Ακίνητα: Ψηφιακό μάτι για μαύρα ενοίκια και πειραγμένα τετραγωνικά

ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ — Ακίνητα στην Αθήνα @ eurokinissi

Με πέντε νέες ψηφιακές πλατφόρμες, η κυβέρνηση προχωρά στη μεγαλύτερη χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας, σαρώνοντας τα στοιχεία 7 εκατ. ιδιοκτητών για τον εντοπισμό αδήλωτων σπιτιών, μαύρων εισοδημάτων από ενοίκια και «πειραγμένων» τετραγωνικών. Στη βάση δεδομένων του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ, που περιλαμβάνει τις δηλώσεις Ε9 φυσικών και νομικών προσώπων, και στην πλατφόρμα του Εθνικού Κτηματολογίου, προστίθενται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, καθώς και δύο νέες εφαρμογές για τα αγροτεμάχια και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Με τη διαλειτουργικότητα των νέων συστημάτων, οι διασταυρώσεις θα είναι σαρωτικές και χωρίς «τυφλά σημεία», ενώ όλα τα δεδομένα -από εμβαδά και αξίες έως πολεοδομικές άδειες, ηλεκτροδότηση και παροχή νερού- θα δηλωθούν εκ νέου.

Αναλυτικότερα:

1. Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων: Η ΑΑΔΕ προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μιας νέας βάσης δεδομένων όπου όλοι οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και τη χρήση τους – εάν είναι ιδιοκατοικούμενα, κενά ή μισθωμένα. Αντίστοιχα, και οι ενοικιαστές θα δηλώσουν τα ακίνητα που μισθώνουν. Στην πράξη, για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί ατομικός φάκελος, ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, όπως:

Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος
Κατάσταση: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο
Μοναδικοί αριθμοί ταυτοποίησης: Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
Δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ
Ασφαλιστήρια συμβόλαια
Εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος

Η ΑΑΔΕ θα καταγράψει όλα τα δικαιώματα επί ακινήτων – τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών -ακολουθώντας την εξής διαδικασία:

Μεταφορά δεδομένων: Η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας που διαθέτει ήδη στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου του Taxisnet. Τα δεδομένα προέρχονται από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 των φορολογουμένων, με βάση τις οποίες υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ. Τα στοιχεία θα αντιστοιχιστούν με τα ΑΦΜ των ιδιοκτητών.
Ενσωμάτωση μισθωμένων ακινήτων: Θα μεταφερθούν επίσης τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα.

2. Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προχωρά στη δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, μιας ολοκληρωμένης βάσης δεδομένων που θα συγκεντρώνει πληροφορίες από διάφορες πηγές, παρέχοντας πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο. Το νέο μητρώο θα περιλαμβάνει πρόσθετα στοιχεία σε σχέση με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και το υπό σύσταση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το μητρώο θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και θα καλύπτει στοιχεία που αφορούν:

Ηλεκτροδότηση και ύδρευση (ΔΕΔΔΗΕ, εταιρείες ύδρευσης-αποχέτευσης)
Πολεοδομικά δεδομένα (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος – ΤΕΕ)
Φορολογική και κτηματολογική εικόνα (Taxisnet, Κτηματολόγιο)
Δικαστικές διαφορές (υποθηκοφυλακεία, δικαστήρια, κτηματολογικά γραφεία)
Αγροτικές επιδοτήσεις για καλλιεργούμενες εκτάσεις
Ασφαλιστήρια συμβόλαια ακινήτων

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα διασυνδέεται με όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου, καθώς και με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που παρέχουν δεδομένα. Η ανταλλαγή δεδομένων θα γίνεται με περιορισμένο εύρος, ανάλογα με την κατηγορία του φορέα και τις ανάγκες του. Για παράδειγμα, η ΕΥΔΑΠ θα έχει πρόσβαση μόνο στα στοιχεία ύδρευσης και όχι στη συνολική εικόνα του ακινήτου ή του ιδιοκτήτη. Με την ολοκλήρωση της πλατφόρμας, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Έτσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στο myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις υπηρεσίες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ., χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη.

3. Αγροτεμάχια: Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ενεργοποιηθεί μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα για την δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων, στο πλαίσιο της συνολικής αναβάθμισης των συστημάτων καταγραφής και διασταύρωσης των στοιχείων ακινήτων. Η νέα διαδικασία αφορά τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, τα οποία διαθέτουν αγροτεμάχια και οφείλουν να αποτυπώσουν με ακρίβεια τα στοιχεία τους στις φορολογικές δηλώσεις τους.

4. Κτηματολόγιο: Μέχρι το τέλος του 2025, η κτηματογράφηση της χώρας θα έχει ολοκληρωθεί στο 100% από το 60% σήμερα, διασφαλίζοντας ότι κάθε τετραγωνικό μέτρο ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε έναν μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Το Κτηματολόγιο θα έχει πλέον την πλήρη ευθύνη για όλες τις συναλλαγές που αφορούν τα ακίνητα, με στόχο τη διαφάνεια και την ταχύτητα στις διαδικασίες.

5. Πλατφόρμα για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: Αυτόματη απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα φέρνει νέα ψηφιακή πλατφόρμα που ετοιμάζει η κυβέρνηση. Το σύστημα, που αναπτύσσεται σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα διακόπτει τη χρέωση από την ημέρα που «πέφτει» ο διακόπτης, χωρίς να απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη στον δήμο. Σήμερα, οι δήμοι εφαρμόζουν την απαλλαγή μόνο από την ημερομηνία υποβολής της σχετικής δήλωσης, παρά το γεγονός ότι η έναρξη της χρέωσης γίνεται αυτόματα με τη σύνδεση του ρεύματος. Με τη νέα ρύθμιση, η ενημέρωση των δήμων θα γίνεται απευθείας από τον ΔΕΔΔΗΕ, περιορίζοντας λάθη και καθυστερήσεις που επιβαρύνουν τους πολίτες.

Διαβάστε επίσης

Άνω των 300 δισ. ευρώ η κεφαλαιοποίηση της Hermès

Βλάχικα της Ελλάδας: Πλατφόρμα καταγράφει τη γλώσσα των Βλάχων

ΔΕΣΦΑ: Στρατηγικές συνεργασίες στο Κουβέιτ, ο ρόλος του LNG