Ανεβασμένες αποδόσεις και ζήτηση για τα εμπορικά κέντρα

Ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις κατέγραψαν το τελευταίο τρίμηνο του έτους τα εμπορικά κέντρα, τα οποία πλέον έχουν κυρίαρχο ρόλο στην αγορά, αποτελώντας πόλο έλξης τόσο για τους καταναλωτές, όσο και για τους επενδυτές. O τομέας της λιανικής αποτελεί σημαντικό μοχλό ανάπτυξης του real estate, γεγονός που αποτυπώνεται και στην πρόσφατη μελέτη της Cushman & Wakefield Proprius, όπου το τέταρτο τρίμηνο του 2024 οι επενδύσεις έφτασαν τα 55 εκατ. ευρώ. Με το πιο σημαντικό deal να αφορά τον τομέα των εμπορικών κέντρων και συγκεκριμένα την εξαγορά του Village Shopping and More από την οικογένεια Αντετοκούνμπο και την Premia.

Σύμφωνα και με τα τελευταία στοιχεία της Danos an alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, οι αποδόσεις των εμπορικών κέντρων σήμερα είναι αρκετά ελκυστικές, καθώς κυμαίνονται στο 7,75%, όταν η Ερμού καταγράφει αποδόσεις μεταξύ των 5,5% και 6%. Παρά τις προκλήσεις που αντιμετώπισε ο κλάδος του λιανεμπορίου τα προηγούμενα χρόνια, τα μεγάλα malls διατηρούν υψηλά επίπεδα πληρότητας και καταγράφουν τις μεγαλύτερες αποδόσεις στην αγορά.

Αρκετές μάλιστα είναι οι αλυσίδες που επιλέγουν τα malls για να ανοίξουν τα καταστήματά τους, λόγω της σταθερής ροής επισκεπτών, της προστασίας από εξωτερικούς παράγοντες (καιρικές συνθήκες, εποχικές διακυμάνσεις) και των προηγμένων υποδομών που προσφέρουν. Η τάση αυτή φαίνεται ιδιαίτερα έντονα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, με την πώληση του εμπορικού κέντρου Village Shopping and More να αποτελεί μία από τις βασικότερες συναλλαγές. Η Premia Properties REIC και η οικογένεια Αντετοκούνμπο ήταν μεταξύ των αγοραστών του εμπορικού κέντρου GLA 49.000 τ.μ. στου Ρέντη, έναντι €141 εκατ.

Παράλληλα, όπως αναφέρει η έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius, η Lamda Development κατέγραψε νέο ρεκόρ EBITDA ύψους €657,7 εκατ. (+17% ετησίως) για τους πρώτους εννέα μήνες του 2024. Συνολικά, οι επισκέπτες έφτασαν τα 18,2 εκατ. (+2% ετησίως). Για το Ellinikon, έως το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί συμβάσεις με μισθωτές για το 63% της GLA στο Ellinikon Mall και το 69% της GLA στη Riviera Galleria.

Σύμφωνα ακόμη με την έρευνα, παρατηρείται αύξηση της κυκλοφορίας και του τζίρου στα εμπορικά κέντρα, με σημαντικά νέα ανοίγματα καταστημάτων, όπως Guess Jeans, Marco Polo, American Vintage και πολλά άλλα.

Σχετικά με το υπάρχον απόθεμα και το pipeline των εμπορικών κέντρων ανά πόλη, η Αθήνα διαθέτει 282.750 τ.μ. απόθεμα και 120.000 τ.μ. στο pipeline. Η Θεσσαλονίκη έχει 99.800 τ.μ. απόθεμα χωρίς νέα έργα στο pipeline. Η Λάρισα διαθέτει 26.700 τ.μ. απόθεμα χωρίς νέα έργα. Η Κόρινθος έχει 15.000 τ.μ. απόθεμα, ενώ οι άλλες περιοχές συνολικά 70.100 τ.μ., και καμία από αυτές δεν έχει νέα έργα στο pipeline. Συνολικά στην Ελλάδα υπάρχουν 494.350 τ.μ. ως απόθεμα εμπορικών κέντρων, με 120.000 τ.μ. στο pipeline.

Παράλληλα, η διαφοροποίηση της εμπειρίας αγορών στα malls συμβάλλει στη διατήρηση της δυναμικής τους. Τα εμπορικά κέντρα δεν λειτουργούν πλέον αποκλειστικά ως χώροι αγορών, αλλά ενσωματώνουν υπηρεσίες ψυχαγωγίας, εστίασης και τεχνολογικές καινοτομίες, που ενισχύουν την προσέλκυση του κοινού. Οι high-end μισθωτές προτιμούν τα malls λόγω της ελεγχόμενης εμπορικής στρατηγικής και του υψηλού επιπέδου συντήρησης των χώρων.

