DKG Development: Από τα serviced apartments Laurel στην ανάπλαση του Πειραιά

Tην ανακατασκευή του νέου συγκροτήματος επώνυμων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (branded serviced apartments) με το όνομα Laurel, στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, στη Δάφνη, ολοκλήρωσε προ ημερών η DKG Development. H εταιρεία σήμερα κατέχει ένα χαρτοφυλάκιό το οποίο αριθμεί 1.000 επιπλωμένα διαμερίσματα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης. Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία αδειοδότησης για το Piraeus Gate, τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που υλοποιείται στην είσοδο του Πειραιά.

Laurel Project

Το ακίνητο Laurel, στη Λ. Βουλιαγμένης 164 και συγκεκριμένα στη Δάφνη, είναι μία από τις πολλές αναπτύξεις της DKG Development στα serviced apartments. Πρόκειται για την επανατοποθέτηση ακινήτου το οποίο μελετήθηκε και ανακατασκευάστηκε εκ βάθρων από την εταιρεία, με στόχο τη δημιουργία ενός συμπλέγματος επιπλωμένων διαμερισμάτων (serviced apartments), με σύγχρονη σχεδίαση και αυξημένες υπηρεσίες και υποδομές. Βρίσκεται σε ένα κομβικό σημείο, ανάμεσα σε δύο σταθμούς Μετρό, στην περιοχή της Δάφνης, δίνοντας τη δυνατότητα στους χρήστες να έχουν πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Αθήνας, όσο και στα νότια προάστια.

Το ακίνητο, με συνολική επιφάνεια 3.050 τ.μ., επανασχεδιάστηκε από το Αρχιτεκτονικό Γραφείο NIKOS SGOUROS Architects. Περιλαμβάνει 3 ορόφους ανωδομής, με 57 πλήρως επιπλωμένα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα κατανεμημένα σε τρεις τυπικούς ορόφους, ενώ στο ισόγειο βρίσκονται δύο εμπορικά καταστήματα. Ήδη το 65% των serviced apartments στο Laurel έχει πωληθεί και παραδοθεί.

Τα σύγχρονα σχεδιασμένα και πλήρως επιπλωμένα studios είναι υπό τη διαχείριση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης από την εταιρεία The Raise Prioject, προσφέροντας ετήσια εγγυημένη απόδοση πάνω από 6% στους αγοραστές. Όσον αφορά τα δύο καταστήματα λιανικής του ισογείου, το μεγαλύτερο είναι επιφάνειας 1.050 τ.μ. και έχει μισθωθεί για 10 χρόνια στον πολωνικό εισηγμένο όμιλο LPP, ο οποίος φέρνει στη Δάφνη την πολωνική αλυσίδα έτοιμου ενδύματος SiNSAY, το fashion brand που έχει αγαπηθεί σε κεντρική και ανατολική Ευρώπη. Το κατάστημα SiNSAY άνοιξε τις πόρτες του λίγες μέρες πριν, στις 20 Ιανουαρίου 2025.

Τα ανεξάρτητα επιπλωμένα studios πωλούνται ήδη ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, προσφέροντας στους αγοραστές τους αξιοσημείωτες αποδόσεις. Η επιλογή μακροχρόνιας διαχείρισης, σε συνδυασμό με την ανερχόμενη επενδυτικά περιοχή και την ήδη αποπεράτωση του έργου, αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντικές εμπορικές προσαυξήσεις σε περίπτωση επαναπώλησης.

Piraeus Gate

To μεγαλύτερο και το πιο εμβληματικό έργο που έχει στα σκαριά η εταιρεία είναι το Piraeus Gate, το οποίο υπολογίζεται να ολοκληρωθεί σε βάθος τετραετίας. Σ’ αυτήν τη φάση βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία έκδοσης των απαιτούμενων αδειών, που είναι αρκετά χρονοβόρα, ενώ έχουν αρχίσει κάποιες πρώτες εργασίες στο οικιστικό κομμάτι του έργου, που αφορούν αποξηλώσεις των υφιστάμενων κτιρίων. Σύντομα αναμένεται να ανακοινωθούν και νέες συμφωνίες για τους εμπορικούς χώρους που θα διαθέτει το project, ενώ υπάρχουν και συζητήσεις για το κομμάτι της εστίασης που θα υπάρχει στην ανάπλαση.

Υπενθυμίζεται ότι το Piraeus Gate χωρίζεται σε τρεις φάσεις και στόχος του είναι να μετατρέψει μια πρώην υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή σε μια νέα γειτονιά, που θα περιλαμβάνει serviced apartments, εμπορικά καταστήματα, χώρους γραφείων και έναν μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων. Η εταιρεία έχει ήδη προβεί στις εμπορικές μισθώσεις για το οικιστικό συγκρότημα των 170 επιπλωμένων κατοικιών με την ονομασία S&S Nexus -και σε συμφωνία με τον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό όμιλο SmartRental Group.

H εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων ανακοίνωσε και τη συνεργασία της με τη Líbere Hospitality Group (LHG), ισπανική εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης serviced apartments και hospitality concepts. Αυτή η συνεργασία σηματοδοτεί την είσοδο της LHG στην Ελλάδα, μέσω των συμβάσεων μακροχρόνιας μίσθωσης δύο ακινήτων του Piraeús Gate. Η LHG, μέσω του εμπορικού της σήματος Líbere, θα λειτουργεί δύο ξεχωριστά ακίνητα, το Skyblue και Urban GL, επί της Γρηγορίου Λαμπράκη. Το Skyblue θα είναι ένα κτίριο 12 επιπέδων, με κατάστημα στο ισόγειο και 32 οικιστικές μονάδες στους επάνω ορόφους. Το Urban GL, μια επανατοποθέτηση ανενεργού ακινήτου, με ισόγειο, ημιώροφο και 6 ορόφους, θα διαθέτει 66 διαμερίσματα.

Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, το οποίο θα διαθέτει 72 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Το έργο έχει ήδη ολοκληρωθεί κατά 70% και αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου με αρχές Οκτωβρίου. Το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas αναπτύσσεται σε συνολική έκταση 4.300 τ.μ., καταλαμβάνοντας δύο όμορα υφιστάμενα οκταώροφα κτιριακά συγκροτήματα. Πρόκειται για μια επένδυση που ξεπερνά τα 25 εκατ. ευρώ και υλοποιείται σε προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς πάνω από τη Μαρίνα Ζέας.

Το ακίνητο στη Λ. Βουλιαγμένης

Στο 30% βρίσκονται οι εργασίες για την ανακατασκευή του ακινήτου στη Λ. Βουλιαγμένης 602, ενός παλιού εμπορικού κτιρίου 3.500 τ.μ., το οποίο η εταιρεία μίσθωσε μακροχρόνια από τον Δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού. Στο συγκεκριμένο ακίνητο η DKG Development, αφού το ανακαινίσει πλήρως και το μετατρέψει σε πράσινο κτίριο, θα κρατήσει το 10% με 15% των χώρων, δηλαδή γύρω στα 400 τ.μ. Παράλληλα, υπέγραψε συμφωνία με την IWG, η οποία θα διαχειρίζεται τον υπόλοιπο χώρο, δημιουργώντας γραφεία με ευέλικτες χρήσεις. Τα νέα γραφεία αναμένεται να είναι έτοιμα τον Οκτώβριο του 2025.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε στο powergame.gr ο ιδρυτής και κύριος μέτοχος της DKG Development, Κωνσταντίνος Πετρίδης, δημιουργήθηκαν δύο θυγατρικές εταιρείες της DKG Development. Η πρώτη είναι η DK Τεχνική, η οποία εξειδικεύεται στη διαχείριση έργων (project management) και αναλαμβάνει την κατασκευή των έργων της μητρικής εταιρείας. Παράλληλα, ιδρύθηκε η Lavish Property Management, η οποία είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση ακινήτων και τη σύναψη συμφωνιών με μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους.

Οι επιπτώσεις του ΝΟΚ

Ο κ. Πετρίδης για το θέμα του ΝΟΚ σχολίασε ότι οι αποφάσεις του ΣτΕ δεν επηρέασαν σημαντικά την εταιρεία του, καθώς η δραστηριότητά της επικεντρώνεται σε παλιά βιομηχανικά ακίνητα, όπου ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης. Ωστόσο, επισήμανε ότι η νέα απόφαση έχει δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε ιδιοκτήτες, αγοραστές και εργολάβους, ενώ παράλληλα πλήττει και το εργατικό δυναμικό. «Αυτήν τη στιγμή τα συνεργεία βρίσκονται σε σύγχυση, καθώς δεν γνωρίζουν ποια έργα θα προχωρήσουν και ποια όχι. Πρόβλημα είναι ότι θα αρχίσουν και τα φέσια, την ώρα που η αγορά ήδη υποφέρει από έλλειψη εργατικών χεριών», δήλωσε χαρακτηριστικά.

Επιπλέον, στάθηκε στις επιπτώσεις για τους ξένους επενδυτές, σε μια περίοδο που η ελληνική οικονομία είχε αρχίσει να ανακάμπτει λόγω της αύξησης των επενδύσεων. Όπως σημείωσε, οι συνεχείς αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο αλλά και στη Χρυσή Βίζα έχουν προκαλέσει κάμψη της ζήτησης από τους ξένους, που εμφανίζονται ιδιαίτερα συγκρατημένοι, λόγω της αβεβαιότητας που έχει εδραιωθεί τους τελευταίους μήνες στη χώρα.

Διαβάστε επίσης

Υπό τη σκιά του Τραμπ οι αποφάσεις των ΕΚΤ και Fed για τα επιτόκια

Τέμπη: Ύποπτος για ψευδή κατάθεση ο πρώην CEO της Hellenic Train

Ηλεκτροκίνηση: Το μεγάλο στοίχημα των ταχυφορτιστών και του δικτύου