Φωτιά στα ενοίκια των γραφείων: Η εικόνα σε Ευρώπη & Ελλάδα

Στα 408 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, δηλαδή 34 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως, διαμορφώνεται σήμερα το κόστος ενοικίασης των ακριβότερων «πράσινων» γραφείων στις κορυφαίες τοποθεσίες της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης και το Μαρούσι, σύμφωνα με τη νεότερη έρευνα της BNP Paribas Real Estate. Παράλληλα, η έρευνα κατατάσσει τις ευρωπαϊκές πόλεις σε τρεις ζώνες τιμών, με κριτήριο το ύψος των ενοικίων για γραφειακούς χώρους σε προνομιακές τοποθεσίες. Η πρώτη ζώνη περιλαμβάνει περιοχές όπου το κόστος ενοικίασης δεν υπερβαίνει τα 300 ευρώ/τ.μ. ετησίως, η δεύτερη καλύπτει το εύρος μεταξύ 300 και 400 ευρώ/τ.μ., ενώ η τρίτη αφορά περιοχές όπου το κόστος υπερβαίνει τα 600 ευρώ/τ.μ.

Κατά το τελευταίο έτος, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των μισθωμάτων καταγράφηκαν στις Βρυξέλλες (+14%), στο κέντρο του Παρισιού (+12%), καθώς και στο κεντρικό Λονδίνο και το Άμστερνταμ (+7%), επιβεβαιώνοντας τη διαρκή άνοδο του κόστους ενοικίασης στους κορυφαίους επιχειρηματικούς κόμβους της Ευρώπης.

Στην Ελλάδα οι υψηλές τιμές ενοικίασης για γραφειακούς χώρους πρώτης κατηγορίας διατηρούνται, λόγω της αυξημένης ζήτησης για κτίρια υψηλής ποιότητας σε στρατηγικές τοποθεσίες, σε συνδυασμό με τη χαμηλή διαθεσιμότητα τέτοιων ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2024, το 60% των νέων μισθώσεων αφορά μετεγκαταστάσεις εταιρειών σε πιο σύγχρονους χώρους, ενώ το υπόλοιπο 40% σχετίζεται με ανανεώσεις υφιστάμενων συμφωνιών μίσθωσης.

Όσον αφορά ά τους βασικούς χρήστες γραφειακών χώρων, ιδιαίτερη δραστηριότητα καταγράφηκε από φορείς του Δημοσίου, τραπεζικά ιδρύματα, εταιρείες συμβούλων και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών. Ως προς τη γεωγραφική κατανομή των νέων μισθώσεων, το κέντρο της Αθήνας απορρόφησε το 40% της συνολικής ζήτησης, ενώ το βορειοανατολικό τμήμα της Αττικής -με έμφαση στον βόρειο άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας- συγκέντρωσε το 50%.

Στο τρίτο τρίμηνο του έτους παραδόθηκαν μόλις 20.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων, τα οποία είχαν ήδη προμισθωθεί. Ωστόσο, έως το τέλος του 2027 αναμένεται να προστεθούν στην αγορά τουλάχιστον 240.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων, τα οποία κατανέμονται σε 25 διαφορετικά αναπτυξιακά έργα, ενισχύοντας την προσφορά σύγχρονων και βιώσιμων επαγγελματικών χώρων στην πρωτεύουσα.

Η Αθήνα κατατάσσεται στη μεσαία κατηγορία τιμών ενοικίασης γραφειακών χώρων, με το κόστος να ανέρχεται στα 408 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Αυτή η τιμή τοποθετεί την ελληνική πρωτεύουσα πάνω από τον μέσο όρο των φθηνότερων αγορών γραφείων στην Ευρώπη, αλλά ταυτόχρονα σημαντικά χαμηλότερα από τις κορυφαίες αγορές, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μιλάνο, όπου τα μισθώματα κινούνται σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα.