Πού κυμαίνονται οι τιμές των ενοικίων

Η αγορά εμπορικών ακινήτων στην Αθήνα το δεύτερο εξάμηνο του 2024 παρουσιάζει σαφή διαχωρισμό στις τιμές ενοικίασης, με σημαντικές διαφορές ανάμεσα στα εμπορικά κέντρα, τις αλυσίδες σούπερ μάρκετ και τους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους.

Σύμφωνα και με τα νέα στοιχεία της Danos an alliance member of BNP PARIBAS για το β’ εξάμηνο του 2024, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στα εμπορικά κέντρα διαμορφώνεται στα 40€/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση και τη σταθερή αξία των malls ως επενδυτικών προορισμών. Τα malls εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές για μεγάλες αλυσίδες και premium brands, καθώς προσφέρουν σταθερή πελατειακή ροή και ποιοτικές υποδομές.

Από την άλλη, οι χώροι που ενοικιάζονται από σούπερ μάρκετ καταγράφουν σημαντικά χαμηλότερο μέσο ενοίκιο, στα 13€/τ.μ., γεγονός που αντανακλά τις διαφορετικές απαιτήσεις και λειτουργικές ανάγκες των επιχειρήσεων αυτών. Τα σούπερ μάρκετ, λόγω της φύσης της δραστηριότητάς τους, αναζητούν μεγαλύτερους χώρους με χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, σε αντίθεση με τις πιο premium εμπορικές περιοχές.

Στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 25€/τ.μ., παραμένοντας αισθητά χαμηλότερα από εκείνα των prime τοποθεσιών, αλλά αρκετά υψηλότερα από τις μισθώσεις των σούπερ μάρκετ. Οι συγκεκριμένες περιοχές προσελκύουν κυρίως μικρότερες επιχειρήσεις και τοπικά brands, τα οποία αναζητούν πιο προσιτές λύσεις από τις high-end εμπορικές ζώνες, διατηρώντας ωστόσο ικανοποιητικά επίπεδα επισκεψιμότητας.

Τι συμβαίνει στους prime εμπορικούς δρόμους

Η Ερμού στο κέντρο της Αθήνας απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 5,25% και ενοίκιο €300/τ.μ./μήνα. Το Κολωνάκι στο κέντρο της Αθήνας στοχεύει σε upmarket και τουρίστες, με απόδοση 6,20% και ενοίκιο €115/τ.μ./μήνα. Η Γλυφάδα στη Νότια Αθήνα απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,00% και ενοίκιο €155/τ.μ./μήνα. Η Κηφισιά στη Βόρεια Αθήνα στοχεύει σε mid to up market, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο €110/τ.μ./μήνα. Ο Πειραιάς απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο €100/τ.μ./μήνα.

Η Τσιμισκή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,00% και ενοίκιο €160/τ.μ./μήνα. Η Πάτρα απευθύνεται σε μαζική αγορά, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο €90/τ.μ./μήνα. Το Ηράκλειο της Κρήτης απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο €95/τ.μ./μήνα.

Παράλληλα, αναφέρονται και οι σημαντικότερες μισθώσεις του τελευταίου τριμήνου του 2024. Στην οδό Τσιμισκή 57 στη Θεσσαλονίκη, η Guess μίσθωσε 370 τ.μ. ως νέα μίσθωση. Στο RIVER WEST, η Sephora πήρε 260 τ.μ., ενώ στην οδό Κανάρη 3 στο Κολωνάκι, η Boggi Milano μίσθωσε 520 τ.μ. Στην οδό Γκίφου 9 στην Πάτρα (Πάτρα’s Mall), οι Pepco & Sinsay μίσθωσαν 533 τ.μ. Στη λεωφόρο Κηφισού 90 στο Περιστέρι, το Plaisio μίσθωσε έναν μεγάλο χώρο 3.790 τ.μ. Στην οδό Μεταξά 18 στη Γλυφάδα, η Yanamay πήρε 130 τ.μ. και στην οδό Tarpon Spring 11 στη Ρόδο το Sport Vision μίσθωσε 480 τ.μ.

Διαβάστε επίσης

Ο γόρδιος δεσμός του εκτοκισμού στα δάνεια του Νόμου Κατσέλη

Χρηματιστήριο: Μερίσματα άνω των 4,2 δισ. περιμένουν οι μέτοχοι των εισηγμένων

Εξοικονόμηση: Πόσα κερδίζετε μειώνοντας λίγο τον θερμοστάτη