Αύξηση 34% στις αγορές ακινήτων μέσω πλειστηριασμών το 2024

Αύξηση της τάξεως του 34% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος κατέγραψε ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών κατά τη διάρκεια του 2024, σύμφωνα με τον ετήσιο απολογισμό της Landea. Συγκεκριμένα, οι ετήσιες συναλλαγές ανήλθαν σε 12.476, ενώ η αξία τους άγγιξε το ποσό των 1,32 δισ. ευρώ, κατά 19,5% αυξημένο σε σχέση με το 2023. Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά σε οικιστικά ακίνητα, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερά υψηλή ζήτηση για τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτων.

Σύμφωνα με την έρευνα της Landea, το 2024 αποτέλεσε άλλη μία χρονιά κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν την έντονα ανοδική τους πορεία, καθώς η μειωμένη προσφορά δε κατάφερε να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση. Σε αυτό το περιβάλλον, οι πλειστηριασμοί αναδείχθηκαν ως μια εναλλακτική πηγή εύρεσης ακινήτων, προσφέροντας παράλληλα αξιόλογες ευκαιρίες τόσο για αγοραστές όσο και για επαγγελματίες του Real Estate. Πρόκειται, μάλιστα, για μια αγορά που λειτουργεί με υψηλότερα επίπεδα οργάνωσης και διαφάνειας, ενώ γίνεται πιο προσιτή από ποτέ σε ένα ευρύτερο φάσμα ενδιαφερομένων.

Το 2024, η άνοδος του αριθμού των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών στηρίχθηκε κυρίως στις περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Παρά το γεγονός ότι η Αττική και η Θεσσαλονίκη συνέχισαν να συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, οι σημαντικές αυξήσεις στις αγορές των περιφερειών της υπόλοιπης Ελλάδας αναδεικνύονται ως ο βασικός «κινητήριος μοχλός» της ανόδου. Ενδεικτικά, το Βόρειο Αιγαίο και η Στερεά Ελλάδα υπερδιπλασίασαν το μέγεθός τους, σημειώνοντας αύξηση 142% και 104% αντίστοιχα, ενώ συνολικά η επαρχία είχε ετήσια άνοδο της τάξης του 51%.

Η Αττική κατέχει την πρώτη θέση στον αριθμό αγορών με 5.051 ακίνητα και αύξηση 28% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 2.367 ακίνητα και αύξηση 19%. Αξιοσημείωτη είναι η περίπτωση του Βόρειου Αιγαίου που, παρότι έχει τον μικρότερο απόλυτο αριθμό αγορών με μόλις 162 ακίνητα, παρουσιάζει τη δεύτερη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση με εντυπωσιακό 142%. Την υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφει η Στερεά Ελλάδα με 104%, όπου 760 ακίνητα άλλαξαν χέρια μέσω πλειστηριασμών.

Εντυπωσιακή άνοδο σημειώνει και η Κρήτη με 525 ακίνητα και αύξηση 88%, καθώς και η Δυτική Ελλάδα με 739 ακίνητα και αύξηση 68%. Η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη κατέγραψε 610 αγορές με αύξηση 41%, ενώ το Νότιο Αιγαίο σημείωσε 319 ακίνητα με αύξηση 40%. Στη Θεσσαλία πωλήθηκαν 505 ακίνητα με αύξηση 36%, στις Ιόνιες Νήσους 221 με αύξηση 28% και στη Δυτική Μακεδονία 249 με αύξηση 25%.

Οι περιοχές με τη μικρότερη ποσοστιαία αύξηση ήταν η Πελοπόννησος και η Ήπειρος, αμφότερες με 23%, έχοντας 615 και 353 αγορές ακινήτων αντίστοιχα. Αξίζει να σημειωθεί ότι παρά τα χαμηλότερα ποσοστά αύξησης, ακόμη και αυτές οι περιφέρειες παρουσιάζουν σημαντική άνοδο, υποδηλώνοντας μια καθολική τάση σε ολόκληρη τη χώρα.

