Η Αθήνα βιώνει μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης στον τουριστικό τομέα, γεγονός που έχει οδηγήσει σε σημαντικές επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο. Η αναβίωση και η μετατροπή παλαιών, συχνά εγκαταλελειμμένων κτιρίων σε πολυτελή ξενοδοχεία αναδεικνύει τη δυναμική της πόλης ως τουριστικού προορισμού. Παράλληλα, προκύπτει προβληματισμός σχετικά με τη φέρουσα ικανότητα της πρωτεύουσας, καθώς η τουριστική υποδομή της δοκιμάζεται από την αυξανόμενη ζήτηση.
Τα νέα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας
- Το 5άστερο ONOMA Hotel του ομίλου Anatolia
Ο Όμιλος Anatolia Hospitality, που διαθέτει δύο ξενοδοχεία στη Θεσσαλονίκη και ένα στην Κομοτηνή, πρόκειται να ανοίξει φέτος το πρώτο του ξενοδοχείο στην Αθήνα. Το πολυτελές ξενοδοχείο στη Λεωφόρο Συγγρού 6, απέναντι από τους Στύλους του Ολυμπίου Διός, θα διαθέτει 40 δωμάτια και εστιατόριο με βιοκλιματική πέργκολα στην ταράτσα. Η επένδυση θα αγγίξει τα 3.000.000 ευρώ.
- Κολωνάκι – Boutique ξενοδοχείο Empiria Group
Το ιστορικό κτίριο επί της οδού Ακαδημίας 31 θα μετατραπεί σε πεντάστερο boutique ξενοδοχείο από τον όμιλο Empiria, του Αντώνη Ηλιόπουλου, αδελφού του εφοπλιστή και ιδιοκτήτη της ΑΕΚ, Μάριου Ηλιόπουλου. Η εταιρεία ΚΑΝΑΒΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε. ανέλαβε την εκμίσθωση του κτιρίου για 35 έτη, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 15. Η επένδυση ξεπερνά τα 10 εκατ. ευρώ, με στόχο το άνοιγμα το 2027. Το ξενοδοχείο θα διαθέτει 42 σουίτες (δύο executive), all-day εστιατόριο στο ισόγειο και roof garden με θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό.
- Κολωνάκι – Μετατροπή κτιρίου γραφείων σε boutique ξενοδοχείο
Στη Βουκουρεστίου 23, η Valenci Venture 5, εταιρεία real estate με γραφεία στην Αθήνα και στη Bηρυτό του Λιβάνου, προχωρεί στη ριζική ανακατασκευή εξαώροφου κτιρίου γραφείων, το οποίο χρονολογείται από το 1931. Η μονάδα θα διαθέτει 18 πολυτελή δωμάτια και θα λειτουργεί υπό τη διαχείριση της SWOT Hospitality.
Μακέτα από to Vokourestiou Project © SWOT Hospitality
Μακέτα από to Vokourestiou Project © SWOT Hospitality
- Ακαδημίας 36 – Νέο 5άστερο ξενοδοχείο
Η ASSOCIATES SPV 1 SA, εταιρεία του Λιβανέζου Ralph Yazbek, που λειτουργεί το Academias Hotel, Autograph Collection, αναπτύσσει ακριβώς δίπλα νέο πεντάστερο ξενοδοχείο, στο κτίριο της ΧΑΝ. Δεν έχει γίνει ακόμη γνωστό αν το νέο ξενοδοχείο θα λειτουργήσει ως επέκταση του Academias Hotel ή αν ο επενδυτής θα λειτουργήσει το νέο ξενοδοχείο υπό άλλο brand του μεγάλου αμερικανικού ομίλου Marriott.
- Ομόνοια – Δύο νέα ξενοδοχεία στην Οδό Αιόλου
Αιόλου 38 & Αγ. Ειρήνης 1: Το διατηρητέο κτίριο του 19ου αιώνα, όπου στεγαζόταν το ιστορικό ξενοδοχείο «Βύρων», θα μετατραπεί σε σύγχρονη μονάδα από την ARDH IKE. Το κτίριο, που κάποτε φιλοξενούσε το μετεωρολογικό παρατηρητήριο του Πανεπιστημίου Αθηνών, θα ανακαινιστεί πλήρως. Το ξενοδοχείο κατασκευάστηκε μεταξύ των ετών 1833 και 1839. Ήταν το πιο αριστοκρατικό ξενοδοχείο της εποχής, ενώ οι δεξιώσεις που δίνονταν σ’ αυτό αποτελούσαν μεγάλα κοσμικά γεγονότα της αθηναϊκής κοινωνίας.
