THEPOWERGAME
Η αγορά ενοικίασης ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις, με τις τιμές να ακολουθούν μια γενικά ανοδική πορεία, ενώ γίνεται όλο και πιο αισθητή η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το 2024, το κέντρο της Αθήνας έχει την μεγαλύτερη μείωση διαθέσιμων σπιτιών προς ενοικίαση, ενώ τα νότια προάστια συνεχίζουν να κρατούν τα «σκήπτρα» των υψηλότερων τιμών.
Στην καρδιά της Αθήνας, η αγορά ακολουθεί μια γενική ανοδική πορεία. Στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ., η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,7%, φτάνοντας τα 10,63 €/τ.μ. Οι κατοικίες από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. παρουσίασαν παρόμοια αύξηση (+7,7%), φτάνοντας τα 9,35 €/τ.μ. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα (άνω των 121 τ.μ.) κατέγραψαν οριακή αύξηση 0,4%, φτάνοντας τα 11,22 €/τ.μ. Παρά τις αυξήσεις στις τιμές, η διαθεσιμότητα μειώθηκε στις δύο πρώτες κατηγορίες, με την προσφορά των μικρών και μεσαίων διαμερισμάτων να περιορίζεται, ενώ η διαθεσιμότητα των μεγαλύτερων διαμερισμάτων παρουσίασε μικρή άνοδο (+1,7%).
Στην περιοχή του Ζωγράφου, η προσφορά των μικρών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 7% και των μεσαίων κατά 31,5%. Αυτή η αύξηση στην προσφορά υποδεικνύει ότι η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή παραμένει υψηλή. Οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν επίσης, με τα μικρά διαμερίσματα να φτάνουν τα 10,72 €/τ.μ. (+6,6%) και τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 6,3%, φτάνοντας τα 7,88 €/τ.μ. Παρά την αυξημένη προσφορά, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, γεγονός που δείχνει τη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση στην περιοχή.
Η Κηφισιά παρουσίασε σημαντική μείωση στη διαθεσιμότητα ακινήτων, με τα μικρότερα διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.) να μειώνονται κατά 26,1% και τα μεσαία (81-120 τ.μ.) κατά 14,9%. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα παρουσίασαν μικρότερη μείωση (-5,6%). Οι δε τιμές παρουσίασαν αισθητή αύξηση. Τα μικρά διαμερίσματα αγγίζουν πλέον τα 12,47 €/τ.μ. (+6,2%), ενώ τα μεσαία διαμερίσματα παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση 10%, φτάνοντας τα 11,45 €/τ.μ.
Η διαθεσιμότητα στην Αγία Παρασκευή μειώθηκε δραματικά σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Τα μικρά διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 17,8%, τα μεσαία κατά 24,8% και τα μεγάλα κατά 25,3%. Λόγω και της μείωσης της προσφοράς, οι τιμές εκτοξεύθηκαν, με τα μικρά διαμερίσματα να φτάνουν τα 12,19 €/τ.μ. (+10,3%) και τα μεσαία να καταγράφουν αύξηση 13,4%, φτάνοντας τα 10,83 €/τ.μ.
Στον Γέρακα, τα ακίνητα έως 80 τ.μ. είχαν μείωση στις αγγελίες κατά 13% (από 108 σε 94), με τις τιμές να αυξάνονται κατά 4,6%, στα 10,74 €/τ.μ. Αντίθετα, οι κατοικίες 81-120 τ.μ. σημείωσαν αύξηση αγγελιών κατά 47,8% (από 134 σε 198) και άνοδο τιμών κατά 16,5%, στα 9,33 €/τ.μ. Τέλος, για ακίνητα άνω των 121 τ.μ., οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 14,4% (από 146 σε 167), ενώ οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,7%, φτάνοντας τα 7,64 €/τ.μ.
Στον Άλιμο, η διαθεσιμότητα των μικρών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 30,2%, ενώ αντίθετα τα μεγαλύτερα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 28,5%. Οι τιμές παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση στα μεσαία ακίνητα (+19%), φτάνοντας τα 12,33 €/τ.μ., ενώ τα μεγάλα διαμερίσματα σημείωσαν πτώση 10,9%. Αυτές οι αντικρουόμενες τάσεις δείχνουν μια διαφοροποιημένη αγορά, με έντονες διακυμάνσεις στις διάφορες κατηγορίες ακινήτων.
Η Νέα Ιωνία καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στη διαθεσιμότητα μεγάλων ακινήτων, με τα διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ. να αυξάνονται κατά 61,1%. Τα μικρότερα διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση κατά 11,3%. Οι τιμές ακολούθησαν ήπια ανοδική πορεία, με τα μικρά διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 5,7%, φτάνοντας τα 9,82 €/τ.μ.
Στην Ηλιούπολη, η προσφορά μικρών και μεσαίων διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 20,5% και 19,3% αντίστοιχα, ενώ τα μεγάλα διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 7,5%. Παρά τη μείωση της προσφοράς των μικρότερων ακινήτων, οι τιμές αυξήθηκαν μέτρια, φτάνοντας τα 8,75 €/τ.μ. στα μεσαία (+8,6%) και τα 8,63 €/τ.μ. στα μεγάλα (+7,3%).
Στον Άγιο Δημήτριο, η διαθεσιμότητα των μεσαίων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 66,8%, ενώ και τα μεγάλα διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 23,4%. Αντίθετα, η προσφορά των μικρών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 9,3%. Οι τιμές αυξήθηκαν ήπια για τα μικρά (+2,1%) και μεσαία (+2%) ακίνητα, ενώ τα μεγάλα διαμερίσματα σημείωσαν πτώση (-6,4%).
Ο Πειραιάς παρουσίασε μειωμένη διαθεσιμότητα σε όλες τις κατηγορίες, με τα μεγάλα διαμερίσματα να σημειώνουν τη μεγαλύτερη πτώση (-23,9%). Παρά τη μείωση της προσφοράς, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν αισθητά. Τα μικρά διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 7,8%, τα μεσαία 6% και τα μεγάλα 6,7%, υποδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή.
Στο Περιστέρι, η αγορά χαρακτηρίζεται από αυξημένη προσφορά μικρών διαμερισμάτων, με τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. να σημειώνουν αύξηση 17,7% στη διαθεσιμότητα. Από την άλλη, η διαθεσιμότητα των μεγαλύτερων ακινήτων (121 τ.μ. και άνω) μειώθηκε κατά 45,5%. Παρά την αύξηση της προσφοράς των μικρών ακινήτων, οι τιμές των ενοικίων παρουσίασαν αύξηση σε όλες τις κατηγορίες, με τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να σημειώνουν τη μεγαλύτερη μεταβολή (+8,7%). Η τάση αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή παραμένει ισχυρή, παρά την αυξημένη προσφορά των μικρότερων διαμερισμάτων.
Στη Νίκαια, για ακίνητα έως 80 τ.μ., ο αριθμός αγγελιών μειώθηκε κατά 10%, από 508 σε 457, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,5%, από 8,30 €/τ.μ. σε 8,92 €/τ.μ. Στην κατηγορία 81-120 τ.μ., οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 25,8% (από 198 σε 249), με τη μέση τιμή να σημειώνει άνοδο 3,9%, από 6,74 €/τ.μ. σε 7,00 €/τ.μ. Για μεγαλύτερα ακίνητα, άνω των 121 τ.μ., ο αριθμός αγγελιών μειώθηκε κατά 3,2% (από 31 σε 30), ενώ η τιμή αυξήθηκε κατά 2,3%, φτάνοντας τα 5,88 €/τ.μ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
