Γιατί η Ελλάδα έχει τις ελκυστικότερες αποδόσεις στην ευρωπαϊκή αγορά logistics

Υψηλότερες από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο παραμένουν οι αποδόσεις στην ελληνική αγορά logistics, προσελκύοντας το ενδιαφέρον επενδυτών που αναζητούν αυξημένες απολαβές με παράλληλη αξιοποίηση της στρατηγικής θέσης της χώρας. Με τις αποδόσεις να αγγίζουν το 7%, σε σύγκριση με χαμηλότερα ποσοστά που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 5,6% στις ώριμες αγορές της Ευρώπης. Την ώρα που και τα ενοίκια παραμένουν σε ανταγωνιστικά επίπεδα, με τις τιμές στην Αθήνα να διαμορφώνονται στα 72 €/τ.μ./έτος, που αντιστοιχεί σε περίπου 6 €/τ.μ. μηνιαίως.

Ένα από τα σημαντικότερα γεγονότα στον κλάδο αποτελεί η δημιουργία της OB Streem, ενός ισχυρού παίκτη στην ελληνική και διεθνή αγορά logistics. Η νέα οντότητα προέκυψε από τη συγχώνευση της ΟΡΦΕΥΣ ΒΕΪΝΟΓΛΟΥ ΔΙΕΘΝΗΣ ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΗ μέσω απορρόφησης της ΣΤΡΙΜ ΠΑΓΚΟΣΜΙΕΣ ΛΥΣΕΙΣ ΕΦΟΔΙΑΣΤΙΚΗΣ ΑΛΥΣΙΔΑΣ, διαμορφώνοντας έναν όμιλο με ισχυρή παρουσία και ευρύ δίκτυο. Βασικός μέτοχος της OB Streem είναι η HIG Capital, η οποία επενδύει στρατηγικά στην εφοδιαστική αλυσίδα της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, βλέποντας στην Ελλάδα έναν κομβικό κρίκο για τις διεθνείς διαμετακομιστικές ροές.

Στο επίκεντρο της στρατηγικής ανάπτυξης βρίσκεται το φιλόδοξο σχέδιο για τη δημιουργία του Hull Logistics Center στον Ασπρόπυργο. Το έργο, συνολικού ύψους 300 εκατομμυρίων ευρώ (χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του φορητού εξοπλισμού), θα αποτελέσει το πρώτο tri-modalhub στην Ελλάδα, συνδέοντας παράκτιο μέτωπο με οδικούς άξονες, σιδηροδρομική γραμμή και ένα υπερσύγχρονο συγκρότημα αποθηκών συνολικού εμβαδού 150.000 τ.μ. Το Hull Logistics Center αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά την αποδοτικότητα των εφοδιαστικών αλυσίδων και να λειτουργήσει ως κομβικό σημείο διακίνησης εμπορευμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.

Παράλληλα, νέες επενδύσεις δρομολογούνται και από άλλους σημαντικούς παίκτες. Ο Φώτης Γιόφτσιος, επικεφαλής της Ten Brinke Hellas, προχωρεί στην ανάπτυξη ενός εκτεταμένου logistics park στη Δυτική Αττική, ανταποκρινόμενος στην αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες αποθηκευτικές και διαμετακομιστικές υποδομές. Η περιοχή αναδεικνύεται σε βασικό πυλώνα της ελληνικής αγοράς logistics, λόγω της εγγύτητας στο λιμάνι του Πειραιά και τους μεγάλους οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες, ενώ η αυξανόμενη δραστηριότητα στον τομέα του e-commerce ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για νέες εγκαταστάσεις.

Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η ελληνική αγορά logistics διατήρησε απόδοση στο 7%, ελαφρώς υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Το ποσοστό αυτό αντικατοπτρίζει τον αναδυόμενο χαρακτήρα της αγοράς στην Ελλάδα, αλλά και τις επενδυτικές προκλήσεις που εξακολουθούν να υφίστανται, όπως οι περιορισμένες υποδομές και η ανάγκη για περαιτέρω εξειδίκευση στον τομέα. Παρά το αυξημένο επενδυτικό ρίσκο, η εγχώρια αγορά logistics παραμένει ελκυστική για επενδυτές που επιδιώκουν υψηλότερες αποδόσεις, ειδικά καθώς η στρατηγική θέση της Ελλάδας προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης στον διαμετακομιστικό τομέα.