Η θέση αυτή αντανακλά έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η σταδιακή ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, η αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονους και βιώσιμους γραφειακούς χώρους, καθώς και οι υφιστάμενοι περιορισμοί, που εξακολουθούν να επηρεάζουν την ευρύτερη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Παρά την άνοδο των τιμών, η Αθήνα εξακολουθεί να αποτελεί μια ανταγωνιστική και προσιτή επιλογή συγκριτικά με άλλες μεγάλες μητροπόλεις της Δυτικής Ευρώπης, γεγονός που ενδέχεται να προσελκύσει εταιρείες και επενδυτές που αναζητούν ποιοτικές, αλλά οικονομικά αποδοτικότερες λύσεις για τη στέγαση των δραστηριοτήτων τους.

Όπως αναφέρει η έρευνα της BNP Paribas Real Estate, η ανοδική τάση στις τιμές ενοικίασης κορυφαίων γραφείων αναμένεται να συνεχιστεί, αν και με πιο αργό ρυθμό. Προβλέπονται, δηλαδή, περαιτέρω αυξήσεις (κατά μέσο όρο περίπου +3%) μέσα στα επόμενα χρόνια. Οι τιμές ενοικίασης ενδέχεται να παρουσιάσουν πτώση για τα παλαιότερα ακίνητα ή για μονάδες που βρίσκονται σε πιο περιφερειακές περιοχές, οι οποίες πλήττονται όλο και περισσότερο από την έλλειψη ενδιαφέροντος από ενοικιαστές.

Στην κορυφή της ευρωπαϊκής αγοράς γραφείων βρίσκεται το Λονδίνο, όπου οι ετήσιες τιμές ενοικίασης ανέρχονται σε 2.069 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή περίπου 173 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, καθιστώντας τη βρετανική πρωτεύουσα την ακριβότερη τοποθεσία για επαγγελματικούς χώρους στην Ευρώπη. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Παρίσι, με μέσο κόστος 1.200 ευρώ/τ.μ. ετησίως, ενώ σημαντικά υψηλές τιμές καταγράφονται και στο Μιλάνο (720 €/τ.μ.) και τη Στοκχόλμη (733 €/τ.μ.), που επίσης ξεπερνούν το όριο των 700 ευρώ.

Στην κατηγορία 400-600 ευρώ/τ.μ., όπου οι τιμές παραμένουν υψηλές, αλλά πιο προσιτές σε σύγκριση με τις κορυφαίες αγορές, εντάσσονται σημαντικά επιχειρηματικά κέντρα, όπως το Λουξεμβούργο (660 €/τ.μ.), το Μόναχο (642 €/τ.μ.) και το Δουβλίνο (673 €/τ.μ.). Αντίστοιχα, η Φρανκφούρτη καταγράφει ετήσιο κόστος 588 ευρώ/τ.μ., ενώ το Όσλο και το Βερολίνο κινούνται στα 548 και 540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στη λίστα περιλαμβάνεται και η Μαδρίτη, όπου το κόστος φτάνει τα 504 ευρώ/τ.μ.

Στην πιο προσιτή κατηγορία, κάτω από 300 ευρώ/τ.μ., συγκαταλέγονται κυρίως πόλεις της Ανατολικής Ευρώπης, όπου τα ενοίκια είναι σαφώς χαμηλότερα. Ενδεικτικά, στη Βουδαπέστη το κόστος ανέρχεται στα 270 ευρώ/τ.μ., στο Βουκουρέστι στα 246 ευρώ/τ.μ., στη Ρίγα στα 204 ευρώ/τ.μ. και στο Ταλίν στα 217 ευρώ/τ.μ. Στην ίδια κατηγορία βρίσκονται και πόλεις της Δυτικής και Νότιας Ευρώπης, όπως η Μασσαλία (320 ευρώ/τ.μ.), η Λισαβόνα (336 ευρώ/τ.μ.) και η Βαρκελώνη (348 ευρώ/τ.μ.), όπου οι τιμές παραμένουν σχετικά χαμηλές.

