Στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών βρίσκονται το τελευταίο διάστημα τα διατηρητέα και τα παλιά εμπορικά ακίνητα του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Οι ενδιαφερόμενοι προέρχονται κυρίως από ξένα funds, ενώ ιδιαίτερα δραστήριοι συνεχίζουν να είναι Ισραηλινοί. Ωστόσο, πλέον στο προσκήνιο βρίσκονται και οι αγοραστές από Τουρκία και Λίβανο, που αγοράζουν τα εμπορικά ακίνητα του κέντρου με 250.000 ευρώ για να αποκτήσουν τη Χρυσή Βίζα.
Παρά τις αλλαγές και τους περιορισμούς που επιβάλλονται στην αγορά ακινήτων του κέντρου της Αθήνας, η περιοχή παραμένει γεμάτη από κλειστά, εγκαταλελειμμένα ακίνητα και όμορφα αρχοντικά. Η πλειοψηφία αυτών των ακινήτων αγοράζονται με σκοπό να ανακαινιστούν πλήρως και να μετατραπούν κατά κύριο λόγο σε boutique hotels ή serviced apartments, καθώς οι ξένοι επενδυτές έχουν εντοπίσει τη μεγάλη ζήτηση για τουριστικές και εξυπηρετούμενες κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας.
Πολλά όμως τα οποία δεν πληρούν τις κατάλληλες προϋποθέσεις για να αποκτήσουν τουριστική χρήση και σε άλλη περίπτωση θα συνέχιζαν να μένουν αναξιοποίητα, παίρνουν ξανά ζωή. Ειδικότερα, επενδυτές της Χρυσής Βίζας που δεν διαθέτουν το απαιτούμενο κεφάλαιο των 800.000 ευρώ για την απόκτηση κατοικίας στρέφονται στην αγορά τέτοιων ακινήτων, αξίας 250.000 ευρώ, με στόχο τη μετατροπή τους σε κατοικίες.
Το ίδιο συμβαίνει και με τα διατηρητέα για τα οποία ισχύει το χαμηλότερο ελάχιστο όριο επένδυσης, ώστε οι ξένοι αγοραστές να έχουν κίνητρα προκειμένου να επενδύσουν σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, που χρειάζεται κεφάλαια για να αναπτυχθεί. Πολλοί ιδιοκτήτες έξαλλου τα κρατούν σήμερα κλειστά στο κέντρο της Αθήνας, καθώς αδυνατούν να αναλάβουν το τεράστιο κόστος αποκατάστασής τους, με αποτέλεσμα τα κτίρια αυτά σε ένα μεγάλο ποσοστό να έχουν περιέλθει σε κακή κατάσταση.
Από την άλλη πλευρά, περιζήτητα είναι και τα ακίνητα υψηλής αξίας που απευθύνονται σε ισχυρούς επενδυτές, κυρίως μέσω διεθνών μεσιτικών γραφείων όπως η Engel & Völkers, τα οποία μάλιστα παρουσιάζουν εξαιρετικά ποσοστά απόδοσης και κοστίζουν εκατομμύρια ευρώ. Αυτά τα ακίνητα δεν προορίζονται μόνο για την κάλυψη των αναγκών της τοπικής αγοράς, αλλά και για τη δημιουργία luxury τουριστικών καταλυμάτων ή άλλων εμπορικών χρήσεων που αναμένεται να αποφέρουν σημαντικά κέρδη.
Συγκεκριμένα, η μεσιτική εταιρεία έχοντας εντοπίζει τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει έχει βγάλει προς πώληση μια σειρά παλιών εμπορικών ακινήτων- φιλέτων σε περιοχές όπως το Μοναστηράκι, το Ψυρρή και το Κολωνάκι, τα οποία μπορούν να αποκτήσουν τουριστική χρήση.