Αιόλου 81: Ένα κτίριο που στέγαζε γραφεία και εμπορικά καταστήματα θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο με εστιατόριο, από την AIOLOU 81 ΙΚΕ.
- Πλατεία Κλαυθμώνος – Διαγωνισμός εκμίσθωσης από τον e-ΕΦΚΑ
Ο e-ΕΦΚΑ προκήρυξε διαγωνισμό για τη μακροχρόνια εκμίσθωση τριώροφου κτιρίου στην Πραξιτέλους 16. Η επένδυση απαιτεί ελάχιστο ποσό 1,5 εκατ. ευρώ (από 2 εκατ. σε σχέση με την προηγούμενη προκήρυξη), ενώ η μίσθωση μπορεί να φτάσει τα 40 έτη. Το προς εκμίσθωση τριώροφο διατηρητέο κτίριο, το οποίο έχει ανακαινισθεί δύο φορές, εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά δύο κτίρια, τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί, συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.152 τ.μ. Το κτίριο προορίζεται για μετατροπή σε ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα. Οι Αιτήσεις Συμμετοχής στον Διαγωνισμό και οι Φάκελοι Δεσμευτικής Προσφοράς πρέπει να κατατεθούν μέχρι την Τετάρτη 19 Μαρτίου.
- Οδός Βερανζέρου – 4άστερο ξενοδοχείο δίπλα στο Μινιόν
Το κτίριο των 115 δωματίων, το οποίο αρχικά είχε λάβει άδεια για ξενοδοχειακή χρήση το 1974, θα ανακατασκευαστεί από την GREAT ATHENS HOTEL ΜΟΝ. ΙΚΕ. Βρίσκεται κοντά στο ιστορικό κτίριο του πολυκαταστήματος «Μινιόν» και στο ξενοδοχείο Polis Grand. Αυτήν τη στιγμή το project βρίσκεται στη φάση των αδειοδοτήσεων.
- Σύνταγμα – Μετατροπή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχείο
Ο e-ΕΦΚΑ προκήρυξε διαγωνισμό για την εκμίσθωση ενός συγκροτήματος δύο διατηρητέων κτιρίων στην οδό Βουλής 6. Το συγκρότημα, συνολικής έκτασης 1.883 τ.μ., βρίσκεται εντός του «εμπορικού τριγώνου» και απαιτεί ελάχιστη επένδυση 3,5 εκατ. ευρώ για την ανακατασκευή του. Στο ένα κτίριο παραμένουν μηχανήματα που χρησιμοποιούσε η επιχείρηση του τυπογραφείου που λειτουργούσε εκεί από τις αρχές του 19ου αιώνα και ο επενδυτής καλείται να τα αξιοποιήσει υπό τις οδηγίες και κατευθύνσεις της αρμόδιας Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων του υπουργείου Πολιτισμού.
Οι ευκαιρίες και οι προκλήσεις για την Αθήνα
Η μετατροπή ιστορικών κτιρίων σε ξενοδοχεία συμβάλλει στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών, δίνοντας νέα πνοή στο κέντρο της πόλης. Παράλληλα, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον ενισχύει την οικονομική δραστηριότητα, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας. Ωστόσο, εγείρονται ερωτήματα για τη φέρουσα ικανότητα της Αθήνας ως τουριστικού προορισμού. Η αύξηση των ξενοδοχειακών μονάδων θα πρέπει να συνοδευτεί από επενδύσεις στις δημόσιες υποδομές, ώστε να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη. Η συνετή διαχείριση της τουριστικής ανάπτυξης, σε συνδυασμό με στρατηγικές επενδύσεις στις υποδομές, θα καθορίσουν τη μακροπρόθεσμη επιτυχία αυτών των επενδύσεων.