Στην ενδιάμεση κατηγορία των 300-400 ευρώ/τ.μ. συναντώνται πόλεις που διατηρούν ισορροπία μεταξύ προσιτών και ανερχόμενων αγορών. Ενδεικτικά, η Βιέννη κινείται στα 342 ευρώ/τ.μ., η Πράγα στα 345 ευρώ/τ.μ., ενώ το Άμστερνταμ αγγίζει τα 400 ευρώ/τ.μ. Η Αθήνα, η οποία συνεχίζει να αποτελεί μια αναπτυσσόμενη αγορά στον κλάδο των γραφείων, διαμορφώνεται στα 408 ευρώ/τ.μ., τοποθετώντας την στο άνω άκρο αυτής της κατηγορίας. Αυτή η ποικιλομορφία στις τιμές αντικατοπτρίζει την οικονομική ανάπτυξη, τη ζήτηση και την προσφορά στον τομέα των γραφείων στις διάφορες ευρωπαϊκές πόλεις.

Πού κυμαίνεται η διαθεσιμότητα των γραφείων

Η διαθεσιμότητα χώρων παραμένει σε λογικά επίπεδα, με τον συνολικό δείκτη κενών γραφείων στην Ευρώπη να ανέρχεται στο 8,8% στο τέλος του 2024, σημειώνοντας αύξηση κατά 70 μονάδες βάσης (+0,7%) σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξανόμενη γεωγραφική και ποιοτική δυσαρμονία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Στις βασικές ευρωπαϊκές αγορές παρατηρούνται επίσης αντιφατικά μοτίβα μεταξύ των διαφορετικών περιοχών. Στις πιο περιζήτητες περιοχές η διαθεσιμότητα παραμένει εξαιρετικά χαμηλή, με δείκτες κενών γραφείων στο 2,9% στο κέντρο του Μονάχου, 3,5% στο κέντρο του Παρισιού, 3,7% στο κέντρο της Μαδρίτης και του Μιλάνου. Αντίθετα, οι κενές θέσεις συνεχίζουν να αυξάνονται σε πολλές περιφερειακές περιοχές γραφείων.

Αυτή η διχοτόμηση υπογραμμίζει την αυξημένη ζήτηση από τους ενοικιαστές για ακίνητα που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες.

Το Δουβλίνο καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό κενών γραφείων στην Ευρώπη, αγγίζοντας σχεδόν το 25% το 2024, γεγονός που υποδηλώνει έντονη πλεονάζουσα προσφορά. Αντίστοιχα, πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Ντίσελντορφ παρουσιάζουν επίσης αυξημένα ποσοστά κενών χώρων, δείχνοντας περιορισμένο ενδιαφέρον ενοικιαστών. Στον αντίποδα, πόλεις όπως το Μόναχο και το Λουξεμβούργο διατηρούν τα χαμηλότερα ποσοστά, κάτι που αντανακλά τη σταθερή ζήτηση και τη χαμηλή διαθεσιμότητα χώρων σε αυτές τις περιοχές.

Στο κεντρικό Λονδίνο και το Παρίσι, τα ποσοστά κενών παραμένουν σχετικά χαμηλά, περίπου στο 10%, παρά την αυξημένη ζήτηση για κεντρικά κτίρια υψηλής ποιότητας. Το Άμστερνταμ, ωστόσο, εμφανίζει μεγάλη διακύμανση, με σημαντική αύξηση του ποσοστού κενών γραφείων κατά το 2024, γεγονός που μπορεί να υποδηλώνει γεωγραφική ή ποιοτική δυσαρμονία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Τέλος, πόλεις όπως το Βερολίνο, η Φρανκφούρτη και οι Βρυξέλλες διατηρούν σταθερά ποσοστά κοντά στον ευρωπαϊκό μέσο όρο, δείχνοντας ισορροπία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά γραφείων.

Διαβάστε επίσης

Καφές: Ανατιμήσεις κατά κύματα στο ράφι και στο χέρι

Attica Bank: Ο Κωνσταντίνος Ηροδότου προτεινόμενος πρόεδρος

ΥΠΕΝ: Στο 1,5 λεπτό ανά KWh οι επιδοτήσεις ρεύματος