Συγκεκριμένα, στην ιστορική περιοχή της Πλάκας, διατίθεται για 7,5 εκατ. ευρώ ένα παλιό ακίνητο με θέα στην Ακρόπολη. Με συνολική επιφάνεια 2.123 τ.μ., εκ των οποίων 1.713 τ.μ. αποτελούν τους κύριους χώρους και 410 τ.μ. το υπόγειο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους και περιλαμβάνει 15 διαμερίσματα, που μπορούν να διαμορφωθούν σε πολυτελείς κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωση καθώς και 7 εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο. Βρίσκεται σε έναν από τους πιο κοσμοπολίτικους πεζόδρομους του κέντρου της Πλάκας, σε σημείο υψηλής επισκεψιμότητας, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορική χρήση. Η αρχιτεκτονική του ταυτότητα ξεχωρίζει, καθώς διαθέτει στοά στο ισόγειο, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε πολυτελή εστιατόρια ή boutique καταστήματα υψηλών προδιαγραφών.
©engelvoelkers.com
Έναντι 5,3 εκατ. ευρώ πωλείται ένα ακόμη εμπορικό κτήριο που βρίσκεται στην καρδιά του Κολωνακίου, συνολικής επιφάνεια 1.640 τ.μ., εκτεινόμενο σε υπόγειο, ισόγειο και τρία ανώτερα επίπεδα. Με τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του και την κεντρική του τοποθεσία, το κτήριο αποτελεί ιδανική επιλογή για διάφορες χρήσεις. Μπορεί να μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο ή serviced apartments, γραφεία, εκθεσιακό χώρο, ή ακόμη και σε ιδανικό σπίτι.
©engelvoelkers.com
Το ποσό των 4,1 εκατ. ευρώ πρέπει να πληρώσει ο ενδιαφερόμενος αν θέλει να αποκτήσει τι γωνιακό κτήριο που βρίσκεται στο κέντρο του Ψυρρή, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, όπου τα καλά ακίνητα είναι σπάνια. Το κτήριο ανακαινίστηκε πλήρως το 2007 σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές και διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με τη δυνατότητα ανέγερσης άλλων 449 τ.μ. (η σχετική τεχνική μελέτη για την κατασκευή επιπλέον ορόφων έχει γίνει από μηχανικό). Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική και το καθιστά κατάλληλο για οποιαδήποτε χρήση.
©engelvoelkers.com
Προς πώληση έναντι 2,75 εκατ. ευρώ είναι ένα ακόμη ένα γωνιακό, πλήρως ανακαινισμένο νεοκλασικό κτήριο του 1910, επίσης Ψυρρή. Η ανακαίνιση, η ολοκληρώθηκε το 2020 και από τότε λειτουργεί ως ένα εξαιρετικά κερδοφόρο ξενοδοχείο. Η συνολική του επιφάνεια είναι 600 τ.μ. και διαθέτει 8 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Τέλος, προς πώληση για 2,55 εκατ. ευρώ είναι ένα τετραώροφο κτήριο που στέγαζε κάποτε μια τράπεζα. Με συνολική επιφάνεια 946 τ.μ., το κτήριο προσφέρει τη δυνατότητα επέκτασης με δύο επιπλέον ορόφους των 65 τ.μ. ο καθένας και είναι ιδανικό για να μετατραπεί επίσης σε boutique hotel ή serviced apartments.
Σήμερα, αν και η διαδικασία των επενδύσεων έχει γίνει πιο αυστηρή λόγω των περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση, το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να είναι ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τους επενδυτές που αναζητούν υψηλές αποδόσεις. Παρά τις όποιες δυσκολίες, τα ακίνητα του κέντρου αναμένεται να παραμείνουν στο επίκεντρο της επενδυτικής δραστηριότητας, με τη ζήτηση να ενισχύεται συνεχώς και τις τιμές να ανεβαίνουν στα ύψη.
Διαβάστε επίσης
Ελληνικό: Μάχη των Δήμων στο ΣτΕ για τη μαρίνα Αγίου Κοσμά
Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος: Οι νέες επενδύσεις του “Mr Costa Navarino”
Γερμανία: Πώς θα αντιμετωπιστεί το φαινόμενο της “σκοτεινής άπνοιας”
