THEPOWERGAME
Το 2025 αναμένεται να είναι μια χρονιά-ορόσημο για την ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά, καθώς οι επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας προβλέπεται να αγγίξουν τα 20 δισεκατομμύρια ευρώ. Οι ανακατατάξεις στα χαρτοφυλάκια μεγάλων επενδυτών και η αυξανόμενη ελκυστικότητα του κλάδου δημιουργούν νέες ευκαιρίες για είσοδο μικρότερων επενδυτών στην αγορά.
Δυναμική εκκίνηση για το 2025
Το 2024 έκλεισε με συναλλαγές ύψους 20 δισ. ευρώ, με τις μεγάλες συμφωνίες, αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων, να αποτελούν το 60% του συνόλου. Ο Christopher Exler, αντιπρόεδρος της JLL για τον τομέα φιλοξενίας στην περιοχή EMEA, επισημαίνει ότι η αύξηση των επενδύσεων υψηλής αξίας καταδεικνύει την εμπιστοσύνη που υπάρχει στη φιλοξενία ως κατηγορία ακινήτων.
Ο Steven Fyfe, διευθυντής της Savills για τις κεφαλαιαγορές, προβλέπει αυξημένο αριθμό συναλλαγών το 2025, με πολλές αναδιαρθρώσεις σε μεγάλα χαρτοφυλάκια. «Το 2024 είχαμε περίπου 130 διαφορετικές συναλλαγές και αναμένουμε περισσότερες το 2025. Η μεταφορά όγκου συναλλαγών από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 στο πρώτο τρίμηνο του 2025 θα δώσει δυναμική εκκίνηση στη νέα χρονιά», σημειώνει.
Αντίστοιχα, ο Ed Fitch, επικεφαλής φιλοξενίας για το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία στην Cushman & Wakefield, αναφέρει πως «η διάλυση μακροχρόνιων χαρτοφυλακίων θα ανοίξει τον δρόμο για περισσότερους νέους επενδυτές».
Πηγές κεφαλαίων και στρατηγικές επενδύσεων
Οι ιδιωτικές επενδύσεις, τα οικογενειακά γραφεία και οι διεθνείς επενδυτές αναδεικνύονται ως οι βασικοί «παίκτες» της αγοράς. Σύμφωνα με τον Ronald Chan, διευθυντή ερευνών της CBRE, το διασυνοριακό κεφάλαιο ξεπέρασε το 60% το 2024, καθιστώντας την Ευρώπη κορυφαίο προορισμό για ξενοδοχειακές επενδύσεις. Οι επενδύσεις επικεντρώνονται σε στρατηγικές τοποθεσίες στο Ηνωμένο Βασίλειο, την Ισπανία, την Ιταλία και τη Γαλλία.
Ο Dirk Bakker, επικεφαλής Ξενοδοχείων στην EMEA στην Colliers, προσθέτει ότι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Ασία διευρύνουν την παρουσία τους, ενώ οι Βορειοαμερικανοί και οι Ευρωπαίοι θεσμικοί επενδυτές προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους.
Ο Fitch της Cushman & Wakefield σημειώνει πως «οι επενδυτές θα προτιμήσουν δομές με λιγότερες απαιτήσεις προσωπικού, όπως τα hostels, η μακρά διαμονή και οι πολυτελείς μονάδες». Παράλληλα, τα aparthotels και τα serviced apartments προσελκύουν αυξημένο ενδιαφέρον.
Προοπτικές και νέες τάσεις
Μια σημαντική τάση που διαμορφώνεται είναι οι αλλαγές χρήσης κτιρίων, με τον James Greenslade της Savills να επισημαίνει ότι τα έργα μετατροπής παλαιών ακινήτων σε ξενοδοχεία κερδίζουν έδαφος. Ωστόσο, ο Fitch προειδοποιεί ότι η γραφειοκρατία μπορεί να περιορίσει τις ευκαιρίες.
Οι νέες καταναλωτικές συνήθειες παίζουν επίσης κρίσιμο ρόλο. Τα boutique ξενοδοχεία και τα καταλύματα που παρέχουν εξατομικευμένες εμπειρίες βρίσκονται στο επίκεντρο της ζήτησης. Παράλληλα, η βιωσιμότητα και οι ESG στρατηγικές αποτελούν βασικό κριτήριο για επενδυτές, με αυξημένο ενδιαφέρον για πράσινες ανακαινίσεις και βιοκλιματικές μονάδες.
Συμπερασματικά, το 2025 αναμένεται να είναι μια χρονιά έντονης κινητικότητας στις ξενοδοχειακές επενδύσεις της Ευρώπης. Παρ’ ότι η αγορά εξακολουθεί να επηρεάζεται από μακροοικονομικούς παράγοντες, η αυξημένη εμπιστοσύνη των επενδυτών και η διαφοροποίηση των στρατηγικών προσεγγίσεων διαμορφώνουν ένα ελκυστικό περιβάλλον για νέες επενδύσεις και ανάπτυξη.
Διαβάστε επίσης
Πώς να μειώσετε τον ΕΝΦΙΑ: Λήγει η προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9
Osteria Mamma στον Κεραμικό: Μια μαμά που παλεύει με παιδικές ασθένειες
Η πόλη των 15 λεπτών: Το μοντέλο μικροκινητικότητας που θέλει να φέρει το ΥΠΕΝ
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
