Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν στην αρχή του έτους στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών μηνών, αντικατοπτρίζοντας έναν συνδυασμό προκλήσεων στην προσιτότητα καθώς και τις σφοδρές καιρικές συνθήκες του χειμώνα.
Οι αγορές νέων μονοκατοικιών υποχώρησαν κατά 10,5% τον περασμένο μήνα, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 657.000 κατοικιών, σύμφωνα με τα δεδομένα που δημοσιοποιήθηκαν την Τετάρτη από την κυβέρνηση. Ο αριθμός αυτός ήταν χαμηλότερος από την μέση εκτίμηση των οικονομολόγων που ρωτήθηκαν από το Bloomberg, οι οποίοι ανέμεναν ετήσιο ρυθμό 680.000.
Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά σχεδόν 15% στον Νότο, την μεγαλύτερη περιοχή κατασκευής κατοικιών, όπου αρκετές περιοχές αντιμετώπισαν ιστορικά χιονοπτώσεις τον Ιανουάριο. Οι πωλήσεις στη Δυτική και Βόρεια Κεντρική Αμερική μειώθηκαν δραματικά, ενώ η δραστηριότητα στη Δυτική Ακτή σημείωσε αύξηση.
Η αγορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη λόγω των υψηλών τιμών και του κόστους δανεισμού, με τους κατασκευαστές που αρχικά ήταν αισιόδοξοι για λιγότερη ρύθμιση επί προεδρίας του Donald Trump, να έρχονται τώρα αντιμέτωποι με την πραγματικότητα των υψηλότερων κόστους λόγω των προγραμματισμένων δασμών του. Ωστόσο, το απόθεμα που αυξάνεται αργά στην αγορά μεταπωλήσεων αναμένεται να προσφέρει στήριγμα στις πωλήσεις νέων κατοικιών για το παρόν.
Η προσφορά στην αγορά νέων κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται, και με τη δραστηριότητα των πωλήσεων να είναι γενικά χλιαρή, οι κατασκευαστές αναμένεται να περιορίσουν την κατασκευή τους τους επόμενους μήνες. Οι εταιρείες PulteGroup Inc. και Toll Brothers Inc. ανέφεραν σε πρόσφατες κλήσεις για τα κέρδη τους ότι έχουν περισσότερο στοκ από σπίτια προς πώληση χωρίς δεσμευμένο αγοραστή από το συνηθισμένο — σπίτια που κατασκευάζονται χωρίς να υπάρχει ήδη συμφωνημένος αγοραστής — και έτσι θα μειώσουν αυτά τα έργα τους στους επόμενους μήνες.
Ο αριθμός των νέων κατοικιών διαθέσιμων προς πώληση αυξήθηκε σε 495.000 τον περασμένο μήνα, το υψηλότερο επίπεδο από τον Δεκέμβριο του 2007. Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται — η μεσαία τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 3,7% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας τα 446.300 δολάρια τον Ιανουάριο, το υψηλότερο επίπεδο για τον συγκεκριμένο μήνα και αντανακλώντας περισσότερη δραστηριότητα στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.
Τα στεγαστικά επιτόκια μειώθηκαν την περασμένη εβδομάδα στο 6,88%, το χαμηλότερο φέτος, ακολουθώντας την πτώση των αποδόσεων των αμερικανικών ομολόγων, καθώς οι επενδυτές αναζητούν ασφαλή καταφύγια εν μέσω της πτώσης στις αγορές μετοχών και πετρελαίου. Ωστόσο, το ποσοστό αυτό παραμένει πάνω από διπλάσιο σε σχέση με το τέλος του 2021, κρατώντας τις αιτήσεις για αγορά κατοικίας κοντά σε επίπεδα που είχαν να παρατηρηθούν από τα μέσα της δεκαετίας του 1990, σύμφωνα με τα δεδομένα της Mortgage Bankers Association.
Διαβάστε περισσότερα
Δημόσιο: Ρύθμιση “σβήνει” την προσωπική διαφορά στους μισθούς
Οι ερμηνευτές που θα βρεθούν στη σκηνή των Όσκαρ 2025
Φούρλαρης: Δεν αρκεί η αποθήκευση, χρειαζόμαστε δίκτυα και διαχείριση παραγωγής
