THEPOWERGAME
Να δώσει λύση στη στεγαστική κρίση επιχειρεί η κυβέρνηση με το νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή. Ειδικότερα, φαίνεται πως πλέον ανοίγει ο δρόμος για την υλοποίηση του μεγάλου στεγαστικού προγράμματος της κυβέρνησης µε σκοπό την αξιοποίηση 1.600 ακινήτων του Δημοσίου: (σε συνεργασία µε ιδιώτες) θα χτιστούν νέες σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες, οι οποίες θα ενοικιαστούν µε πολύ χαμηλό μίσθωμα σε 2.500 οικογένειες επιπλέον.
Τις παραμέτρους του νομοσχεδίου παρουσίασε στο τελευταίο υπουργικό συμβούλιο η υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, η οποία τόνισε ότι στόχος είναι η αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου, τα οποία βρίσκονται σε αχρησία ή έχουν απαξιωθεί, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Το νομοσχέδιο προβλέπει μεταξύ άλλων και τη δημιουργία κεντρικού φορέα διαχείρισης για την επιλογή αλλά και τη σύσταση μητρώου δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ.
Το σχέδιο αποσκοπεί στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών 5.000 νέων ατόμων ηλικίας έως 39 ετών ή νέων ζευγαριών, προσφέροντας διαμερίσματα είτε με «κοινωνικό» προσιτό ενοίκιο, είτε προς αγορά, είτε μέσω του καινοτόμου μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).
Ειδικότερα, το προτεινόμενο σχέδιο νόμου τροποποιεί τον Νόμο 5006/2022 και εισάγει τις εξής αλλαγές:
- Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι µόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
- Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
- Προβλέπεται η μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών.
- Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, µε αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
- Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», δηλαδή αγορά της κατοικίας έπειτα από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας). Με απλά λόγια, πληρώνεις ενοίκιο το οποίο σε βάθος χρόνου συμψηφίζεται µε την τιμή πώλησης του ακινήτου.
- Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.
- Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση µε την κοινωνική αντιπαροχή.
- Οι ενδιαφερόμενοι θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο, τη συγκρότηση του οποίου θα αναλάβει ο ΟΠΕΚΑ, ενώ στο όλο έργο θα εμπλακεί και το υπουργείο Οικονομικών µε τη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας, η οποία και θα αναλάβει να ξεμπλοκάρει ακίνητα του Δημοσίου, προκειμένου να διατίθενται για την τροφοδότηση της κοινωνικής αντιπαροχής.
Το μεγάλο στοίχημα είναι να υπάρξει ανταπόκριση του ιδιωτικού τομέα (δηλαδή του κατασκευαστικού κλάδου), κάτι που θα διαπιστωθεί αφού γνωστοποιηθεί ο κατάλογος των ακινήτων του Δημοσίου που θα διοχετευτούν στην αγορά. Για να υπάρξουν κοινωνικές κατοικίες θα πρέπει να υπάρξουν κατασκευαστές πρόθυμοι να αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών, ποντάροντας στο ότι θα διαθέσουν το δικό τους μερίδιο (θα φτάνει μέχρι και το 70% της δομημένης επιφάνειας, αντί του 60% που ισχύει σήμερα) σε τιμές που θα καλύπτουν το κόστος, αλλά και το επιδιωκόμενο κέρδος.
Διαβάστε επίσης
Τα 6 σημάδια που δείχνουν πως το “αφεντικό” σας θέλει να παραιτηθείτε
Δεν είναι μόνο η τεχνητή νοημοσύνη. Τα φάρμακα της Κίνας επίσης εκπλήσσουν τον κόσμο
Οι αστερίσκοι της αγοράς στη νέα πράσινη συμφωνία της Κομισιόν
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