Ευρωπαϊκή εικόνα: Σταθεροποίηση έπειτα από περίοδο αναταράξεων

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σηματοδότησε τη σταθεροποίηση των αποδόσεων στον τομέα των logistics, ολοκληρώνοντας μια διετή περίοδο σταδιακών προσαρμογών. Παρά τις πληθωριστικές πιέσεις και τις διακυμάνσεις στις αποδόσεις των κρατικών ομολόγων, η αγορά έδειξε ανθεκτικότητα, με την αύξηση των αποδόσεων να περιορίζεται μόλις κατά 2 μονάδες βάσης σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Οι αποδόσεις στον τομέα των logistics στην Ευρώπη διαφοροποιούνται σημαντικά, ανάλογα με την περιοχή και τη δυναμική της κάθε αγοράς. Οι ανεπτυγμένες αγορές εξακολουθούν να εμφανίζουν σφιχτές αποδόσεις λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς, ενώ οι αναδυόμενες αγορές παρουσιάζουν υψηλότερες αποδόσεις, αντανακλώντας αυξημένα επενδυτικά ρίσκα.

Κεντρική και Δυτική Ευρώπη: Σταθερότητα και χαμηλές αποδόσεις

Στη Γερμανία οι βασικές αγορές logistics, όπως η Φρανκφούρτη, το Ντίσελντορφ και το Μόναχο, παραμένουν σταθερές στο 4,25%, υποδεικνύοντας ισχυρή ζήτηση και επενδυτική ασφάλεια. Το Αμβούργο και το Βερολίνο καταγράφουν ελαφρώς υψηλότερες αποδόσεις, στο 5,15% και 5% αντίστοιχα.

Στη Γαλλία, συγκεκριμένα το Παρίσι διατηρεί απόδοση στο 4,9%, με τη Λιόν και τη Μασσαλία να ακολουθούν σε παρόμοια επίπεδα, υποδεικνύοντας σταθερότητα στην εγχώρια αγορά.

Το Λονδίνο και το Μπέρμιγχαμ παραμένουν από τις αγορές με τις χαμηλότερες αποδόσεις στην Ευρώπη (4,5%), ενώ το Μάντσεστερ φτάνει το 5%. Το Δουβλίνο στην Ιρλανδία παρουσιάζει απόδοση 5,25%.

Νότια Ευρώπη: Ελαφρώς Αυξημένες Αποδόσεις με Σταθεροποιητικές Τάσεις

Η Μαδρίτη καταγράφει απόδοση 4,9%, ενώ η Βαρκελώνη ακολουθεί με 4,85%. Η Βαλένθια φτάνει στο 5,6%, ενώ η Λισαβόνα διατηρεί υψηλή απόδοση στο 6%.

Το Μιλάνο και η Ρώμη εμφανίζουν αποδόσεις στο 5,5%, ελαφρώς υψηλότερες σε σχέση με άλλες κεντρικές αγορές, γεγονός που αντικατοπτρίζει τις ιδιαίτερες επενδυτικές συνθήκες της ιταλικής αγοράς.

Βόρεια Ευρώπη και Σκανδιναβία: Σταθερές Αποδόσεις με Περιθώρια Ανάπτυξης

Η Σκανδιναβία παρουσιάζει αποδόσεις που κυμαίνονται από 5,2% στο Ελσίνκι έως 5,5% στο Όσλο, ενώ η Στοκχόλμη βρίσκεται στο 5,4%. Στις Βαλτικές χώρες, οι αποδόσεις αγγίζουν το 7,75%, αντικατοπτρίζοντας αυξημένο επενδυτικό ρίσκο αλλά και σημαντικές ευκαιρίες για υψηλές αποδόσεις.

