Οι νέες αγορές ακινήτων από τον Προκοπίου στη Σταδίου

Ο Γιώργος Προκοπίου και μακέτα από το Μέγαρο Αθηνογένους© INTIME/ athenscreative.gr

Ένα ακόμη κορυφαίο ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ετοιμάζεται να περάσει στα χέρια του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, ενισχύοντας περαιτέρω το ήδη εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιό του. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο αποκαλούμενος «βασιλιάς του real estate» βρίσκεται ένα βήμα πριν από την απόκτηση του ακινήτου στην οδό Σταδίου 52, ακριβώς δίπλα από το Μέγαρο Αθηνογένους (Σταδίου 50), το οποίο έχει ήδη στην κατοχή του και ανακατασκευάζει.

Το νεοκλασικό κτίριο στη γωνία των οδών Σταδίου 52 και Εμμανουήλ Μπενάκη 2 είναι ένα τριώροφο κτίσμα με ξεχωριστή αισθητική. Διαθέτει εντυπωσιακές καμάρες στο ισόγειο, μαρμάρινα μπαλκόνια και κομψές διακοσμήσεις στις άκρες της στέγης. Η πέτρινη πρόσοψη και οι λεπτομέρειες στην κατασκευή του αναδεικνύουν την ιστορική του αξία και την αρχιτεκτονική του ομορφιά. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς δίπλα από το υπό κατασκευή τετράστερο ξενοδοχείο της Blend Development, ενώ απέναντι είναι το οικόπεδο των 640 τ.μ. που βρισκόταν το πολυκατάστημα του Κατράντζου, που μετά την κατεδάφισή του ο χώρος παραμένει κενός και αναξιοποίητος, ενώ το πεζοδρόμιο έχει βυθιστεί.

Το ιστορικό νεοκλασικό κτίριο διαθέτει μακρά και πλούσια ιστορία. Μέχρι πρόσφατα φιλοξενούσε το κατάστημα Bershka, ωστόσο έκλεισε, καθώς ο όμιλος Inditex προγραμματίζει τη μεταφορά των δραστηριοτήτων του στο ανακαινισμένο Μινιόν. Από το 1945 έως το 1979 το κτίριο στέγαζε το ξενοδοχείο «REXON», που αποτέλεσε σημείο αναφοράς για τους επισκέπτες της πόλης. Το ισόγειο φιλοξενούσε εμπορικά καταστήματα, όπως το παπουτσάδικο Βασιλειάδη, προσφέροντας ζωντάνια και εμπορική κίνηση στη γειτονιά.

Το 1979 το κτίριο αποχαρακτηρίστηκε από νεοκλασικό -με εξαίρεση την πρόσοψή του- γεγονός που άνοιξε τον δρόμο για την αλλαγή χρήσης του. Μετά το κλείσιμο του ξενοδοχείου, το κτίριο λειτούργησε για περίπου 25 χρόνια ως τραπεζικό κατάστημα, εξυπηρετώντας τους κατοίκους και τους επαγγελματίες της περιοχής. Μετά τη λήξη της τραπεζικής του χρήσης, το κτίριο προσαρμόστηκε στις νέες ανάγκες της αγοράς και φιλοξένησε μεγάλες εμπορικές αλυσίδες.

O εφοπλιστής με την εν λόγω εξαγορά, εφόσον ολοκληρωθεί, είναι πιθανόν να εξετάσει το ενδεχόμενο να αξιοποιήσει τα δύο διπλανά ακίνητα με ενιαίο τρόπο, συνδυάζοντας δηλαδή τις δυναμικές των δύο κτιρίων και ενισχύοντας έτσι περαιτέρω την αξία της επένδυσης.

Όλα τα παραπάνω, την ώρα που ήδη στο Μέγαρο Αθηνογένους σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες ανακατασκευής. Oι εργασίες αφορούν δύο διαφορετικές κατευθύνσεις. Αφενός την αποκατάσταση του Μεγάρου Αθηνογένους, αφετέρου την ανέγερση νέου οκταώροφου κτιρίου ακριβώς πίσω του. Το έργο έχει αναλάβει η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική της Metlen. Η επένδυση αναμένεται να αγγίξει τα 10 εκατ. ευρώ και να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026.

Μακέτα από το Μέγαρο Αθηνογένους©athenscreative.gr

Το νέο 8ώροφο κτίριο θα περιλαμβάνει γραφεία και χώρους εκπαίδευσης (μαζί με ένα αμφιθέατρο χωρητικότητας 100 ατόμων), ενώ θα αναπτυχθούν περιορισμένες εμπορικές χρήσεις.