Αλλαγές στις προτιμήσεις αγοράς κατοικιών ανά τ.μ. την τελευταία τριετία

Ολοένα και περισσότεροι αγοραστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα που διατίθενται σε υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια. Από την ανάλυση των δεδομένων παρατηρείται ότι οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω από 900 €/τ.μ.) εμφανίζουν σταδιακή μείωση, ενώ οι μεσαίες και υψηλότερες ζώνες (από 1.101 €/τ.μ. και άνω) ακολουθούν ανοδική πορεία. Η τάση αυτή αποδίδεται τόσο στην αύξηση των τιμών εκκίνησης, όσο και στον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερομένων κατά τη διάρκεια των πλειστηριασμών.

Στροφή σε ακίνητα υψηλότερης αξίας

Το 2024 παρατηρείται αύξηση στις αγορές ακινήτων με τιμή άνω των 2.000 €/τ.μ., σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές. Το ποσοστό των αγοραστών που επέλεξαν ακίνητα αυτής της κατηγορίας παρουσιάζει ανοδική τάση, γεγονός που ενδέχεται να αποδίδεται στην αναζήτηση ποιοτικότερων κατοικιών ή σε επενδυτικούς σκοπούς.

Μείωση ενδιαφέροντος για φθηνότερα ακίνητα

Παρόλο που τα ακίνητα με τιμή κάτω από 700 €/τ.μ. διατηρούν ένα σημαντικό ποσοστό ενδιαφέροντος, το 2024 καταγράφεται μικρή κάμψη συγκριτικά με το 2023 και το 2022. Αντίστοιχα, στην κατηγορία 701-900 €/τ.μ., παρατηρείται επίσης πτώση, δείχνοντας ότι οι αγοραστές απομακρύνονται από τα πολύ οικονομικά ακίνητα.

Σταθερότητα στη «μεσαία» κατηγορία τιμών

Τα ακίνητα με τιμή μεταξύ 901-1.100 €/τ.μ. διατηρούν σταθερά υψηλό ενδιαφέρον, ιδιαίτερα το 2022, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό αγορών σε αυτή την κατηγορία. Το 2024, ωστόσο, παρατηρείται μικρή μείωση, πιθανόν λόγω της ανόδου των τιμών που ωθεί τους αγοραστές σε υψηλότερες ή χαμηλότερες κατηγορίες τιμών.

Οι κατηγορίες 1.001-1.300 €/τ.μ. και 1.301-1.600 €/τ.μ. παρουσιάζουν ήπιες διακυμάνσεις την τελευταία τριετία. Το 2023 καταγράφηκε αύξηση ενδιαφέροντος για ακίνητα στην κατηγορία 1.301-1.600 €/τ.μ., ωστόσο το 2024 παρατηρείται ελαφριά υποχώρηση. Αντίθετα, η κατηγορία 1.001-1.300 €/τ.μ. διατηρεί σταθερό ενδιαφέρον, λειτουργώντας ως “χρυσή τομή” για πολλούς αγοραστές.

Το διάγραμμα αποκαλύπτει μια σαφή τάση ανόδου στις τιμές των ακινήτων, με τους αγοραστές να προσανατολίζονται όλο και περισσότερο σε ακίνητα με υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. Παράλληλα, η μείωση της ζήτησης σε πολύ οικονομικά ακίνητα μπορεί να υποδηλώνει είτε βελτίωση της αγοραστικής δύναμης είτε περιορισμό της διαθεσιμότητας τέτοιων ακινήτων. Οι σταθερές προτιμήσεις στις μεσαίες τιμές δείχνουν τη συνεχιζόμενη αναζήτηση «value for money» επιλογών από ένα σημαντικό ποσοστό αγοραστών. Η δυναμική αυτή αποτυπώνει την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων, επηρεαζόμενη από παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, οι επενδυτικές τάσεις και οι μεταβαλλόμενες ανάγκες στέγασης.

Διαβάστε επίσης

Πιο πικρός από ποτέ ο καφές: Νέα έκρηξη στις τιμές

Μόδα: Κάνουν “θόρυβο” τα νέα brands, αλλά επενδύουν τα εδραιωμένα

Στάσσης: Η ΔΕΗ συνδέει την ενέργεια με τις ψηφιακές τεχνολογίες