Ανατολική Ευρώπη και Βαλκάνια: Υψηλές Αποδόσεις και Αυξημένα Ρίσκα

Οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης συνεχίζουν να προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις στην ήπειρο. Η Βαρσοβία κινείται στο 6,25%, με την Πόζναν και το Κατοβίτσε να φτάνουν στο 6,75%. Η Βουδαπέστη και η Αθήνα καταγράφουν απόδοση 7%, ενώ η Μπρατισλάβα παραμένει στο 6%. Το Βουκουρέστι εμφανίζει την υψηλότερη απόδοση στην Ευρώπη, με 8,25%, υποδηλώνοντας αυξημένο επενδυτικό ρίσκο.

Πού κυμαίνονται τα ενοίκια

Στην ελληνική αγορά logistics τα ενοίκια παραμένουν σε ανταγωνιστικά επίπεδα, με τις τιμές στην Αθήνα να διαμορφώνονται στα 72 €/τ.μ./έτος, που αντιστοιχεί σε περίπου 6 €/τ.μ. μηνιαίως. Η σταθερότητα αυτή καθιστά την ελληνική αγορά προσιτή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, ενώ παράλληλα προσφέρει προοπτικές ανάπτυξης, κυρίως λόγω της στρατηγικής γεωγραφικής θέσης της χώρας και της αυξανόμενης ζήτησης για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους. Παρά τον αναδυόμενο χαρακτήρα της αγοράς, η επενδυτική δραστηριότητα ενισχύεται σταδιακά, ειδικά σε περιοχές κοντά σε λιμένες και βασικούς οδικούς άξονες.

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, οι τιμές ενοικίασης logistics καταγράφουν σημαντικές διαφοροποιήσεις, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση και τη δυναμική κάθε αγοράς. Η αγορά του Λονδίνου συνεχίζει να καταγράφει τις υψηλότερες τιμές στην Ευρώπη, με ενοίκια που φτάνουν τα 323 €/τ.μ./έτος ή 26,9 €/τ.μ. μηνιαίως, παραμένοντας η ακριβότερη αγορά της ηπείρου. Στη Βόρεια Ευρώπη, το Ελσίνκι σημειώνει επίσης υψηλές τιμές, στα 180 €/τ.μ./έτος (15 €/τ.μ./μήνα), ενώ το Όσλο ακολουθεί πολύ κοντά, με 179 €/τ.μ./έτος (14,9 €/τ.μ./μήνα). Η αγορά του Δουβλίνου διατηρεί υψηλές τιμές στα 140 €/τ.μ./έτος (11,7 €/τ.μ./μήνα), γεγονός που υποδηλώνει τη συνεχιζόμενη ζήτηση για ποιοτικούς αποθηκευτικούς χώρους.

Στη Γερμανία οι τιμές παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με την πόλη. Το Μόναχο καταγράφει την υψηλότερη τιμή, στα 126 €/τ.μ./έτος (10,5 €/τ.μ./μήνα), ακολουθούμενο από τη Φρανκφούρτη με 100 €/τ.μ./έτος (8,3 €/τ.μ./μήνα). Το Βερολίνο και το Αμβούργο κινούνται σε παρόμοια επίπεδα, με 102 €/τ.μ./έτος (8,5 €/τ.μ./μήνα) και 98 €/τ.μ./έτος (8,2 €/τ.μ./μήνα) αντίστοιχα, διατηρώντας τη θέση τους ως ισχυρές αγορές logistics στη χώρα.

Στην Ιβηρική Χερσόνησο οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές σε σύγκριση με τις αγορές της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης. Στη Μαδρίτη τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 81 €/τ.μ./έτος (6,75 €/τ.μ./μήνα), ενώ στη Βαρκελώνη φτάνουν τα 102 €/τ.μ./έτος (8,5 €/τ.μ./μήνα) και στη Βαλένθια τα 68 €/τ.μ./έτος (5,7 €/τ.μ./μήνα). Η Λισαβόνα, από την πλευρά της, παραμένει πιο προσιτή με τιμές στα 63 €/τ.μ./έτος (5,25 €/τ.μ./μήνα).