Μακέτα από το Μέγαρο Αθηνογένους©athenscreative.gr

Το μέγαρο Αθηνογένους επί της οδού Σταδίου οικοδομήθηκε μεταξύ των ετών 1875-1880 βάσει σχεδίων ξένου αρχιτέκτονα που εργαζόταν στην Ελλάδα (υπάρχει διχογνωμία εάν πρόκειται για τον Piat ή τον Eugene Trumb, ενώ σχέδιο κάτοψης έχει εντοπιστεί και στο αρχείο Ziller). Ο εφοπλιστής υπενθυμίζεται ότι έχει αγοράσει το ιστορικό κατάστημα Άκρον Ίλιον Kριστάλ στη Σταδίου, ναυαρχίδα της οικογένειας Μεϊμαρίδη, όπου προχωρεί την ανακαίνισή του.

Μακέτα από τον εσωτερικό χώρο του Μεγάρου Αθηνογένους© Μακέτα από το Μέγαρο Αθηνογένους©athenscreative.gr

Οι business του Προκοπίου στα Νότια Προάστια

Πριν από λίγες ημέρες ολοκληρώθηκε και η συμφωνία για την εξαγορά ολόκληρου του μετοχικού κεφαλαίου του Αστέρα Βουλιαγμένης από τον Γιώργο Προκοπίου. Στα χέρια του εφοπλιστή περνούν τα δύο ξενοδοχεία Αρίων και Ναυσικά, που λειτουργούν υπό την ομπρέλα του Four Seasons, μαζί με τις μονάδες εστίασης του κερδοφόρου συγκροτήματος. Η πώληση του Αστέρα Bουλιαγμένης, που είναι ένα από τα πλέον εμβληματικά ξενοδοχειακά συγκροτήματα της Ελλάδας, θα σηματοδοτήσει μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές συναλλαγές στον κλάδο της φιλοξενίας στην Ελλάδα, καθώς το ξενοδοχειακό συγκρότημα αποτελεί σημείο αναφοράς για την τουριστική ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Να σημειωθεί ότι η κοινοπραξία Jermyn Street/Dogus είχε αγοράσει το 2016 την Αστήρ Παλάς από την Εθνική Τράπεζα έναντι 420 εκατ. ευρώ, ενώ προχώρησε σε επενδύσεις ύψους τουλάχιστον 100 εκατ. ευρώ.

Ο εφοπλιστής υπενθυμίζεται ότι απέκτησε συμμετοχή στο project του Ελληνικού που υλοποιεί η Lamda Development. Συγκεκριμένα, το συνολικό τίμημα για την απόκτηση των εκτάσεων γης που βρίσκονται απέναντι από το Γκολφ Γλυφάδας ανήλθε στο ποσό των 120 εκατομμυρίων ευρώ και η συνολική επένδυση θα φτάσει το ποσό των 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Η στρατηγική συνεργασία μεταξύ Lamda και Προκοπίου περιλαμβάνει δύο σκέλη. Τη συμφωνία για την απόκτηση ποσοστού αξίας 25 εκατ. ευρώ της LAMDA Development από εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας του κ. Προκοπίου, αλλά και ένα ευρύτερο πλαίσιο, που αφορά τις αναπτύξεις 86.000 τ.μ. ως προς τη δομήσιμη επιφάνεια εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου. Με βάση τον σχεδιασμό, στην πλευρά Προκοπίου θα περάσουν τέσσερα οικοδομικά τετράγωνα στην περιοχή κοντά στο IRC και στο Γκολφ της Γλυφάδας. Στα σχέδιά του είναι να δοθούν 30.000 τ.μ. για οικιστικές αναπτύξεις, 35.658 τ.μ. για αναπτύξεις χώρων γραφείων και 20.000 τ.μ. για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών ιδρυμάτων.

H ενεργή του παρουσία στα Νότια Προάστια δεν περιορίζεται στις εν λόγω επενδύσεις, καθώς έχει και σημαντικό μερίδιο στο έργο της ανάπλασης της Β’ Ακτής Βούλας, που έχει αναλάβει η εταιρεία Athens Beach Club A.E. (ABC) και συμμετέχουν από κοινού και ο όμιλος ΤΕΜΕΣ με Intracom. Η Ακτή, όταν ολοκληρωθεί, από το 2025 και μετά, θα περιλαμβάνει υψηλού επιπέδου αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπειρίες ψυχαγωγίας, ευεξίας κι εστίασης, κατασκευή πισίνας για δημοτική χρήση, καλύπτοντας ανάγκες τμημάτων κολύμβησης, αλλά και προπονήσεων αθλητικών ομάδων της περιοχής. Παράλληλα, θα δημιουργηθεί και ένας παραθαλάσσιος χώρος στην ακτή, που θα απευθύνεται στους ενοίκους του ξενοδοχείου και των μελλοντικών κατοικιών του νέου προορισμού στο κέντρο της Αθήνας, στις εγκαταστάσεις του The Ilisian επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας, που συνδέεται μετοχικά με την ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. και τους ομίλους Κωνσταντακόπουλου και Olayan.