022. Με 20 καταστήματα ήδη σε λειτουργία, σχεδιάζει να ανοίξει δύο επιπλέον σημεία σε Βόρεια Αθήνα και Θήβα έως τα τέλη του 2024. Στις αρχές του 2025, θα ακολουθήσουν οκτώ νέα καταστήματα, εκ των οποίων τρία στην Αττική και πέντε σε περιφερειακές πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, ο παγκόσμιος κολοσσός της μόδας H&M ενισχύει τη θέση του στην Ελλάδα, διαθέτοντας 35 καταστήματα (34 H&M και 1 COS).
Η επέκταση της Public στην Ελλάδα και την Κύπρο
Ο ηγέτης του βαλκανικού λιανεμπορίου τεχνολογίας και ειδών σπιτιού, Public, ενίσχυσε την παρουσία του με δύο flagship καταστήματα στην Αθήνα και την Κρήτη το 2024. Το νέο concept της εταιρείας συνδυάζει τεχνολογία και είδη σπιτιού σε μια ενιαία εμπειρία αγορών. Με επενδυτικό πλάνο 10 εκατ. ευρώ, η Public στοχεύει να ανοίξει 10 επιπλέον καταστήματα σε Ελλάδα και Κύπρο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, με επιφάνειες από 1.500 έως 2.500 τ.μ.
Ραγδαία ανάπτυξη στον κλάδο των σούπερ μάρκετ
Η Lidl δεσμεύτηκε για επενδύσεις ύψους 120 εκατ. ευρώ σε ένα τριετές πλάνο ανάπτυξης και ανακαινίσεων, εστιάζοντας στον εκσυγχρονισμό των καταστημάτων και στη διεύρυνση της αγοράς. Αντίστοιχα, η ΑΒ Βασιλόπουλος ενισχύει το δίκτυό της, επενδύοντας πάνω από 55 εκατ. ευρώ για τη βελτίωση της θέσης της στις βασικές εγχώριες αγορές.
Ο Μασούτης, μετά από ένα ρεκόρ κύκλου εργασιών 1 δισ. ευρώ το 2023, άνοιξε 10 νέα καταστήματα το 2024 και επένδυσε 22 εκατ. ευρώ σε ανακαινίσεις. Επιπλέον, η αλυσίδα παρουσίασε το νέο concept “Grand Masoutis”, με δύο flagship καταστήματα στην Αττική και ένα έργο μικτής χρήσης 40 εκατ. ευρώ στις Τρεις Γέφυρες, που περιλαμβάνει ένα υπερσύγχρονο σούπερ μάρκετ και 110 κατοικίες.
Αρκετές σημαντικές αναπτύξεις έχουν πρόσφατα εισέλθει στην αγορά λιανεμπορίου της Αθήνας, επηρεάζοντας δυναμικά τη διαμόρφωσή της. Ο Πύργος του Πειραιά, που άνοιξε το β’ τρίμηνο του 2024, αποτελεί ορόσημο, προσφέροντας 8.000 τ.μ. εμπορικών χώρων. Το έργο φιλοξενεί το μεγαλύτερο κατάστημα ZARA στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, καθώς και ένα flagship JD Sports.
Επιπλέον, η πολυτελής ανάπτυξη ASTIR Marina στη Βουλιαγμένη, που εγκαινιάστηκε τον Μάιο του 2024, περιλαμβάνει 24 πλήρως εκμισθωμένα καταστήματα, φιλοξενώντας high-end boutiques όπως Saint Laurent, Gucci, Louis Vuitton και κορυφαία εστιατόρια όπως τα Bagatelle και Cova, υπογραμμίζοντας τη σταθερή ζήτηση για luxury retail στην περιοχή.
Νέα έργα ανάπλασης στην αγορά λιανεμπορίου της Αθήνας
Στην αγορά της Αθήνας εισέρχονται και σημαντικά έργα ανάπλασης. Το έργο “Minion”, μια ανάπτυξη μικτής χρήσης (λιανεμπόριο, αναψυχή, γραφεία, κατοικίες) συνολικής επιφάνειας 18.580 τ.μ., περιλαμβάνει 6.100 τ.μ. εμπορικών χώρων και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025. Στο Minion, η Inditex θα εγκαταστήσει τα κεντρικά της γραφεία στην Ελλάδα (2.200 τ.μ.), ενώ θα δημιουργήσει και ένα νέο flagship ZARA. Παράλληλα, το brand ARKET της H&M θα κάνει το ντεμπούτο του στην ελληνική αγορά.
Επιπλέον, το έργο “Στοά Αρσακείου” θα μετατραπεί σε έναν χώρο αναψυχής και λιανεμπορίου, φιλοξενώντας το πρώτο αστικό food hall της Αθήνας, το οποίο θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025. Ο βασικός μισθωτής, το STOA Agora θα καταλάβει 1.200 τ.μ.. Παράλληλα, οι εμπορικοί χώροι στη Σταδίου έχουν ήδη εκμισθωθεί σε Lacoste, NIKE, BSB και The Bostonians.