Στην Ιταλία οι τιμές παρουσιάζουν σχετική σταθερότητα. Στο Μιλάνο τα ενοίκια βρίσκονται στα 81 €/τ.μ./έτος (6,75 €/τ.μ./μήνα), ενώ στη Ρώμη διαμορφώνονται στα 67 €/τ.μ./έτος (5,6 €/τ.μ./μήνα). Η Γαλλία καταγράφει μέτριες τιμές, με το Παρίσι να βρίσκεται στα 75 €/τ.μ./έτος (6,25 €/τ.μ./μήνα), ενώ η Λιόν και η Μασσαλία διαμορφώνονται στα 67 €/τ.μ./έτος (5,6 €/τ.μ./μήνα) και 66 €/τ.μ./έτος (5,5 €/τ.μ./μήνα) αντίστοιχα.

Στην Ανατολική Ευρώπη οι τιμές ενοικίασης παραμένουν χαμηλότερες, γεγονός που αντανακλά τις επενδυτικές προκλήσεις, αλλά και τις ευκαιρίες για υψηλότερες αποδόσεις. Η Βαρσοβία διαμορφώνεται στα 50 €/τ.μ./έτος (4,2 €/τ.μ./μήνα), η Μπρατισλάβα στα 60 €/τ.μ./έτος (5 €/τ.μ./μήνα) και η Βουδαπέστη στα 54 €/τ.μ./έτος (4,5 €/τ.μ./μήνα). Στα Βαλκάνια, η Αθήνα παραμένει σε ανταγωνιστικά επίπεδα με 72 €/τ.μ./έτος (6 €/τ.μ./μήνα), ενώ το Βουκουρέστι εμφανίζει ελαφρώς χαμηλότερη τιμή στα 58 €/τ.μ./έτος (4,8 €/τ.μ./μήνα).

Στις Σκανδιναβικές χώρες οι τιμές παραμένουν υψηλές, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση της Βόρειας Ευρώπης. Η Στοκχόλμη καταγράφει ενοίκια στα 94 €/τ.μ./έτος (7,8 €/τ.μ./μήνα), ενώ η Κοπεγχάγη διαμορφώνεται στα 98 €/τ.μ./έτος (8,2 €/τ.μ./μήνα). Στις Βαλτικές χώρες οι τιμές είναι πιο προσιτές, με τη Ρίγα στα 69 €/τ.μ./έτος (5,75 €/τ.μ./μήνα) και το Ταλίν στα 62 €/τ.μ./έτος (5,2 €/τ.μ./μήνα).

Η μέση τιμή ενοικίασης αποθηκευτικών χώρων άνω των 5.000 τ.μ. στην Ευρώπη κυμάνθηκε γύρω στα 81 €/τ.μ./έτος (6,75 €/τ.μ./μήνα). Παρά τη μείωση της ζήτησης και την αύξηση της προσφοράς σε ορισμένες αγορές, οι τιμές παρέμειναν σε θετική τροχιά, ιδίως σε ανεπτυγμένες αγορές με περιορισμένη προσφορά και υψηλή επενδυτική ζήτηση.

Συνολικά, η ελληνική αγορά logistics παραμένει ελκυστική για επενδυτές που επιδιώκουν υψηλότερες αποδόσεις, παρά το γεγονός ότι συνοδεύεται από αυξημένο επενδυτικό ρίσκο σε σύγκριση με τις ανεπτυγμένες αγορές της Κεντρικής και Δυτικής Ευρώπης. Η διατήρηση ανταγωνιστικών ενοικίων, σε συνδυασμό με τη στρατηγική θέση της Ελλάδας ως διαμετακομιστικού κόμβου, δημιουργεί ευκαιρίες ανάπτυξης, ιδίως εφόσον ενισχυθούν περαιτέρω οι υποδομές και διευκολυνθεί η πρόσβαση σε επενδυτικά κεφάλαια.

Διαβάστε επίσης

Εστίαση: “Μαύρη” Τσικνοπέμπτη στα νησιά & αβεβαιότητα λόγω σεισμών

Ο Αστέρας Βουλιαγμένης στην εποχή Προκοπίου: Η Πέννυ Ζαγλαρίδου και το ΔΣ

Ρεύμα: Βαρίδι 2,42 δισ. οι ληξιπρόθεσμες οφειλές το 2023